大家好，我是地产高富帅。

时间回到2021年，回过头来看，地产行业深度调整已经过去了整整三年多时间，中国的房地产在一系列政策组合作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。

很幸运，地产高富帅还能够持续坚持在行业第一线，或许也是一个三年的考验吧，小编也一直认为只有坚持到底才会有胜利的曙光。

这三年时间，行业游戏规则发生巨大的变化，市场的底层逻辑已经完全颠覆我们的想象，因此各大房企都在寻找业务增长第二曲线，组织与核心高管变动较为频繁。

今年开始国内大型民企，混改军团，国央企军团都对自家组织进行了多轮的高频率调整，也是为了更好的迎接新的市场需求。

不过小编发现一个重要的信息，在这几年一直低调前行的港资房企，似乎也迎来了各自的发展瓶颈，特别是在中国区有较大投资额度的几大港资巨头。

地产高富帅也独家报道过，去年到今年，很多在早期活得非常滋润的港资巨头们，今年上半年都迎来了历史性亏损，港资巨头们也开始淡定不了了。

就在上个月，新世界地产迎来了换帅风波，新世界发展发布了董事会成员变更公告，行政总裁郑志刚辞任，作为K11品牌的创始人，郑志刚的离开不仅意味着高层变动，更可能对K11商场的未来发展带来深远的影响。

很显然这一动作的导火索还是其整体的业绩表现，新世界发展集团20年的首亏，股东应占利润亏损约196.83亿港元，这个大锅也确实需要有人去背了。

值得一提的是，业绩糟糕的不止新世界发展一家，另外一个深耕大陆多年的港资巨头香港置地，从去年到今年就是开始陷入持续亏损，这也是其布局大陆多年来业绩最差的两年。

地产高富帅独家获悉，这艘港资巨轮，或许真的要彻底换防了，香港置地百年来史诗级组织与高管调整正式打开序幕。

作为怡和集团旗下 (Jardine Matheson) 的皇冠明珠，香港置地在其悠久的历史中克服了许多挑战。从二战时期的日本入侵，到1997年的亚洲金融危机，这家公司不仅成功生存了下来，还帮助打造了香港著名的天际线，并把中环变成了世界上最负盛名的商业区之一。

香港置地布局大陆市场已经超过17年时间之久，或许如今真是是需要改变的时候了，适应接下来更加严峻的市场投资环境。

作为已经成立百年的地产行业旗舰军团，全新的组织与人事调整或许也是一个新的开始，地产高富帅也获得了全球第一手信息，具体调整如下：

首先其战略已经明确，香港置地中国区将停止一切新的可售物业投资，这一调整也预示着香港置地全面暂停了住宅板块的投资进程，未来专注商用物业的开发运营工作。

其次，本次全新的组织调整是完全按照地域来重新授权，香港总部设立全球业务总部，全球业务条线集权化管理，这就意味着中国区的很多业务授权被削弱。

在具体人事任命方面，开始就来了一个王炸：前香港置地中国区董事兼总裁凌常峰目前已经官宣离职，目前属于业务交接期，这或许是中国区人事任命的第一个重磅炸弹。

凌常峰，作为清华毕业的高材生，在香港置地工作超过20年，这位顶级大佬选择这个时期功成身退，或许其背后的意义值得大家揣测。

凌总辞职之后，其嫡系手下原香港置地中国区董事兼开发公司总经理陈戈扶正，其他高管任命方面，都是采取了职能集中化管理策略，具体如下：

任命黄全鸣 (Raymond Wong) 担任执行董事及首席开发官，将负责各发展项目由初期规划阶段直到完成的整个进程的监督和指导。

此外，Raymond 还将负责管理各个国家正在进行的住宅物业发展项目的设计工作，以及中国的光环系列的设计工作。

以下为直接向 Raymond 汇报的人员名单：黄伟鹏 (David Wong) - 工程部董事及主管 (香港)，陈戈 (Eric Chen) - 董事及地产管理公司负责人 (中国内地)，将向 Raymond 汇报所有与中国内地的项目管理，和与中国内地的住宅发展物业和光环系列的设计工作。

Mark Borland - 工程部董事及主管 (东南亚地区)，陈铭钧 (Ming Kwan Chan) - 工料测量总经理及主管，李克正 (Terence Lee) - 项目及发展物业副董事及主管 (东南亚地区)。

可以看到，开发板块来看，黄全鸣就是统管了全球的所有关键业务，陈戈这个中国区业务负责人角色有点尴尬。

任命吴颖 (Yolice Wu) 担任执行董事及首席人才与文化官，以下为直接向 Yolice 汇报的人员名单（按英文名字顺序排列）。

梁炳基 (Chris Leung) - 总经理 - 整体薪酬, 人才政策及管理科技，莫文欣 (Christina Mok) - 助理经理 - 行政服务

吴惠娇 (Connie Ng) - 经理 - 内部传讯及敬业文化，卢建华 (Edward Lo) - 助理总经理 - 学习及发展。

谭瑾 (Iris Tan) - 人才与文化部董事及主管 (中国内地)，祝均玲 (Jennifer Choot) 将获晋升为助理总经理，负责人才战略与管理，以及共融､公平与多元文化。

司徒家苗 (Suzanne Szeto) - 助理总经理 - 人才，文化及业务伙伴，Yuen Mun Kwok - 人才与文化部总经理及主管 (东南亚地区)。

可以看到，香港总部的这次加强了人力资源的管控力度，全球的人事核心管理工作都由总部牵头。

任命庄思勤（John Simpkins）作为执行董事及总法律建议，并监督集团的所有法律事务，以下为直接向 John 汇报的人员（按英文名字顺序排列）。

徐波 (Bo Bo Xu) - 法务部副董事及负责人 (中国内地)，梁慧婷 (Cissy Leung) - 法务部董事及主管 (香港)

David Lim - 法务部董事及主管 (东南亚地区)，施碧华 (Emma Sze) - 公司秘书部总经理及主管。

李克正 (Terence Lee) - 项目及发展物业副董事及主管 (东南亚地区)；Syahzan Kudus- 资产管理总经理。

Will Bright - 商用物业副董事及主管 (泰国) 将会向 John 汇报有关于印尼、泰国及菲律宾的发展物业的战略及执行。

Tong Voon Lee - 发展物业部副董事及主管 (新加坡及马来西亚)

任命胡友鸿 (Kenneth Foo) 为执行董事及首席物业管理官，负责监督我们多元化的营运投资组合中的所有物业管理事宜，包括商业和住宅物业。以下为直接向 Kenneth 汇报的人员名单（按英文名字顺序排列）：

吴金龙 (Alex Ng) - 高级保安及安全经理，杨汉忠 (Andy Yeung) - 技术服务部董事及主管。

况靖 (Jane Kuang) - 物业管理部总经理及负责人 (中国内地)，胡来添 (William Aw) - 物业营运部董事及主管 (香港及东南亚地区)。

值得一提的是，之前香港置地中国区商业物业总经理林思灵已经不在此名单上，因此也就预示着后期香港置地依然还是重点在商用物业方面，并且是总部直管。

任命江玑若 (Alvin Kong) 担任执行董事及首席商用物业官，此职衔将涵盖商用物业的所有关键领域，包括零售、商厦及住宿。重点关注增长、营运效率、客户体验和主要客户关系。

以下为直接向 Alvin 汇报的人员名单（按英文名字顺序排列）：李国荣 (Alexander Li) - 商场业务董事及主管。

钱骏 (Andy Qian) - 高级写字楼业务经理 (中国内地)，Ben Robinson 将晋升为商厦业务董事及主管 (东南亚地区)。

Chang-D 将被晋升为高级经理，以嘉奖她对新加坡租赁业务方面强有力的贡献。

她与资产管理助理总经理 William Chai，及经理 Darren O’Shaughnessy 将向 Ben 直接汇报。

陈戈 (Eric Chen) – 董事及地产管理公司负责人 (中国内地)将向 Alvin 汇报有关中环系列的设计事宜。

李培翘 (Keith Lee) - 酒店及服务式住宅总经理及负责人，安德燊 (Neil Anderson) - 商厦业务董事及主管 (香港及澳门)。

Bertram Weatherall 将于 2025 年 1 月 20 日加入香港置地，担任商厦业务副董事，重点负责通过实施有效的客户关系管理战略，推动业务增长并提升资产组合的收益表现。

Riza Silva – 零售战略及伙伴关系 Senior Principal (东南亚地区)，吴培强 (Stanley Ng) - 商用物业设计副董事及主管。

胡惠雅 (Vera Wu) - 中环系列董事及负责人 (中国内地)，Will Bright - 商用物业副董事及主管 (泰国)。

作为港资企业的灵活业务，商管一直都是香港公司的最核心业务，本次中国区的商业一把手换成了胡惠雅。

作为前恒隆中国区商业一把手，胡总能够带领香港置地大陆商业业务突围吗，或许值得后续关注。

贝国贤 (Craig Beattie) 作为执行董事及首席财务官，将继续发挥其关键作用，协助行政总裁及董事会持续发展及执行新战略，重点关注资本表现和股东回报。

以下为直接向 Craig 汇报的人员名单，彭安东 (Anatole Pang) - 企业发展部副董事及主管。

David Batchelor - 香港及澳门财务部、财务规划及分析部董事及主管，袁杰 (Goran Yuan) - 企业财务部副董事及主管。

林伟邦 (Jason Lam) - 集团财务部总经理及主管，林可立 (Mark Lam) 将被委任为投资者关系及环境、社会和管治参与部副董事及主管。

胡邓瑞萍 (Polly Woo) - 资金部董事及主管，Siew Fong Teh - 风险管理部董事及主管。

Steve Ho - 财务部董事及主管 (东南亚地区)，刘秉威 (Victor Lau) - 税务部总经理及主管，任夏儀 (Xiayi Ren) - 财务部董事及负责人 (中国內地)。

可以看到，本次香港置地组织与人事调整力度是前所未有的，从整体战略方面来看，是在逐渐放弃中国区的住宅业务，凌总的离开也基本宣告了这一结局。

值得注意的是，就在去年香港置地总部的一把手也才刚换帅，这也是如今整体人事布局的一个开始，也是香港置地全球业务布局的重大战略调整。

香港置地于2023年11月21日发布声明，宣布委任斯米高（Michael Smith）为行政总裁，接替自2016年起出任行政总裁的黄友忠。任命将于2024年4月1日生效。

黄友忠，已经在香港置地ceo位置坐了6年以上，曾经几乎动用了一切资源在大陆市场，可以说，把公司史上的最大赌注押在了中国内地。

不过可惜的是，这些曾经风光无限的地产巨头，如今却面临着前所未有的挑战和困境。其中，香港置地上半年归母净利润亏损8.3亿美元，亏损进一步扩大。

其中布局中国多个城市的住宅物业就是亏损大户，加上这几年中国区的人事斗争愈演愈烈，香港置地母公司怡和集团连续多年接到多次大陆的员工投诉。

作为掌舵香港置地大陆业务多年的凌总，手下多个区域总+集团核心职位都是来自大陆，这就与香港外派的地产高管有文化冲突，这几年香港置地的口碑急转直下。

本次中国区的大变化才刚刚开始，一场血雨腥风或许正要降临香港置地，港资房企的好日子真的一去不复返了。

今天就聊到这里，大家对港资房企有何看法 ，也欢迎各位补充留言讨论。