黄奇帆说，本轮房地产的危机，关键原因是产能过剩，就好像一个人消化能力有限，但却吃了太多东西，这些东西在胃里面不消化，那就会影响这个人的健康。 最好的解决办法是什么呢？就是政府真金白银拿钱出来收购存量商品房。拿多少钱出来呢？起码要10万亿。 这些钱并不是给了开发商，而是会流向银行、供应商、员工、债权人手中，债权人又会向他的上游偿还债务，经过几次循环之后，可以消掉大概20万亿的债务，经济才会更加健康。 下水道堵了，得疏通才行！ 一句话，就是增加货币的流动性！ 但是黄老想过没有，这10万亿拿出来，如果一旦被转移了呢？就是很多人拿到了钱，把钱流向国外怎么办？ 内循环还是无法闭环！ 还有一个更大的问题，政府花着10万亿买下开发商的库存，会不会亏钱呢？ 既然是库存，肯定都是城市、地段、板块不好的楼盘，这些楼盘真的存在抄底吗？ 开发商6折买入，以后跌到5折、4折怎么办？ 如果把房子用来作为保障房，好问题又来了，这个保障房是出售还是出租？ 如果是出售，又何必需要开发商来倒一手呢？如果是出租？位置不好、城市不行，怎么有人来承租呢？ 黄老说，租售比可以达到4%，这样可以把租金打包做成基金，发行到资本市场，我看到这里，笑哭了，如果有4%的租售比，哪里还需要政府来收储，老百姓自己不会买吗？ 4%比买国债强太多了，而且钱也不用润出去了，大家不会抢着买吗，房子怎么会变成库存呢？ 所以，大家2025年买房， 要警惕，不要买库存太高的城市房子，几个典型的城市：郑州、青岛、杭州、武汉、重庆、长沙，库存都非常高。 另外，即便在一线城市买房，也不能郊区，为啥？也是一个问题，库存太高，买进去还会继续踏空。 死守一线城市和强二线城市的核心地段。否则宁可不买房。