楼盘基础信息：泰发祥和悦雅境位于西部大道与茅坡十字向东南200米，占地60亩左右，面积116-133-143，3个户型，9栋楼，以高层和小高层为主。116都是2t4户的高层，133有两个户型，一个小高层的，一个是高层的，那肯定是小高层户型整体好一些，且公摊较低，143是2t2户的小高层，户型还可以，容积率2.8。 教育方面：陕师大实验小学已经开学，在楼下非常方便，小区自带幼儿园，陕师大实验中学今年9月开学。 交通方面：距离最近的地铁15号线2.2公里，有点稍远，门口公交846、109、118、260、337，暂时不是那么方便，住这里最好有个车还可以。另外西部大道后期应该是有规划地铁，现在在申报，如果开通的话，对周边的房价都能起到一定上浮空间。 楼盘优势：价格对比对面陕建一平米便宜1000多，另外对面就是陕师大实验小学初中，孩子上学非常方便，距离宜家荟萃和雁南公园很近，后期逛商场去公园锻炼非常方便，户型对比陕建一期要好很多。 楼盘劣势：私企，所有买房客户都会担心的兑现问题，以及兑现能达到宣传的多少，第二就是西安开发商楼盘不多，唯一知名的就是曲江不夜城旁边的檀府，另外占地不大，整体社区不会有太多活动场地，在一个交付时间到26年的4月，整体交付偏晚，最后旁边仅临茅坡新城和书香林苑安置社区。 楼盘总结：项目只能说中规中矩，预算有限，又想考虑不错学区可以考虑这个楼盘，另外交付时间对比陕建稍微晚一些，同样你现在新房和旁边差1000多，就目前两个楼盘的情况等交付，二手房差价绝对在1000以上甚至更多，以我了解的大部分考虑陕建的客户，80%不会看这个盘，这也是泰发祥这个楼盘开盘很一般，首开去化率应该不足一半。这个楼盘个人推荐116的高层和133的小高层，143户型虽然也很不错，但是这个楼盘在这个板块考虑小面积是最合适的。