哪怕有史诗级配套，时间对不上，也是头疼。
01
名校建好没？
放眼整个黄埔，合生中央城，绝对是流量担当。
中央城网签数量遥遥领先，在一年内狂卖1552套住宅，是板块唯一成交破千套的项目。
在过去的一年里，中央城更一口气卖了1552套住宅，是板块唯一成交破千套的项目。
项目坐落于黄埔科学城，属于合生创展在黄埔区火村旧改的融资项目。
按照过往经验，旧改项目主要有三大特征。
一是体量巨大，大盘割据；
二是以刚需为主；
三是开发周期长，需引进名校，为销售助力，否则真的很难打动刚需客。
中央城同样如此，引进了湖南师范大学附属黄埔实验学校。
湖南师大附中，这张亮闪闪的名片，想必大家有所耳闻。
它是湖南省首批八所重点中学，位列湖南省四大名校，全国TOP11。
据了解，项目规划小学96个班，初中48个班，小学有望在今年9月开学，但初中仍未确定。
而项目第一批交楼时间是2022年12月，那承诺的学校是否如期入读？
答案是：不可能！
据《消费者报道》披露，张霖（化名）当时合生中央城的销售曾多次表示凭购买合同就能让自家小孩于2022年9月入读该学校。
（图源：消费者报道）
可是到了今年4月初，学校尚未建好，裸露的水泥面，以及尚未铺设的黄泥土。
从图片来看，学校还在建设中，只能说时间非常紧迫。
距离9月份开学还有5个月，看着时间还算挺充裕的。
实际上，还剩下1个月的时间。
当家长的都知道，9月份开学意味着学校要在5月初完成开册。
开册需要具备什么条件？
完成学校建设，并且取得工程竣工验收证书，还有到教育局备注开册，教师培训上岗到位，设施安装齐全......
以上种种，哪怕是官方肯一路开绿灯，工程方挑灯夜战，都不可能完成。
事实上，也的确如此。
早在今年4月，黄埔教育局发布了招生地段范围公告。
从公告来看，中央城，诚不欺我。
中央城小区的确入读湖南师范大学附属黄埔实验学校。
可遗憾的是，今年9月是无法如期开学。
因为5月6日-10日，广州市公办小学招生开始网上报名。
在这期间，中央城的业主们所购买的商品房因未收楼仍不具备开册条件。
据业主爆料，“目前户口只能迁入云埔街道办集体户，统筹入学，但无法保证能到房子配套学校入读。而且还需要办理租赁备案，占用房东6年学位，按照黄埔区的政策，6年之内这个学位已使用过就失效了，试问哪个房东会同意配合租赁？”
从现有的信息来看，中央城的确有名校，但是入读时间尚未确定。
所以，大家不仅要看名校入驻，还要看孩子入读时间，是否能匹配得上。
02
谈谈交通
问大家一个问题。
什么是三轨环绕？
《摩天大楼》里的金牌销售给我们讲了一课。
三轨环绕，那就是三条地铁都不近，所以才环绕。
中央城近邻地铁有6号线香雪站、7号线萝岗站、21号线苏元站、23号线（规划中）。
从地图上来看，搭乘巴士或地铁交通工具，从中央城到以上地铁站至少需要28分钟、38分钟、40分钟的车程。
好家伙，果真是三条地铁都不近，所以才环绕。
项目楼盘也考虑到了通勤问题，配有小区巴士接驳。
坐过小区巴士的都知道，等车超费时，车程间隔时间长，远不及公交方便。
但聊胜于无吧，有巴士接驳，至少还能减少通勤时间。
当中介介绍楼盘的时候，句句不离优点，仿佛这个项目是宇宙级项目，史无前例，重磅推出。
实际上并非全是中介说谎，而是选择性透露，信息经过中介过滤，很容易遗忘细节。
这个细节就是“思德园”，又名骨灰园。
听名字，大家都知道是什么了吧。
该骨灰园建于2007年，存放的是火村去世村民的骨灰。
骨灰园大门口到楼盘的工地围墙大约为五六米。
中央城一期A1栋三楼样板房西南向户型主卧推窗可见骨灰园进门大院。
关于骨灰园这事，介意的人要么不选择该项目，亦或者选择高层避开。
03
结语
中央城能成为销冠，登顶科学城板块TOP1，其本身肯定是有两把刷子的。
3.7万均价，总价去到300至350多万。
整体来看，产品定位非常清晰，主打刚需。
加之项目规模庞大，这意味着前期项目以走量为主，会对买房尽可能的让利。
此外，中央城最大价值，还是因为它在科学城板块内。
不论是产业加持，亦或者板块战略，都是项目价值支柱。
整体来看，中央城还是瑕不掩瑜，适合刚需一族。
