永晖文檀府位于西咸新区能源三路与寇鱼路交叉口北120米，目前是能源金贸区首个第四代住宅产品，占地52亩左右，容积率2.5，低密社区，总共11栋楼，面积分别是89-117-129-143平米，整盘交付时间是26年5月底之前，其中143平米全部为2t2户17层的小高层，89-129平米是20层和26层2t4户的高层。小区89平赠送14平，117赠送40到48平，129赠送42平到52平，143增送63平到71平。这个在西安第四代住宅产品中真的是独一份，属于超大赠送。另外车位配比是1：1.2，不算多。另外很多人对永晖这个开发商比较陌生，因为这也是在陕西这边的第一个楼盘，永晖·文檀府的开发商是陕西冠城永晖置业有限公司隶属于福建蝶泉湾集团有限公司。总结就是开发商是福建的，产品设计非常不错，主要买铁一金湾学区，但是小区兑现力怎么样，现在还是未知数。首次开盘的是1、2、11、12号楼，去化率80%以上。整体还是非常不错，说到底就是卖优质学区房。本次加推6和9号楼 教育方面：幼儿园后期应该是在金湾沣河十里这边，属于公办幼儿园，铁一金湾小学和铁一金湾中学。 交通方面：距离16号秦创原中心大概600米左右，步行10分钟 楼盘优势：铁一金湾的学区，西安学籍，后期再怎么划分，这个学区基本不会变，另外就是高赠送，虽说赠送露台不能封，但是实打实可以自己用的，还有就是价格和周边二手房有一定倒挂空间，相对就是低成本低投入可以让娃进铁一直管的名校。在就是第四代住宅加学区，后期有一定的空间。另外就是小区距离地铁周边的金湾公园，环境和交通确实不错。 楼盘劣势：我觉得最大问题就是开发商，因为这个开发商在陕西这边真的陌生，至于交付后小区怎么样目前谁也不知道，另外就是周边商业目前来说基本没有，西咸管委会南边的很多商业办公体目前属于停工状态，还有像中天，绿地，陕建，中南，等等交付的楼盘，门口的路真的是一言难尽，归根到底西咸管委会确实没有钱，在就是管委会周边很多办公楼属于空置状态，也说明目前整个西咸招商确实比较难。所以指望后期交付短时间周边能有多好，还是未知数。 楼盘总结：这个楼盘如果考虑学区，我是推荐看个89和117的房子，另外还分奇数层和偶数层，纯上学不住就是那个便宜买那个。如果自住就看看143的，129的这个真没必要，如果去实地看过的不知道你们有没有发现，这个楼盘销售都喜欢让你看129的，因为129的房子设计3卫，就有一些鸡肋，还有小区后期品质大家也别期望太高，可能还有一些没有写到位欢迎大家补充。