买在无人问津时，卖在人声鼎沸处！ 所有专家里面，我认为黄奇帆的观点，最具有参考性！ 网上流传黄奇帆的一个观点：刚需买房，从现在开始，一直到明年，就是一个最好的时机！ 但未来的房价，肯定不会暴涨了！但房价也不会暴跌！所以，现在到明年这个时间段买房，不失为一个最好的选择！ 对此，蒋老师对楼市的看法如下： 第一，房价调控的目标，从来都是稳房价、稳地价、稳预期，房价暴跌、地价暴跌、预期暴跌，不符合任何一方的利益！ 既然现在房价跌过头了，那就要修复，在目前这种市场情况下，想要稳住房间爱，就需要出台更加宽松的救市政策，让房价上涨，解决过去对房地产矫枉过正的问题！ 第二，未来的房价是必须上涨，如果不涨，就会不停出台救市措施，从量变到质变，楼市到达某一个临界点，房价就会突然上涨！ 第三，我观察了7月份百城房地产销售数据，发现越来越多的城市，7月份的楼市数据开始拉升，不仅仅是一二线城市，很多三四线城市成交量也在提升，一方面确实是当前房价已经跌到位了，很多过去没有入手的刚需，今年也入手了！另一方面，受到国际资本市场影响，美国降息的预期加快，那么很多投资客和改善客，原来处于观望状态，现在也开始出手了！ 第四，现在的房价已经出现了明显的底部空间，但不能说现在的房价就是最低价，因为作为购房者，你几乎是不可能买在最低价的，没有人可以预测到，但现在确确实实是一个地区区间，不管是从投资角度，还是从自住角度，我们不能去追求精准的错误，而是要追求模糊的正确！ 不要捡芝麻丢西瓜！ 第五，你看，房价从6万跌到3万，跌幅是50%，但是房价从3万开始涨50%，价格是4.5万！ 同样的涨幅和跌幅，但价格距离原来的高点，还有一定的空间！ 刚需最大的机会，就是房价下跌，开始倒车接人，原来6万块一平米你买不起，但是现在跌到3万，你是买得起的，但如果你不买，错过这次机会，那就永远就错过了，如果你未来收入涨幅，无法跑赢这座城市的房价涨幅，那你就失去了人生中唯一一次，在核心城市建仓的机会！ 从现在这个时间节点开始算起，一直到明年，我认为就是刚需最好的下手机会，现在买入，你无需担心以后房价暴跌，因为已经没有了暴跌的空间，除非你买入的是鹤岗一般的城市，但这类城市，傻子都不会去买的！ 抛开刚需来说，改善客和投资客，现在也是最好的入手机会！ 第六，现在不管你是买新房，还是二手房，都是买房市场，你都有议价空间，尤其是二手房，议价空间更大，这几天帮深圳一位粉丝，买了蛇口一套大平层，业主原来报价是3700万，经过我们的几轮谈判，最终成交价是2890万！足足少了810万！ 而在行情最好的2021年，这套房子业主挂牌价是4200万，最关键的一点，这套房子，业主硬装+软装，一共花了接近500万，相当于这500万，免费赠送给买家了！ 第七，接下来，房价会发生V形反转，短时间内，深圳、上海、北京可能会涨20%-40%左右，修复过去几年超跌的部分，但绝对不会发生一件事情，那就是像过去20年一样的暴涨了，这件事情，结束了！ 第八，经过这次房价的大幅波动，我们吸取到了足够的经验和教训，那就是没有人再相信房价会一直涨，以后的开发商，不会再去追求地王了，这种心态，也会平抑住房价的波动！ 第九，我对未来房价的预判，一线和强二线城市，年均涨幅会在5%-7%，当然，我说的是均价涨幅，因为楼市是高度分化的，你家的老房子可能没有涨，或者微跌，但是别人家的核心地段高产品力的房子，年均涨幅可以达到10%，所以，我说一线和强二线的房子均价，年均涨幅在5%-7%，这是一个比较保守的数据！ 至于广大的二三线城市，房价能够保持不变，或者在一个小幅空间里面震荡，就已经不错了，烧高香了！ 其他城市，缺乏人口、产业支撑的中小城市，房子大量过程，年轻人都在外面打拼，这类城市的终局，都是鹤岗化，房价会慢慢往下跌！ 第十，我一直认为，温和通胀对经济是十分有利的，通缩会带来许多问题，所以，管理层对于通胀是高容忍的，对于通缩是零容忍，这两年主要是美国加息，我们被动通缩，但9月份，美国大概率降息，那么人民币就会进入到升值周期，通胀会加速回来的，房价也会矫枉过正！ 在这场即将到来的房价修复过程中，财富会将继续分化，很多人的命运会将会重新改写，《富爸爸穷爸爸》这本书的作者，罗伯特.清奇，说过一句话：当市场处于崩溃的时候，就是富人变得更富的时候，他们会以廉价购买优质资产！ 所以，对于高手来说，买房永远是在逆势出手！ 买在无人问津时，卖在人声鼎沸处！