西安【中建·轨交·山海境】新房解析 楼盘基础信息：中建·轨交·山海境位于科技西路与云水四路交汇处，小区占地235亩左右，容积率2.6，共计规划19栋楼，各别几栋楼有小高层，总高14层，大部分是24-26层的高层，主力面积分别是110-1333-143，属于刚改社区，作为西安首个TOD项目，给大家科普一下什么是tod项目，TOD其实不是一个单词，而是一个词组的缩写...太多了，看上面图片 教育方面：小区里面有一所幼儿园，距离最近的学校是高新十九小（高新五小分校），高新第四初级中学（高新一中初中部分校）。 交通方面：楼下就是3号地铁二期，同时也是规划12号地铁到机场的路线，距离高新云轨西晁站500米左右，整体出行还是很方便。 楼盘优势：项目优点确实不少，一个一个来说，第一：价格低，不管是单价还是总价，在软件新城来说都是上车最低的门槛，110平米总价235-240万左右，133平米下来280-285万左右。第二交通方便，楼下就是地铁3号线2期地铁口，还有12号地铁从门口直接可以通往机场的线路，再就是东侧500米左右的云轨，出行真的是很方便。第三楼下的商业后期再软件新城绝对有一席之地，目前软西基本没有啥太大的商业综合体，所以后期山海境的楼下的商业一定是很方便也是可以最快成型的，因为周边基本都是集中的住宅社区。第四就是超大的楼间距，最近的60米，最大160米，保证你买个2.3层光线也没有太大问题。第五社区近180亩的公园，可以说出则繁华入则宁静，在社区就可以直接露营。第六就是学校，后期基本是可以划分高新十九小和高新第四初级中学，上学的问题基本可以解决。 楼盘劣势：没有那个楼盘是完美的，缺点也是不少的，第一就是社区园林绿化下面是地铁停车场，后期多多少少会存在一定影响，说没有影响纯属胡扯，毕竟这也是西安首个项目，主要就是噪音和共振的问题。第二就是社区直接抬高，基本一层的高度相当对面中海6.7层的高度，回家得坐电梯，爬楼梯，比较麻烦。第三楼下的商业后期一定会存在噪音的影响。第四整个社区建设的楼基本都是临街，北向是科技西路，车流量还挺大，北向房子噪音大，南边的楼临的是天谷一路，看不到绿化。 楼盘总结：这个楼盘我个人是推荐110和133的两个户型，适合投资和考虑孩子上学以及在软件新城上班的客户群体，143的户型也不错但是后期肯定没有小面积好出手，还有那些没有写到的欢迎大家补充。