房价迎来全面回调，专家预言，未来三年价格会创下新低

对于市场的变化，我们根本都没办法预料的了，因为变化的太快了，就是说最近这5年时间市场从价格拼命的上涨到持续的下降。

我自己是亲眼见证过深圳炒房团，一个团伙两三百套房子，房产证多到用那种行李箱来装的！

资金是怎么来的？都是靠背后投资者融资等等各个渠道获取而来的！

反正低的时候购买一套100万的房子，首付30万，三年之后价值就去到200万，用30万去撬动100万的收益回报，回报率达到了340%，折算下来平均一年有170%，即便扣除所有的一些利息成本，资金成本，物业管理费成本，收益仍能达到150%，这个数据可以说是无敌的存在！

多少人通过房地产实现了财富自由啊？因为我见证过真的太多了。我自己在曾经也通过房产赚到了人生中第1个百万，不过后面是亏了而已。

在2020年之后，投资房产的亏的最多，即便是在2019年投资的房产没有出手的都引来了大亏！

1、价格迎来大跳水

全国70个中大城市二手房价格，下跌的狠，没有一个往上走的，其中厦门下跌幅度最猛，达到了13.1%。

金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。

根据wind，2024年11月份的数据，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。

全国平均网站回落23%的水平也真的只是平均数字而已，有很多地方的平均价格回调30%~60%。

即便价格出现了这么大幅度回调，众多老百姓觉得当前的房价仍处于相对较高的位置，买不起的还是买不起，毕竟原本的价格涨得太凶狠了。

2、未来三年市场会相对来说更激烈

知名经济学家李稻葵教授，这样说的，未来三年价格还得要下调，而且是创下最近这些年来的新低。

即便现在政策都大幅度的放开了，也不能保证市场能够迅速的回落，又多次政策放开，市场的回暖都是在短短的几个月时间就降温了。

再者现在的年轻人思想观念发生了巨大的改变，不想结婚，不想买房，不想生小孩，基本上整个市场的供需关系是引来了前所未有的改变。

过去还能通过洗脑或者是等等一些诱导性，迫使这些人对买房有想法，现在这种想法已经大幅度的被降低了。

截止到2024年末，全国新建商品房待销售面积有7.5亿平方米，比2014年去库存之前还要多。

现在的开发商基本上是不考虑挣钱的，能够回笼资金就好了。

现在开发商为了卖房子，各种各样的政策赠送精装修赠送停车位赠送家私电器，反正能想得出来的政策都出来了，整体算下来结构甚至比周边的一些二手房还划算。

整个市场的竞争是很激烈！

3、价格再怎么低也是有底线的

房子的价格不可能跌回1998年的水平，同样也不可能跌回2008年的水平！

众多的调研数据，要跌到2015，房价上涨之前的水平，绝大部分人都是能够接受得了的，因为那个时候的房价收入比匹配现在的收入水平是满足得了的。

房价收入比最高峰的时候13.6，经过3年回调来到了10.6，国际标准是3~6发展中国家是6~9，所以我国距离这个标准范围内还有很大的距离，即便距离发展中国家也还有不少大概率房价收入比来到7~8之间才是符合国人对于房价的需求。

4、普通老百姓该怎么办？

普通老百姓一定要认清楚自己当前的情况是怎么样，不要盲目的去追求买房，不要跟风的去买房。

目前我国的城镇居民住房拥有率为96%，拥有两个住房的，更是达到了43.5%。对于这么多住房的买房的人肯定就是会减少的了。

所以不急，买房的可以再等等看，毕竟现在不管是一线城市还是四五线城市，整体的价格都并没有稳定下来。

那么真的是着急买房的就选择大城市下手，因为大城市整体的资源是没办法改变的，未来也有更多的人涌进大城市里面去发展。

书记买房的根据自己的情况来定，不急的再等个一两年，也许才是市场的一个“好时机”。