其实，我们仔细想想，从房地产的角度看，过去20年，一个企业，一个房企，甚至一个领导，对一个城市最大的贡献是什么？
把原本不值钱的土地变得值钱
反面的案例在这个城市发生得太多了，太多太多的房企把郑州很多“绝版地块”搞成了垃圾，土地价值一跌到底，不点名了，如果有憋得难受得读者可以留言吐槽。
当然，正面的例子也很多，但最厉害的是谁呢？
我们知道，经过多年调整，郑州房价已经十分合理，只有被低估，没有任何水分了，如今郑州的四环线基本就是“房价1万线”。
见下图红色线。
这个很好理解，一句话：
四环内1万+，四环外1万−
不过，很多人从上图看出来了，有3个区域如3根钢针，刺破“四环房价1万线”，硬生生把四环外的区域价值提升到1万以上。
它们分别是：象湖片区、双湖科技城、滨河国际新城。
【1】
双湖
感谢关注《楼八地产研究所》。
我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
象湖片区价值是怎么提升的？
本来象湖片区的定位是什么，不用楼八多说，大家都心照不宣，虽然最终未能如愿，但毕竟也是郑汴一体化桥头堡，房价破万应该的。
但是，滨河国际新城和双湖科技城就不一样了，一个常常被嘲笑为“飞地”，另一个也不在郑州所谓“向东”、“向东南”发展主方向上，他们为什么就捅破了天呢？
双湖和滨河，没有“S府搬迁”的政策暗示利好，没有“郑汴一体化桥头堡”地位，十年，单枪匹马，让郑州四环外增加了二个高价值片区。
这其实就是城市一级土地整理的价值。
双湖和滨河，绝对是是过去十年郑州城市发展的二个奇迹，是经开区和高新区的骄傲，也郑州的骄傲，是郑州干得相当漂亮的二件事。
结果很美好的，但过程是艰辛的，十年间，二个片区也受到过质疑，但它们努力坚持过来了，把一个个看似不可能的事变成了可能。
十年了！
从房价的角度，滨河和双湖过去虽然也随着城市的变动有所变动，但变动幅度远远小于四环外其他区域。其中，双湖更难得，毕竟滨河还有位于老城和港区之间的优势，双湖什么都没有！所以，我特别想知道双湖科技城成功的原因到底是什么？
其实很简单，就6个字：
生态、基建和产业
双湖和滨河的建设，其实就是抓死了这6个字。
【2】
生态
为什么把生态放在第一位？
大家自己想想看，有人之所以愿意抛弃老城区配套选择新城区，看中的就是环境好，鱼和熊掌总得占一样吧！如果没有配套的新区连生态都做不好，那选择新城区的人真是疯了。
双湖科技城的生态有多强，看看下图就知道了。
从西南的金柏路枫香街开始，一直到西四环连霍高速口，一条千年索须河串联了天健湖和天德湖二颗璀璨的明珠，形成了双湖科技城超级巨无霸生态系统。
上图：双湖科技城生态系统
这个系统面积有多大？
我们“同比例尺”在其他区域对比一下，见上图，如同“紫荆山开始，沿着金水路一直向东，达到CBD，然后东北而上，穿过宝龙，穿过东风渠，到达北龙湖招商蛇口的卢森堡中心”。
这规模和气势，在郑州，只有北龙湖和滨河新城的蝶湖与之媲美。
如今的双湖科技城生态，已经被中建方程打造成了一幅绝美画卷，如今的双湖科技城，三河双湖六园的格局形成了，如今的双湖科技城，真的是波光粼粼，尽情倒影着蓝天白云。
双湖人是幸福的，在这里，绿地水域用地占比超24.6%，人均绿地面积达17平方米，真正实现“城在水中，林在城中，人在绿中”.
生态是生活底色，今天，双湖底色正浓。
【3】
基建
关于基建，《楼八》见过太多的奇葩。
有的房子交了，门前的道路还没通呢！有的房子交房了，用的水还是地下水，比如我父母住的房子是2001年交付的老小区，现在用的还是地下水，如果不装净水器，都是黄沙。
有的区域的地价上不去，或者没有房企参与，也和基建有关，路都不通，咋搞开发呢？
搞好片区开发的前提是好的基建条件。
有了经验，郑州基建做得最好、最牛、最先进的二个片区就是滨河和双湖，强于北龙湖，这里不存在卖房子路不通，不存在没有自来水，一切都是提前做好了。
我们以双湖科技城的路网建设为例，看一下。
上图：双湖科技城的路网图
双湖的这张交通图，看一次震撼一次。
红框内是片区的基础道路网建设情况，有横平竖直，有天德湖的放射线，一条条道路看起来如此井然有序，如此赏心悦目。
红框的四个角分别是：莲花街绕城高速出入口、科学大道绕城高速出入口、西四环连霍高速出入口以及科学大道西四环互通立交。
这交通设计，只有一个字形容：牛！内部畅通无阻，环境优美，外部四通发达，速达全城。
这就是“一纸蓝图绘到底”的价值。如今，双湖科技城以创新大道、金盏街和红松路为干道的“三横多纵”交通网络已经彻底形成。
同时，随着低运量轨道交通T3线的开工建设，14号线及K3线的建设规划纳入日程，双湖科技城多维立体交通网络时代也将同步来临。
【3】
产业
环境和交通是面，产业才是根基。
有产业，才有工作机会；有工作机会，才有经济收入；有经济收入才能安居乐业，安居乐业才能享受环境和交通配套。
所以，没有产业，一切都是零。
郑州有很多地区的生态环境也很好啊，比如那个某某某，比如那个谁谁谁，对吧，但没有产业，终将人去楼空，成为空城。
这一点，作为双湖科技城的一级整理商，中建方程心里十分情况。它联袂高新区政府，全力打造了“创新驱动发展示范区”与“高质量发展先行区”二个核心片区，二者都是以“产业园运营+新城开发”为核心的开发模式。
双湖科技城的产业布局也是紧跟高新区的六大核心产业而定，焦聚了大数据、云计算、人工智能等新兴产业。
如今，北斗云谷产业园、新三板产业园、格力电器产业园、电子电器产业园等科创产业基地等等都已成功入驻，在双湖科技城形成了完善的产业链和显著的集聚效应。
其实，郑州很多新区的问题就是产业不足导致就业机会不足而带来的问题，解决了产业和就业问题，新区的问题就解决了。
结尾
楼八的话
双湖科技城和滨河新城，特别是双湖，是郑州过去十年干得最漂亮的二件事，它其实是提供了“城市发展、城市扩展”的二个范本，而且是十分成功的范本，是直接拿来抄作业的范本。
截止今年，双湖整整十年了，我们祝福双湖，祝福高新，祝福整个大西北，一切越来越好！
《楼八》是研究房地产的，而房地产的本质是经济，也是城市发展和城市扩张，生态好了，基建好了，产业好了，房地产自然就好了，这才是我们最想要的城市模样，房地产模样。
感谢关注《楼八地产研究所》。
我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
