随着城市化进程的加速，城市里的土地越来越少，于是多年前主流的多层房已经转变成了现在主流的高层房。现在的高层住宅普遍为2、3十层，还有少量的超高层住宅，达到了33层层以上，也就是100米以上的高度。高层住宅确实有很多的优点，比如更大化地利用了土地，让更多房屋享受到更好的采光、更好的通风和更好的视野。不过高层住宅也存在一些弊端，比如未来的质量问题、维护保养问题、消防问题，高层住宅在未来还可能面临“拆迁难”，3个问题或成“拦路虎”。到时候高层住宅的拆迁可能没人愿意接手。
现在很多的房子都是开发商补偿拆迁的，现在拆迁的大多是房龄较长的多层房和平房，居住的人减少，建筑面积较小，开发商补偿拆迁后，将土地建成高层住宅，能实现很大的盈利。如果是拆迁高层住宅呢？现在的高层住宅容积率较高，意味着建筑面积大，如果要拆迁，需要庞大的拆迁补偿资金，开发商拆了以后，怎样实现盈利呢？难道建成5、6十层的超高层住宅吗？这是不太可能的。所以拆迁高层住宅如何盈利是个很大的问题。
现在最早一批的高层住宅，房龄也就一二十年，剩余寿命还是挺长的。现在我国的空置房数量已经很多了，之所以现在还有供不应求的感觉，是因为很多人的房子是不租、不住、不卖的，他们还等着升值。现在仍然是房地产市场一个很好的时代，现在开发房地产仍然有较大的利润。但是20年、30年后呢？还能说房子存在很大的需求吗？当大部分家庭都有房后，还会大量修建房子吗？这个时候，开发商会愿意花大价钱来拆迁老旧的高层住宅吗？
相信大家都听说过“钉子户”，钉子户指的是因为种种原因，不肯迁走的住户。拆迁现在的平房、多层房都能遇到因为各种原因不愿迁走的钉子户，那么拆迁住户极多的高层住宅呢？相信会有更多的钉子户不愿意拆迁，最重要的原因可能就是拆迁补偿。比如开发商的标准为拆迁补偿为20000元/平米，有部分住户肯定会同意，但是也有部分住户可能觉得太便宜，自然就不同意。现在的老旧小区需要较长的时间才能完成拆迁，未来居住着大量住户的高层住宅要想完成拆迁，不知道需要多久的时间。
综上所述，以上3个问题很有可能使高层住宅面临“拆迁难”。当高层住宅老旧后，出现各种问题，会直接影响居住体验，又不能及时地拆迁，有经济条件的人可能会直接选择“逃离”老旧的高层住宅。
