带押过户不是最近才有的，广州一直都在执行，不像大家理解的那样转贷。 买家先申请房贷，还是必需要担保公司向银行担保（收费在0.8%左右）。 贷款审核通过后分两笔钱，第一笔钱（原业主未还的房贷本金），第二笔要等网签后放贷款。 举例！ 大房哥有一套还按揭的房子（还有房贷200万）卖给了小姜。 小姜需要贷款300万！ 大房哥需要找担保公司向担保，等小姜银行贷款通过，批得第一笔200万就会放给大房哥。 大房哥再拿这笔钱去结清贷款，等网签后银行再放剩下的100万。 这个政策再次冒泡，政府需要交易量创税和银行利息，并不希望房价上涨。