重庆一位男子，花了大价钱买下法拍房，满心欢喜准备入住，却发现房子里竟然有人办公！租客打着“买卖不破租赁”的旗号，拒绝搬走，王先生的“家”梦瞬间破碎！他一纸诉状告上法庭，法院的判决又会如何？ “这房子我刚买，怎么就有人在里面办公？”张鹏看着眼前这间被塞得满满当当的办公室，整个人都傻了。他刚办完房产证，兴冲冲地来收房，结果发现里面居然有人办公，而且还告诉他，他们已经签了十年了。 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，咱们接着往下聊~ “十年？我买的时候怎么没说？”张鹏顿时慌了神，这套法拍房可是他攒了48万才买下的，难道要便宜了租客？ 这一切要从今年七月份说起，张鹏被房东告知要卖房，顿时慌了神。他一直租房，没有自己的房子，被房东赶来赶去，心里压力很大。他决定要买房，而且一定要买！ 于是，张鹏开始在网上寻找房源。看到司法拍卖平台上那些价格低廉的法拍房，他眼睛都亮了。这套房子地段好，周围还有地铁，价格比市场价便宜一大截，简直是天上掉馅饼！ 张鹏直接参加了竞拍，最后以48万的价格拿下了这套房子，比市场价便宜了十几万。看着竞拍成功的页面，张鹏激动得睡不着觉，幻想自己搬进新房后，终于可以告别租房的烦恼，过上安稳的生活。 然而，现实却给了他重重一击。张鹏来到房子，发现里面已经有人办公了，他们说自己是租客，和原房东签了十年租约，现在才过了五年，根本不可能搬走。 张鹏当时就懵了，自己的房子被人租了，而且租期还有五年，这意味着他这几年都是白白买房了？ 他找到法院，要求租客搬走，法院却驳回了他的诉讼请求，认为张鹏在竞拍的时候，应该知悉房屋存在租约。张鹏崩溃了，难道自己花了48万，到头来还成了“租客”？ 这件事也给想买法拍房的人提了个醒。法拍房看似价格低廉，实际上暗藏玄机，可能存在各种各样的问题，比如租赁纠纷、产权纠纷等等。 法拍房价格低廉，确实吸引了不少人，但这种“便宜”背后，往往隐藏着风险。 首先，信息不透明。法拍房的信息主要来自法院的拍卖公告，但这些公告通常不会特别详细，比如房子的实际状况、是否有租户等情况，买家很难全面了解房屋的真实情况。 其次，存在法律风险。买法拍房可能会遇到产权问题、债务问题或租赁问题，购房者得自己承担这些法律风险。 最后，售后服务缺失。法拍房不像普通的二手房，没有完善的售后服务，如果出了问题，买家很难找到有效的解决办法。 买法拍房时，一定要小心评估风险，别因为便宜就冲动了。 首先要查阅相关资料。看法院的拍卖公告和评估报告时，要仔细了解房子的实际情况和可能存在的风险。 其次是实地考察。不要只看照片，一定要实地考察房屋，了解房屋的实际状况，比如房屋的结构、装修、设施等等。 再次是咨询专业人士。咨询律师、房产中介等专业人士，了解法拍房的相关法律法规，评估房屋的风险，确保购房安全。 最后，不要贪便宜。法拍房价格低廉，但可能存在风险，不要只顾着贪便宜，而忽视了潜在风险。 法拍房不是稳赚的买卖，而是既有风险也有机会的投资。在买法拍房之前，一定要做好功课，谨慎评估，才能避免踩坑。 最后，想提醒所有想要买房的人，无论是法拍房还是普通二手房，一定要谨慎选择，不要被“便宜”蒙蔽双眼，避免出现类似张鹏这样的悲剧！买房是大事，千万别急躁，要冷静思考，慎重决定。 原文刊载于中国法院网官方账号2024-08-16 关于“购买法拍房后，起诉要求租客搬离 法院：对房屋存在租约明知，应当接受权利瑕疵”