西安【南海·高芯悦澜】解析 楼盘基础信息：南海·高芯悦澜位于科技西路与石驿路交汇处东北角，小区占地86亩左右，容积率4.29，共计规划12栋楼，全部为高层，面积分别是125-143-15-178四种户型，属于纯改善社区，小区目前8栋楼已经全部封顶，最早出售的栋楼快的话应该是年底就可以交付，现在外墙和玻璃已经装好，公建化外立面，社区双水系，精装入户大堂，52米的大门，和龙湖物业，在鱼化寨板块绝对佼佼者，目前样板间做在实体楼里面143和178，有想法的一定去看看，另外小区地下车库的标准也是非常高，类似酒店停车场风格，还有门口就是3号线鱼化寨地铁口，真正意义上的地铁房，西南150米就是高新云轨，出行非常方便，楼下有自己的社区住宅底商，西边目前正在建设的商业购物中心，向东一站路的大茂城吃喝玩乐一站式消费。 教育方面：小区里面有一所幼儿园，距离最近的小学中学是雁塔第二学校，也是西电名校➕。 交通方面：楼下就是3号地铁站鱼化寨，向西南150米就是高新云轨，出行是一点问题没有。 楼盘优势：首先就是鱼化寨这个板块目前来说已经很成熟了，基本就是商业，学校，交通，公园，该有的都有，其次就是楼盘相对纯粹一些，基本没啥刚需的户型，125平米本身户型也比较少，楼盘主要是以143和178的户型为主，后期物业用的也是龙湖物业，整体还是有保障的，还有小区目前所能看到的东西是比很多业主预期要做的更好一些的，比如地下车库，楼道，住宅底商，社区园林，外立面。最后就是这个小区目前价格很香，143的只需要260万左右，178的下来300万左右，这个价格绝对不是顶底。 楼盘劣势：小区容积率大，4.29，可能很多客户一听这个直接劝退了，在就是社区东边有个污水处理厂，多少会有一些影响，基本没有啥异味，主要就是夏天蚊虫比较多，最后就是小区户型基本没有南向的阳台，赠送面积不大。 楼盘总结：楼盘绝对是可以买，因为没有那个楼盘是十全十美的，但是个人推荐143或者178的，125的直接不考虑，因为有两个暗卫，北向还有连廊，价格优惠目前在这个板块也是非常大，主要适合的客户群体是在外地客户，周边上班，或者做生意，对教育要求不高的，肯定是首选，如果有哪些不足的欢迎大家补充。