不少人都感觉到很焦虑，接近25年的房子挂牌了都大半年时间了看房都没几个人，即便现在市场小阳春来临，但是看房的人依旧不多。
对于这种情况只能降价销售，降了一次两次还是无人问津，当然最核心的原因就是这样的价格并没有达到老百姓的预期。
突然我想起了8年前马云所说的房价如葱，现在真的一步一步的认认了吗？
根据数据显示，全国各地超过5亿平米楼龄20年以上的老房子，正在经历着价值崩盘，很多人觉得，难道老旧房子就没有价值了吗？
其实并不是这样理解的，价值肯定是有的，看如何去看待这个问题！
最简单的就在大城市的核心区域配套齐全，人口持续流入，这些老旧房子依旧是很香的，未来会进一步的作为旧改项目。
1、核心区域老房子的独特价值
不少人提到老旧房子，肯定第一时间想到的，就是老婆想存在的价值不高。
事实就是大城市的老旧房子存在的价值更高，正如深圳、北京、上海、广州核心区域的老旧房子，不少20年以上的基本上价值能维持在10万元甚至是更高的价值！
存在的价值高，首先就是地段比较好，处于城市的核心区域交通极其的便利地铁、公交，等各方面的线路都是处于非常密集的。
不管是上班还是出去游玩，都能快速的到达，目的最简单的就是周边的设施完全。满足生活一切所需，比如商场学校医院基本上步行5~10分钟就能到达目的地。
对于这种老房子，很多人还是有追求的，虽然表面看上去破破烂烂，实际上很多老旧房之类的装修很漂亮。
人口不断的流入这也促使大家对于住房的需求始终保持在旺盛的状态，因为老旧房子占据了核心区域，又享受到了城市在发展过程中所带来的红利，存在的价值也自然水涨船高了。
2、旧改加持，老旧房子“价值飙升”
在2025年两会当中提出了在城市更新这方面，把2000年以前建成的老旧房子将会纳入到城市更新的范围。因地施鼓励地方探索居民自主更新老旧房子改造项目。
25年城中村改造相比去年新增了100万套，在这个基础上将会持续的扩大改造规模。
大城市的核心地段老旧房子不少都被纳入到旧改的范围，这无疑对于老旧房子增加了足够的信心。
最简单的一件事情就是增加电梯这给原本居住在楼上的居民大大的增加了便利性，特别是老人和小孩，这个便利性将会进一步的提高。
老旧房子的房价居然逆势增长
在旧改之后，房子的价值都会提升20%~30%，有些更是能得到大幅度的提升。
比如深圳某老旧小区在旧改之前价值是6万元每平米，修改之后价值直接被升到了7万元每平米；
上海工业区经过改造之后，容积率从1.2提升到3.5，土地价值瞬间增加了三倍；
在旧改的过程中，一些老旧房子将会得到重新的规划，比如把闲置的空间改成社区中心健身房等等，将会进一步的提升整个社区的利用价值所在。
3、能够持续流入是老旧房子的一个重要基石，如果没有人口，即便新房子都没有价值
深圳一直是年轻人流入的城市，不少人怀着梦想来到这座城市打拼，对于这么多人来到这些地方，必然的会产生巨量的价值所在。
不用质疑了，这些价值在短时间内是并不会改变的，杭州也是一座年轻的城市，也同样如此。
当然要注意一点的是，老房子与老房子是有区别的，大城市的老房子价值是一直都在的，而小城市的房子价值却不断的被压缩，比如鹤岗的房子。最便宜的几万元就有一套了，这是多么的恐怖啊！
未来如果想要购入房子的，首先就是要考虑到大城市的房子，其次大城市的房子所存在的价值是非常的坚定的，在未来人口发展的过程中或将迎来一个重大的改变！
当然伴随着时间的推移，老旧房子还会迎来新的一轮变化就是拆迁，因为30年以上的房子即便再怎么改旧，它的使用寿命也不可能超过50年或者是60时间到了还得要拆迁重做。
所以就不要想那么多了，不动产的流动性陷阱是非常的大的，不要觉得老旧房子投资就没事了，也许投资了，那就变成了妥妥的韭菜。
