一、吸引业主参与 1. 诱人承诺：装修公司或相关机构以“免费装修”“豪华装修”等口号吸引业主。声称只要业主将房屋交给他们进行装修，装修完成后，公司会将房屋返租回来，业主可以定期获得高额租金回报。例如，承诺每月租金回报高达市场租金的数倍，让业主觉得这是一个稳赚不赔的投资机会。 2. 虚假案例展示：展示一些看似成功的装修返租案例，如精美的装修效果图、虚构的租客满意评价等，使业主相信这种模式的可行性和高收益性。可能会编造一些故事，说某些业主通过他们的装修返租服务，不仅免费装修了房子，还获得了丰厚的租金收入，实现了财富增值。 二、签订合同环节 1. 模糊条款：合同中存在大量模糊不清的条款，为日后的纠纷埋下伏笔。比如对于装修质量标准、租金支付方式和时间、违约责任等关键内容表述不明确。例如，合同中可能只是笼统地说装修要达到“高品质”标准，但没有具体的质量参数和验收标准；租金支付时间可能只写“每月按时支付”，但没有具体的日期。 2. 长期合同锁定：要求业主签订较长时间的合同，一般为数年甚至更长。这样可以在一定时间内控制房屋，即使出现问题，业主也难以轻易解除合同。比如签订五年的返租合同，在这期间，业主如果发现问题想收回房屋，可能会面临高额的违约金。 三、装修过程 1. 低质量装修：实际装修时，为了降低成本，装修公司往往会采用劣质材料和简单的装修工艺，与之前承诺的豪华装修相差甚远。例如，使用廉价的地板、涂料、洁具等，装修质量不达标，可能没过多久就会出现各种问题，如墙面开裂、地板起翘、水电故障等。 2. 虚报装修费用：向业主虚报装修费用，声称装修花费了巨额资金，但实际上成本很低。然后以高装修成本为由，压低租金回报，或者在后期以各种理由要求业主追加投资。 四、返租阶段 1. 租金拖欠：开始返租后，初期可能会按时支付一两个月的租金，让业主放松警惕。但很快就会以各种理由拖欠租金，如租客退租、市场不景气、公司资金紧张等。业主催缴时，他们会不断推脱，甚至玩失踪。 2. 转租骗局：有些装修返租公司会将房屋转租给其他租客，但实际上这些租客可能是他们安排的托儿，或者租金远远低于他们向业主承诺的金额。他们从中赚取差价，一旦出现问题，就会把责任推给租客，让业主难以维权。 3. 公司跑路：在运营一段时间后，当积累了一定数量的业主房屋和资金后，装修返租公司可能会突然消失，携款跑路。