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杭州又一数据，创了历史新高。

刚过去的3月，楼市沉浸在二手房月成交突破8500套的喜悦之中。相比成交套数，有一数据更值得关注，那便是总价。

据杭州贝壳研究院数据显示，3月杭州十区总价300万（含）内的二手房成交占比，超过71%，创历史新高。

往常，300万以内二手房的成交占比也不算低，但普遍在65%上下。2月份略高些，也就68%，如今，这一比例直接上升到“7字头”。

数据来源：杭州贝壳研究院

其中，总价200万及以内的，占比53.96%，相较1、2月份，增加了2.63%；总价200-300万的，占比27.52%，相较1、2月份，增加了1.93%。

至于其他价位段，无一例外均下滑了。

注意了，百分比可不仅跟分子有关，与分母关系也不小。2月之所以占比能达到68%，很大程度源于当月仅2543套的成交量。

今年3月虽不是历史同期最高，但整体成交仍超预期。此时，总价300万内二手房成交占比，还能继续攀升，说明一点：买这一价位段二手房的人，比预期更多。

换句话说，留在杭州的门槛，又降低了。

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为什么300万内二手房成交格外多？

说白了，总价离不开单价跟面积。不是小户型房源成交便多，就是单价下滑，而3月两种情况均有。

从成交数据上可以看到，3月两类房源成交明显增多：

一是市中心的小户型，既我们常说的老破小。据杭州贝壳研究院数据，60㎡及以下房源，3月占比15.58%，较前俩月增加3.85%。

“老破小”的春天又来了？数据之外，实际感官上确实也发现类似趋势，身边又有一批人看上了低总价的老破小。

数据来源：杭州贝壳研究院

二是远郊低单价房源。像是良渚、东湖、丁桥、闲林、临平新城、崇贤、大江东、星桥等，3月板块成交量都不少。

前15大商圈中，网签均价在2万5以下的商圈，就占了8个。

桃源小镇、金都夏宫、雅居乐国际花园、绿都御景蓝湾、野风海天城、碧桂园东旭府……光是听小区名，是不是就分外熟悉？

这些市中心老破小、远郊次新房，虽时不时就会入榜月成交前20，但如此集中上榜的情况，却不多见。

而恰恰是这些“楼市里的小透明”，强化了杭州3月小阳春的底色。

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300万内二手房成交大幅攀升，是有迹可循的。

自疫情放开后，“消费降级”如同紧箍咒般，鞭策着身边每一个普通人。

此前，我们说“消费降级”，更多指的是日常的吃喝玩乐，其实买房也在降级。用更专业的术语就是：降低负债率。

我身边就有不少朋友，基于对未来工作、收入的不确定性，不敢贸然上杠杆。即便有多余的闲钱买房，也不会硬摇总价高、但收益也高的项目，更愿意选择低总价的房源。

自住就更谨慎了。不为别的，就怕哪一天收入骤降，还不上房贷。

低总价房源虽然未来的可成长性一般，起码不会让家庭陷入经济危机。

另一方面，杭州二手房经过连月调整，多数房东姿态早已摆正。鲜少像前两年那样，动不动就报个“天价”，且遇上买家大砍价时，也不会一口回绝。

这也使得原先要价300万+的房源，现在300万内就能买到。

数据的表现更直观。杭州3月二手房成交数据显示，相较前两月，下滑幅度最大的是总价400-500万的房源，跌了1.76%；其次是500-800万内的房源，跌了1.55%。

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而这样的趋势，未来一两个月大概率还会持续。

根据惯例，越是市场波动期，两类房源越好卖。

一类是豪宅。豪宅的意向客群本就不缺购买力，房票不受限后，下单速度只会加快。

3月杭州二手网签总价1000万及以上房源，占比1.76%，相比前俩月仅跌了0.02%，几乎可以忽略不计。

最近半个月，杭州豪宅市场下定量明显增多。

另一类是刚需房。除了价格回落到预期内，刚需客群还极易受市场情绪影响，一旦行情有转热苗头，立马急哄哄要下单。

不光是“买涨不买跌”的惯性思维，更重要的是，他们资金量本就有限，就怕越等行情越热。如今房东肯主动让利，自然是先下单为强。

这样也挺好，买卖双方各自都寻求到平衡点。

以前，大家总爱开玩笑说：杭州的房价容不下年轻人；现在你看，大把全是总价300万内的房源，是不是很亲切呢。