这几天，全国人民都收到了一个信息——房地产又双叒叕是支柱产业了！

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先是国家高层领导公开表态：“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

再是中央财办趁热打铁，表示要“充分认识到房地产行业的重要性。”

接下来，房企圈子一片欢腾，连一向谨慎趋势悲观的行业吹哨人，大佬郁亮都直言：“政策面的向好的力度、广度都超出了预期和想象！”

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官方认证的“支柱产业”地位，犹如一件御赐黄马褂套在了房地产的身上，在围观群众看来，其功效最差也相当于一块免死金牌。它给千千万万的围观群众传递了一个明确的信号——这个在ICU中求生的行业，最起码是死不了啦！不仅死不了，还会添酒回灯重开宴，拉动国民经济走出一片春意盎然。

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以史为鉴，可知兴替。当我们回溯历史，就会发现：奉旨拉车的房地产行业，一旦手持“支柱产业”的尚方宝剑，就会迸发惊人的能量。

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1998年，亚洲金融危机+长江大洪水，中国面临出口下降和国内有效需求不足的问题，经济发展需求更换火车头。彼时，中央出台了一系列扩大内需、鼓励出口的政策措施，包括加大基础设施建设、推动住房货币化改革。房地产开始作为支柱产业被推上前台，成为“内需驱动”的经济引擎。

2003年，国务院下发18号文件，明确指出：“房地产行业是国民经济的支柱产业”，在随后召开的全国房地产工作会议上，国务院副总理曾培炎更是强调：“房地产业已成为了国民经济的重要支柱产业。”由此，这个行业进入了20年高速繁荣的黄金时期。中国楼市和美国股市，被公认为二十一世纪全球两大经济奇迹。

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高速发展之下的房地产，不仅仅是经济问题，更是民生问题。随着投资过热、房价上涨等一系列问题的凸显，这个行业迅速进入了密集的调控时期。有一段时间，围绕房地产行业的争论甚嚣尘上，不少专家和学者都一度建议取消其“支柱产业”地位。

然而，2008年，地震+全球金融海啸来袭，为了重振经济活力，那一年，4万亿救市计划出炉，房地产的支柱行业地位再次被确认；那一年，银行大幅降息，房贷利率降至历史低点，70/90政策出台、各地政府相继出台刺激性救市政策……可以说，受到支柱行业地位加持的楼市那时显现出了惊人恢复能力，短短几个月就从低谷走向繁荣。

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2014年——2015年之时，房地产市场再遇困境。当时股市大热，楼市相对冷清，库存积压严重，房企生存困难。为了提振市场，刺激经济，国家推出棚改货币化政策，各城相继启动涨价去库存战略，“为国买房”的呼声响彻全国。这场涨价去库存战役，让房地产市场迎来了史上最疯狂的一轮上涨，也让这个行业的形象降至历史最低点。

到2019-2021年，对房地产行业的声讨和质疑，已经从“民间”上升到“官方”。挤占社会资源、挤压实业生存空间、过度金融化、房价泡沫严重、影响国民经济转型升级、造成社会生育意愿下降……此时的房地产行业，其GDP贡献率虽占14%，但已被视为国民经济的毒瘤。

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按照原本的剧情设定，房地产行业随着中国经济的转型升级，随着经济结构的成功调整，应该成为一个逐渐萎缩甚至消亡的行业。但风水轮流转，你我看不穿。如今，房地产再次被委以重任，成为托底国民经济、拉动经济增长的支柱产业。

关于这个行业政策环境和舆论风向正在全面逆转，毫不夸张地说：房地产行业迎来了近20年来最宽松最温柔的发展环境。联想到有关部门新近的发言：中国的城镇化还大有可为，房地产行业还有10-15年的发展空间。我的脑子中不由自主地浮现一副画面——房地产从ICU中蓦然睁眼，手扶支柱行业的牌匾，向天长啸而太息：垂死病中惊坐起，还能再干15年！