这一次软件城被疯狂背刺，而且完全无解！

一方面是软东新盘出手，价格比过去降低了0.4-0.6万/㎡左右，软东板块丈八路绿城·秋月苑约1.55万/㎡起、西三环高科轩阅里价格约1.8万/㎡。

另一方面是沣东科创融合板块，保利·云谷和著约143㎡户型赠送约53㎡，还是高新一中沣东中学“名校+”，几乎是贴着一路之隔的软西输出火力。

请注意，两面价格绞杀和产品换代并不是全部，软东高端产品线吸引力还是很强悍，例如按照公示价：绿城·海棠三章均价约2.56万/㎡、保利·天瓒均价约2.78万/㎡、高新·玖號院均价约3.01万/㎡，流量依旧在。

但唯有软西被“夹在”中间，产品换代上不去，价格优惠下不来！

2019年软西诞生西安第一宗“万元地”，在很长一段时间里，都是西安地价的风向标。

从产业来看，作为“十二五”规划重点项目，软西不仅有约1.5万人的华为西研所，还有三星、阿里、清华交叉、海康威视等互联网大厂，未来将引入50万程序员，仅是海康威视产业园区便规划有1.5万名程序员岗位。

从地价来看，在2019年“万元地”诞生之后，这个板块的高新、高科、招商、隆基、中国铁建、中海、保利等品牌，可以说是人均“万元地”，这是西安第一个整体高端化的板块，是房地价格互动最成功的区域，没有之一。

从房价来看，从2018年苏宁云著入市开始，板块正式进入住宅供应阶段，此后，更是经历招商、天地源、中国铁建、中海、保利等项目劲爆热销，甚至于有一段时间毛坯小高层价格达到约2.7万/㎡，被视为西安新豪宅区。

在招商、苏宁、隆基、天地源、高新等项目陆续交付之后，市场却出现了一些所料未及的变化，比较明显的就是二手房“劈价抢单”，被朋友圈描述为“抢跑”，比较典型的例子就是苏宁云著。

建面约108㎡小三室，成交单价19717元/㎡，成交总价213.5万，相比业主挂牌的243万，降价约30万后成交，成交周期154天。

但问题来了，在软西交房的项目之中，大部分出现了“失声”，而苏宁云著降价30万换取成交，与市场预期相差极大！

为什么软西这么厚的产业底蕴，在市场之中，却没有一直占据市场兴奋点？

一切矛盾点，都与2021年的一场片区升级有关，2021年软件新城升级为丝路软件城，结果导致板块情况发生逆转：

第一点，软西的学校，2021年公布软件城要打造38所学校，已经建成18所，全部采用“名校+”，但实际上大部分学校落在软东片区，软西只有第四初级中学（高新第一中学“名校+”）、二十小（高新一小“名校+”）抗打，但高新第一学校、第四学校等名校却在软东。

第二点，软西的商业，在苏宁广场搁浅之后，这个片区的商业建设一直是“口头乐”，先是传说“SPK第二店”要落地，后是传过“王府井购物中心”要落地，一直没有落地。反倒是软东片区已经方圆荟，还有乐境雅荟落购物中心要落地，二者之间商业配套再次拉开差距。

第三点，软西的公园，软西公园规划一直是大手笔，叠加科创融合板块，公园绿地一共是8块地3960亩，但实际上并未新增，先是“高新湖”规划被取消，在2021年又发布了“中轴公园”，位于云水三路与四路之间，合计约525亩，结果，时至今日，一些售楼部已经不再提这个公园。

为什么软西从“王者板块”变得鸦雀无声？最关键的原因，是2021年软件新城升级为丝路软件城之后，虽然片区的城市定位提升，但随着板块的规模扩张，软件新城凭空多出了一个“纯居板块”，还一直是供应主力。

请注意，高新楼市“宫斗剧”来了，反倒是含金量最高的软西变成了背景板，原来的“无名氏”软东几乎是踩着软西上位，还夺走了软西的头衔，变成了正宫娘娘！

在软东板块一路扶摇直上之际，软西出现了什么？一堆的“糟心事”，先是苏宁业主高水准维权引发争相效仿；再次高架桥、高压线引发争议；再是公园商业教育用地等规划变更，这些都绕开了软东，给软西一箭穿心。

下一步“王者板块”软西究竟要如何发展？大家怎么看，可以留下你的看法！

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