验房 收房验房 明甫验房·新房验房楼盘° 验房师 新房 收房 一手楼盘 楼盘 网红楼盘 验房的这件事儿：精装房验房… 房产 精装房 验房公司 验房师在这里！！[福R] 【精装房验房攻略：全流程详解】部分部分： 一、验房前准备 1. 工具清单 - 基础工具：空鼓锤、强光手电筒、卷尺、相位检测仪（验电器）、水桶； - 辅助工具：记号笔、记号贴纸、水分检测仪器、靠尺、水袋、纸胶带、塞尺…。 2. 文件核对 - 必带证件：开发商提供：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等； - 核对精装品牌：对照合同确认卫浴、橱柜、地板等品牌型号是否一致。 二、验房步骤与细节 第一步：建筑质量检查 1. 墙面与天花 - 强光侧照墙面，观察是否有流坠、色差或砂眼；手摸确认是否掉粉； - 检查天花板转角处是否有开裂或渗水痕迹。 2. 地面与瓷砖 - 空鼓锤敲击每块瓷砖四角和中心，单砖空鼓＞3处或面积＞15%需整改； - 检查木地板是否有起翘、异响、松动，接缝处高低差≤0.5mm。 第二步：水电与设备检查 1. 电路 - 插座相位检测：零火线接反、缺地线直接不合格； - 开关面板：测试所有开关是否灵活，面板是否松动。 2. 卫浴 - 马桶冲水力度、台盆排水速度（＜2分钟排净）、花洒水压是否稳定； - 检查淋浴门密封性，浴缸是否有划痕或漏水。 3. 橱柜与家具 - 开关门测试，检查铰链松动、封边开裂问题； - 抽屉推拉是否顺畅，柜体是否有变形。 第三步：门窗与细节检查 1. 门窗 - 推拉门、窗户：测试开合是否顺畅，密封条是否完整； - 防盗门：检查锁具是否灵活，门框是否垂直。 2. 细节 - 墙布、墙纸：检查是否有气泡、翘边； - 踢脚线：检查是否松动或开裂。 三、验房后跟进与整改要求 1. 问题分类提交 - 结构类（裂缝/渗水）：现场问题提交，要求开发商7日内（规定日期内）出具检测方案； - 细节类（空鼓/划痕）：现场问题提交，整改期限≤15个工作日（规定日期内）。 2. 整改监督 - 要求施工方提供材料证明（如瓷砖批次号、涂料色卡）； - 重点监控：墙面修补需挂网防裂，瓷砖重铺后需养护72小时。 🈺 精装房验收 喜提新房 欢迎欢迎！！🚥