一个好户型
感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动郑州城市进步。最近看了一个户型，做得很好，趋近完美。
上图：经典偏厅户型这是一个经典的2梯2的偏厅户型。户型发展到今天，偏厅已经成为大户型设计里的主流布局。所谓“偏厅”不是真的偏，而是相比传统的“正南厅”，客厅多了一面采光。这种设计完全巅峰了传统的客厅卧室布局理念，有缺点也有点，优点是多了一面采光，缺点是卧室私密性差了点。这个户型把它的优点发挥到最大：客厅甚至还能实现北侧采光，可谓极致；缺点也降低到最低，入口设置玄关，卧室的私密性得到保证。但趋于完美，也只是趋近。你看，它电梯厅是暗厅，我最烦这
你再看，南向次卧是个暗卫，不舒服
你还看，四卫二暗，半数失守即便是它自吹的晾衣区，也只能是晾衣区了，24小时得不到一分太阳直射，我喜欢晒衣区，不喜欢烘干机，我喜欢穿太阳晒过的衣服，喜欢睡太阳晒过的被子。这个户型来自西安金茂璞逸曲江。近日，我在郑州也看到了一个户型。面积没金茂的大，结构自然也没它复杂，但是关键部位的设计上，进行了一次设计革命。除了南次卧暗卫问题，其他都有本质优化。这是一个208㎡产品。
天生丽质难自弃
接下来又要得罪人了。我去过很多豪宅，房子很大，动辄180㎡起步，但是，打开窗户，那窗外的风景和狭小的楼间距，完全不能展示大房子该有的气势。不止北龙湖。前几天，我又去看了天奕实体样板间（已开放）。站在北向阳台，俯身望去，东风渠美景在尽收眼底，恍惚间，竟然有种手执江山之感，沁园春·天奕差点出来。或许，真的，大房子只有配上了无敌的景观视野，才能称之为豪宅。大宅易得，观景大宅难求
今天楼八说的这个208㎡户型，眼前就是无敌的贾鲁河景观。一起看下位置实景照片。
上图：花栖樾泳池效果图同时，项目还配备了带有泳池的会所。单单看项目的贾鲁河一线河景、155-188主流面积段，带泳池的会所，即便是在连霍高速北的惠济区，也应该2万起步。我说的是毛坯价。但，当我听到它的价格，我有点懵了。看不懂了，低得我都怀疑是不是楼面价……【3】中产阶级的大平层
看一下它的具体位置。
上图：项目效果图我们依据这2个盘，来看花栖樾。外部条件花栖樾除了一个“行政区是惠济”以及地理位置稍微靠北一些之外，在面积段、自然环境等方面的很有优势，和另外2个盘相比，并不弱。项目距离高速远，水北正位，风水上佳。内部条件地块的自身形状，经济指标，产品规划等方面，花栖樾也不弱，也有和天悦江湾一样的泳游池，而在面积段方面，似乎更大一点。内外部条件结合，花栖樾具备了一个优质大平层的条件，再看天悦江湾和缦城和颂的价格，花栖樾2万的毛坯价不是不能操作。铁建投很务实，性价比高得让人头皮发麻。有兴趣的小伙伴，可以文尾添加文播微信，一起聊聊。
上图：项目大门效果图
对于项目的定位逻辑，《楼八》思考了七天七夜，最后，我认为他们在定位时心中应该有这样一个声音：王侯将相宁有种乎？咱们让郑州300万中产阶级也拥有一套瞰景大宅吧！300万，有吧？结果就是，它为郑州的中产阶级打造了一个超级大平层。《楼八》十分期待这个项目！结尾楼八的话
其实，铁建投定位没毛病。第一，它已经有松苑，高端豪宅的领头羊，如果还做顶豪大平层，可能会让公司有种“高处不胜寒”的感觉，还不如接点地气。第二，铁建投是郑州近二年房企新生，先给普通老百姓也弄点实惠的好产品，塑造好口碑，也是需要。第三，既然是企业，都有销售压力，销售额都是各级领导的要命KPI。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。