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文 |追梦人

编辑 |追梦人

●— 前言 —●

“保孩子”是未来的希望，“保楼市”是经济支柱！

近年来，在人口与房地产的博弈中，国家在摸索前进中寻求新的平衡点，然而，随着形势的发展，一个新的“转折点”悄然出现。

当两者难以兼得时，轮到国家动真格之际，到底会瞄准哪一个先出手呢？

●— 人口出生率的“危”与“机” —●

中国人口出生率的持续下滑，已经成为一个不容忽视的社会问题。

据统计，2023年新生儿数量跌至902万，较2016年的1600多万几乎减半，人口出生率也降至6.39‰的历史新低。

在这样的趋势下，曾经被视为“国宝”的新生婴儿正日渐稀缺，从“金娃娃”变成了“稀罕物”，这种现象的背后，是一系列复杂的社会因素在作祟。

高昂的育儿成本、不断上涨的房价、激烈的教育竞争，无一不让年轻父母望而却步。

再加上现代社会个人主义盛行，很多年轻人更愿意追求自我发展，享受二人世界，生育意愿大大降低，久而久之，婴儿的啼哭声渐渐淡出了我们的生活。

然而婴儿的稀缺也预示着一个危机四伏的未来，人口负增长意味着劳动力资源的减少，这对于一个正处在经济转型关键期的国家来说，无疑是雪上加霜。

当大量劳动密集型产业面临“用工荒”时，我们的比较优势还能维持多久？而随着老龄化社会的到来，养老、医疗等问题将日益突出，这些都将成为经济发展的沉重包袱。

但危机的背后也孕育着转机，适度的生育率下降，有助于优化人口结构，提高人口素质。

当前政府也在不断完善相关政策，鼓励生育并减轻养育负担，从长远来看，如果能够重新迎来一波“婴儿潮”，不仅可以为老龄化社会提供新鲜血液，还将带来巨大的消费需求，为经济转型注入新的活力。

毕竟每一个新生命的诞生，都意味着一个全新的世界即将展开，摆在我们面前的，是一道时代的考题。

在“保孩子”还是“保楼市”的艰难抉择中，国家已经向着“保孩子”的方向迈出了坚实的一步。

但在人口与经济的博弈中，如何找到两者的平衡点，实现可持续发展？仍需要我们在实践中不断摸索！

●— 房地产市场的困境与挣扎 —●

在过去的几年里，反观中国房地产市场，经历了一场史无前例的大起大落，曾经一度被视为“国民经济支柱”的房地产行业，如今正面临着前所未有的困境与挣扎。

从“房住不炒”的政策风向，到如今不得不出台各种“救市”措施，政府对楼市的态度可谓是180度大转弯。

限购、限贷、限售等调控措施频频出台，却无法阻挡房价上涨的脚步，一旦市场热度达到顶峰时，却又戛然而止，转而进入了漫长的调整期。

在这场大起大落中，房地产市场的泡沫开始逐渐显现，一线城市的高房价让无数“房奴”苦不堪言，三四线城市的“鬼城”更是让人不寒而栗。

库存高企去化压力山大，成为困扰开发商的一大难题，一些房企更是因资金链断裂而陷入困境，烂尾楼项目频现，购房者的权益得不到保障。

处于“凛冬”之中的房地产行业正面临着前所未有的考验，一边是高企的地价和建安成本让开发商举步维艰；另一边是不断收紧的信贷政策和购房需求的减弱。

一些中小房企甚至面临着破产清算的风险，市场信心不断受到打击，但不可否认的是，房地产行业的命运又与整个国民经济息息相关。

它不仅关乎着上下游数十个行业的发展，更关乎着无数家庭的“安居梦”，一旦这个支柱产业出现大的波动，整个经济的稳定都将受到影响。

在这场博弈中，房地产市场正经历着一场深刻的变革，“房住不炒”的理念正在逐渐深入人心，市场正在回归理性。

如何在去泡沫、防风险的同时，促进房地产市场的健康发展？在高房价与低生育率的共振中，又将如何尽快逃出这样的恶性循环呢？

●— 高房价与低生育率的恶性循环 —●

在当下的中国，高房价和低生育率正形成一个恶性循环，如同一个无解的死结，牢牢地束缚着年轻一代的手脚。

买房已经成为了无数年轻人的“心病”，动辄几十万、上百万的房价，几乎占据了年轻人全部的积蓄和未来几十年的收入。

面对如此沉重的买房负担，许多年轻人不得不将婚育计划一拖再拖，“先买房，再结婚”已经成为了一个不成文的规定。

但当房价越来越高，买房的压力越来越大时，结婚生子似乎成了一个遥不可及的梦想。

而低生育率又反过来加剧了人口老龄化的问题，当越来越多的年轻人选择“晚婚晚育”，甚至不婚不育时，我们的人口红利正在悄然流失。

“4-2-1”的家庭结构之下，一个年轻人要赡养4个老人，这个现实让人不寒而栗，当老年人口不断增多，劳动力不断减少时，我们的经济增长也将不可避免地陷入乏力的境地。

高房价和低生育率，似乎成了一个无解的怪圈，高房价压垮了生育意愿，低生育率又反过来加剧了人口老龄化和经济增长乏力的问题，进而影响到房地产市场的需求。

这是一个螺旋式下降的过程，如果不及时遏制，其后果将不堪设想，面对这个恶性循环，我们该如何破局？

是继续让高房价挤压年轻人的生育空间，还是采取更加积极的措施，扭转低生育率的趋势？

但可以确定的是，如果我们不能尽快打破这个怪圈，不能在“保孩子”和“保楼市”之间找到一个平衡点的话，那么，我们接下来的发展之路会变得举步维艰。

●—? 国家陷入两难：保孩子还是保楼市？?—●

在人口与房地产这场博弈中，国家正陷入一个两难的境地，究竟是“保孩子”还是“保楼市"？这个问题如同一个悬在头顶上的利剑，考验着决策者的智慧。

面对不断下滑的生育率，国家频频出台鼓励生育的政策，从“二孩”到“三孩”，从生育补贴到税收优惠，可谓是“真金白银”的投入，但效果如何呢？

现实给出了一个不太满意的答案，年轻人的生育意愿依然低迷，人口增长的曲线似乎难以扭转，这不禁让人疑惑：是政策的针对性不够？还是年轻人的思维方式发生了根本性的改变？

另一边的楼市调控的举措，如同一场没有休止的拉锯战，从限购到限贷，从限售到限价，政策的变化让人眼花缭乱，但房价的上涨势头依然强劲，市场的信心却日益不足。

“房住不炒”的理念还没有完全落地，房地产市场的泡沫风险却已经初现端倪，这不禁让人担忧：在经济下行压力增大的背景下，房地产是否还能支撑起整个经济的增长？

“保孩子”和“保楼市”，这两大难题如同一个纠缠不清的死结，相互交织难以割舍。

保孩子意味着要从根本上解决年轻人的生育顾虑，从而扭转人口下滑的趋势；保楼市意味着要维护房地产市场的稳定，防止大起大落，从而保证经济的平稳运行。

但现实是，这两个目标往往难以兼得，鼓励生育必然会增加住房需求，但高企的房价又会挤压生育空间；而楼市调控又难免会影响房地产投资，进而影响经济增长。

下一步，我们该何去何从？是继续“两手抓”，还是要有所取舍？这需要我们在更高的层面上思考人口、经济与民生的关系，以更长远的眼光来审视发展的方向。

●— “多管齐下”破解发展困局 —●

面对人口与房地产的双重困局，我们不能只是干着急，更需要拿出切实可行的办法，唯有多管齐下，全面发力，才能找到破解发展难题的钥匙。

首当其冲的就是优化人口结构，释放“第二次人口红利”，我们曾经依靠人口红利实现了经济的高速增长，如今随着人口老龄化的加剧，这一红利正在逐渐消失。

如果我们能够提高人口素质，发掘“银发经济”的潜力，我们就有可能迎来“第二次人口红利”，这亟待在教育、医疗、养老等领域加大投入，为人口的全面发展创造条件。

其次就是完善住房保障体系，提高居住品质，“居者有其屋”不应该只是一个梦想，更应该成为每个人的现实。

这需要我们加快建设保障性住房，为低收入群体提供安居之所；也需要我们规范房地产市场秩序，防止投机炒作，让房子回归居住属性。

只有让更多人住上了满意的房子，我们的居住品质才能真正提高。

在这一过程中，推动经济转型升级，减轻对房地产的依赖，也显得尤为重要。

长期以来，房地产行业一直是我国经济增长的重要引擎，但这种增长模式也带来了诸多问题，如资源浪费、泡沫风险等。

这就意味着，深化供给侧结构性改革，发展高新技术产业，推动产业结构优化升级等举措必须尽快提上日程，只有经济发展的动力更加多元化，我们才能真正走上可持续发展之路。

参考文献：

中国网：2024-05-17，《央行明确四项房地产金融政策 促进房地产市场高质量发展》

华夏时报：2024-11-21，《真金白银鼓励生育！部分地区出生人口反弹，建设生育友好型社会还需从何处发力？》