差不多是在2021年3月末，贝壳关闭了成都二手房成交价的公开显示。

直到1月30日，成交价在“消失”了2年多以后，终于再次放开。

搜了下，贝壳找房上能看到小区成交历史，除了成交价格，每套成交的房源还显示具体成交时间，楼层、挂牌价格等。

不止贝壳，在链家网站同样有小区成交历史模块，显示具体成交总价和成交单价。

终于再次放开，但这”一“开一“放”，背景却已经完全不同。

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2021年正值成都上一轮楼市行情的顶峰，二手房市场的价格、销量双高，新房市场一房难求、乱象重生，收紧调控是彼时楼市的主线。

而在当时一天一个价、屡创新高的“成交记录”截图，也是诱发买房人恐慌性买房的诱因之一。

成都在2021年3月22日出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确了“建立二手住房成交参考价格发布机制”。

贝壳于是关闭了二手房的“成交套数”、“成交均价”等相关数据的展示。最终只以指导价显示。

从此，成都二手房价格进入盲人摸象的一年，成交也受到影响下降不少。

而在2022年5月贝壳挂牌价全部重新亮相，价格丝毫没有受到影响，热门板块价格集体冲向云霄，刷新你我的想象。

二手房指导价只会影响成交，但无法彻底压制价格。

现在看来，彼时的热门板块二手房价格不仅没有下降，甚至还大幅上涨了。

时间来到了2023年，这两年多的时间里，楼市基本是处于下行状态，目前尚处于低谷没有完全走出去，如果说2021年3月“唱多”是主流，那2023年“唱衰”就代表流量。

与之前市场上广为传播的是屡创新高的二手房成交记录不同，如今市场上最容易流传的屡创新低的二手房挂牌、成交记录和一些抓人眼球的小作文，其中真假难辨、是非难分，对于本就低迷的市场信心，再次泼了冷水，于是公开显示成交价就很有必要了。

但要值得注意的是，并非所有小区都能看到，该功能只覆盖近期三个月的成交记录。也就是说，在2021年-2023年期间，大部分的成交记录是无法查看的。

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虽然公开的信息不多，但仍旧给我们透露了很多内容，也让大家发现，真实的市场，远比想象中的残酷。

大多小区的成交价相比2021年高峰期都有了不小的跌幅，下降2-3成的小区并不少见，甚至很多回到了2016年的价格，也还有很多在经历过这一轮行情，价格依然巍然不动的小区，分化加剧、告别普涨的新楼市一览无余。

成交价格的天花板，出现在金融城、麓山等老牌豪宅区。单价排名前十里，基本被金融城豪宅垄断。

贝壳成都近期成交单价TOP10房源（图源乐居）

再看看成交量活跃的刚需小区的情况——和市场还较为火热的2021年相比，如今降价成交是普遍现象。

成交量长期位top榜的派克公馆、南湖国际社区、金科一城，价格均有下滑。

派克公馆近3个月的成交价多数都在1—1.2万元/㎡之间，而2021年，该小区成交的二手房成交单价基本都超过了1.2万元/㎡。

南湖国际社区，近期成交的二手房单价1.4—1.6万元/㎡，而在2021年该小区单价甚至能达到2w。

公布的成交价展示的成都二手房市场，和我们的“感知”是一致的。

除了部分等顶流区域的二手房源能够价格坚挺，多数区域的二手房买卖，已经进入买方市场，房东想要快速成交，只能“降价促销”。

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整体上来看，贝壳再次放开成交价，对于买房人肯定是一件好事。

二手房不同于新房有备案价，根据产品、楼层、楼栋、装修、户型等不同，其中价格都各不相同，没有一个标准价，所以挂牌价更多也会受卖家心态影响。

这就造成很多小区的挂牌价与实际成交价之间的价差很大，在关闭成交价的时期，很多买房人都是以挂牌价作为参考，这就影响了判断，如今有了实际成交价作为参考，会让买房之路更加顺畅和理性。

而对于贝壳这样的的中介平台，比起房价的涨跌，成交速度才是它更在意关心的。

贝壳的核心利益来源于促成成交，所以公开成交价，相当于让买卖双方都透明，很多业主根本不知道到底应该挂什么价，客户也不知道自己这个价格是喊高了还是低了，越是这种挂牌价乱七八糟，买方越不敢买。

成交数据公开，让买卖双方也能认清现实，短期会加剧以价换量。

有意思的是1月30日，上海官宣放开外环外非本市户籍单身购房。同一天，苏州全面放开限购政策，购房不再限面积及套数。

而几天前，广州也宣布全市120平方米以上户型不限购。

全国29个主要城市包括19个超大特大城市的楼市限购政策，目前至少有南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等在内的20个城市已全面取消住房限购政策。

非一线城市中，目前只有杭州、成都、西安、天津、长沙仍未完全取消限购政策。

如今，广州、苏州、上海的先后“松绑”无疑打开了新一轮的政策空间。

在其他城市都“松绑”的大环境下，作为“成独秀”的成都会如何跟进更值得关注。