广州地铁5号线东延段和7号线二期将于12月28日12点正式开通。这是一个令人期待的好消息，对于广州市民和乘客来说，这将进一步改善出行便利性，提供更多的交通选择。

7号线二期的开通将使黄埔区的老黄埔和科学城首次通过地铁相连。此前，这两个区域之间存在着地铁盲区，乘坐地铁需要绕道天河地区。

而随着7号线二期的开通，从老黄埔到科学城只需要3站地铁，这将极大地方便居民的出行。此外，黄埔区也将实现直达广州南站、长隆万博等地，进一步提升了交通的便利性。

这条新线的开通对于沿线板块的发展具有重要意义，将带来更多的便利和机遇。购房者可以考虑这些区域的房产投资潜力，尤其是在地铁线路的覆盖范围内。

7号线二期沿线的新盘主要集中在大沙东和科学城区府板块。

在大沙东和科学城区府板块，中鼎君和名城珺合府以及万科城市之光等项目都是位于老黄埔核心区的全能大盘，并且由于地铁二期的开通，它们成为了双地铁盘，这将进一步提升了它们的交通便利性和投资价值。

对于科学城区府板块，刚需购房者可以考虑位于地铁上盖的星樾山畔TOD项目，以及以刚需产品为主的佳大瑞园。而对于改善型购房者，可以关注大壮名城和保利罗兰国际四期等项目，目前存货以四房户型为主。

此外，新线开通后，部分原有站点也将新增地铁口，这将进一步提升周边区域的交通便利性和发展潜力。

5号线东延段对于黄埔开发区的影响。5号线东延段的开通将给沿线带来质变，尤其对于黄埔开发区来说，这是一个重要的里程碑。

黄埔开发区将首次通地铁，并且是5号线这条含金量超高的一线直达金融城和珠江新城的线路。从庙头出发，居民将有多种选择直达天河，可以乘坐5号线直接到达珠江新城，未来13号线二期开通后，还可以在南海神庙站一线直达花城广场。此外，除了地铁，乘坐BRT也可以直达体育中心。

这将使整个片区的通勤更加便利，通勤时间大大缩短，对于看重地铁通勤的购房者来说，将增加更多性价比不错的选择。

在5号线沿线有一些性价比较高的项目，例如庙头双星越秀滨江星航TOD和卓越招商臻珑府。

庙头双星越秀滨江星航TOD和卓越招商臻珑府都位于5号线沿线，这使得它们的交通便利性得到了提升。同时，它们在性价比方面表现出色，可能是由于价格相对较低，同时享受到了地铁带来的增值潜力。

另外，万科黄埔新城位于保盈大道站附近，是一个规模较大的项目，自身配套齐全，产品选择面也丰富。随着地铁的开通，预计在未来很长一段时间内，该项目都会成为黄埔区的热门盘。

黄埔在今年的广州地铁发展中确实取得了显著的成绩。随着5号线东延段和7号线二期的开通，黄埔区的地铁网络得到了进一步完善，这对于该区域的房地产市场具有积极的影响。

地铁的发展对于房地产市场通常有着重要的推动作用。地铁的便利交通将吸引更多人流和商业资源进入黄埔区，提升了该区域的吸引力和发展潜力。这可能会进一步提振黄埔区的楼市声量，吸引更多购房者和投资者的关注。

明年的楼市发展受多种因素影响，包括经济形势、政策变化、市场需求等。然而，黄埔区由于地铁的发展和区域优势，有望在楼市中保持一定的竞争力和吸引力。