通州银河新区唯一大型商业配套——上悦城综合体，开业时间又要延迟了。近日，又有网友在通州区人民政府网站留言咨询该项目进展，通州区金沙街道办事处对此回复如下：
街道为促成上悦城综合体营业，一直以来充分引荐商业投资方与上悦城进行招商洽谈。2024年街道就上悦城招商已邀请十多位客商实地考察，其中不乏具有丰富的综合体运营经验且有意愿租赁上悦城的客商。但上悦城综合体实控人表示综合体倾向于整体打包出售，目前仍在进行多方接洽，具体开业时间还暂未确定。后续街道将继续跟踪和推进上悦城招商情况。
作为银河新区首个大型商业配套，上悦城综合体曾备受期待。根据此前消息，该项目由保利、弘阳、新城、中南合作开发，规划打造约26万方综合体，涵盖约6万方商业。
▲上悦城综合体实拍
然而，自2021年1月竣工以来，该项目就一直处于闲置状态，招商陷入困局，开业时间一再延迟。期间，通州区多个部门多次回复网友咨询，均表示正在积极推进招商工作，但至今仍未能成功开业。
● 2021年10月，通州区自然资源和规划局回复：开发商也在积极推进运营事宜，积极寻找运营方，并多次开展洽谈，目前正重点洽谈1-2家有较大意向的运营单位，力争早日开业。
● 2022年6月，有人大代表提出关于加快上悦城商业综合体招商的建议，当时金沙街道表示：已与八佰伴商业进行了深入探讨，且项目方已实地考察上悦城商业综合体项目，形成了初步合作意向。
● 2022年7月，仅仅隔了一个月，通州区住房和城乡建设局在回复网友时又提到：至今先后多轮次与中煤集团、八佰伴、文峰大世界等声誉企业招商洽谈，但均因种种原因未能达成收购或租赁运营协议。
● 今年5月，又有网友咨询项目进展，通州区住房和城乡建设局回复称：还在与有收购意向的资方洽谈，预计三个月内完成商业综合体销售合同签约。
如今三个月已过，金沙街道办事处又表示：仍在进行多方接洽，具体开业时间还暂未确定。总结一句话就是：一直在努力，一直不成功，开业依旧遥遥无期。
“十二五”期间，通州区提出“西进南拓”发展战略，正式启动3.8平方公里银河新区的开发建设，与城东新区遥相呼应，共同构成通州城市建设发展的“两翼”。按照规划，银河新区定位为通州城西新型商业、生活片区。
但经过近十年发展的银河新区，目前也只有教育配套还算完善，其他方面近年来似乎未有明显发展，尤其商业氛围严重缺失，对比城东南山湖板块已然差了不止一个台阶。
据笔者不完全统计，目前银河新区新房、次新房有旭辉文璟府、万科常春藤、紫云朗境、金辉辉语星辰、卓越华宸世纪、卓越悦宸、卓越万科新都会、紫宸府、融创玉兰公馆、佳源都市等，如果再加上更早期的水榭花城、银河家园、银河湾、泰山公寓等小区，整个板块房子密密麻麻，人口密度并不低，但就是这样一个有着明显消费需求的板块，至今却没有一个大型商业配套，着实令人费解。
事实上，不止是上悦城综合体，通州城区还有两个商业项目进展也不顺利。
第一个是紫御四季小区配套商业紫御星天地，该项目同样是早已建成但迟迟未开业。
今年7月，有紫御星天地商铺业主在政府网站留言表示，当初开发商承诺招商很快到位，如今四年过去了还未开业，希望政府部门能督促开发商尽快招商开业。
通州区住房和城乡建设局对此回复表示：经与开发企业了解，前期项目集团公司对自持商业进行招商开业，但整体效果欠佳。现公司正积极拓展外部资源，引进优质商业运营商，力争25年度实现对外营业。
信息显示，紫御星天地位于江海大道以北、希望路以西，是由红星置业、合景泰富集团联手中农天畅商业管理有限公司打造的一个中高端社区商业中心。此前项目负一层先后入驻过两家超市，但均以闭店告终。这个已沉寂许久的项目能否在明年对外营业？我们拭目以待。
另一个问题项目是位于金沙湾新区的富力广场，不同的是，富力广场商业部分至今还未见雏形，受富力集团资金影响已停工多时，未来更令人担忧。
今年5月，曾有网友向我们爆料表示，自己购买了富力广场7号楼底层商铺，合同约定2023年12月交付，但至今还未建完。接到爆料后，我们实探发现，整个项目都处于停工状态，商业街区未见踪影，进度严重滞后。
对于通州这些商业项目的后续进展，有人报以期待，认为只要找到合适的运营商，就能焕发出新的活力；也有人表示悲观，认为“开业即倒闭”的可能性很大；还有人建议将其改成菜市场或公园等公共设施，以满足周边居民的需求。对此你怎么看？
