如果你不是明年就要结婚，我建议你看完这篇文章，对你买房路上也许会有不一样的思路！ 这两年来二手房成交量大幅度增加，成交占比甚至超过了新房，这对于前几年来说，已经发生了翻天覆地的变化，前几年新房成交量一度是二手的四到六倍。当然，二手成交量比较高的主要是两类房子，一种是带顶级学位的学位房，一种是楼龄超过10年的比较便宜的刚需房。其中一方面的原因是，前几年的新房不仅是位置偏，价格还贵，靠着规划纸上谈兵卖房子，而到了真正交房的时候，发现各种WQ，各种减配的现象，花了大价钱却没有得到一个好产品，这不免让人很失望。 而从现在，从今年下半年开始，看二手房的朋友，我建议你转变一下思路，除非你明年就要结婚，必须买个婚房立马入住，否则我觉得有必要看看新房做一个对比。 原因有三: [一R]之前开发商拿地热情高，情绪激动，以为只要拿到地随便做个什么产品就能赚到钱，但是今天已被现实狠狠打脸，你价格过高，根本就走不动。所以今年以来，聪明的开发商早已经大幅度降价，降价10-20%都只是基本操作，如果你细心观察，完全有机会去捡漏一套新房，无论如何，现在大部分新房楼盘，不管从户型设计方面还是楼盘品质方面还是园林绿化方面，都要强于10年以上的二手房，交房时间也越来越早，最主要是价格还便宜。说实话新房产品自己住的更舒服，未来一旦要出手也会更好流通。而超过十年的刚需二手房，只会在历史发展的长河中慢慢沉没，消逝 [二R]418新政后，长沙越来越多的楼盘开始做0公摊产品，比如最近开盘的一些楼盘，都是得房率比较高的楼盘，比如嘉信，绿城，邦泰，润c，瑞3，观云，能建，云起，中建等等楼盘，以前买个100平的房子实际得房也就七十多到八十多，而现在买个100平的房子实际使用可以达到100到120平，这样一算，是不是就划算多了，感觉自己的钱还是花在了刀刃上，而不是买了一大堆公摊。 [三R]开发商并不是良心发现，而是真的要被卷死了，拿现在的产品去对比一下以前的产品，你会发现真的是天壤之别。现在的产品会所，游泳池，健身房，瑜伽室等等都是标配。现在的产品很多都是一梯一户，两梯两户的纯板楼。现在的产品各种奢石在公区到处可见，以前可是最多用于电视背景墙的呀。现在的产品开始用全玻璃幕墙加铝板，甚至你都看不到一滴涂料。现在的产品就连车库都在给你卷，不做星空顶都不叫车库。