暴跌的房价会不会反弹？不揣测，拿数据说话∶ 2025年1月，住建部称全国住房总

2025-02-20 17:47:47 工常乐社会

暴跌的房价会不会反弹？不揣测，拿数据说话∶ 2025年1月，住建部称全国住房总量6亿栋，多少套没细说。全国14亿人，14亿对比6亿栋，显而易见目前的住房早已供过于求。 2024，我国出生人口954万，虽然较2023多出52万，但和往年相比该数据称得上是断崖式下跌。 2024，我国结婚人数610.6万对，比2023减少了157.4万对，比2022少了72.9万对，差距明显。如今房产商一再降低门槛，再加上地方出台刺激政策，但房子空置率依然没有得到有效改善，这种情况下还想着房价反弹，弹棉花吗？

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评论列表

Franks360 16

2025-02-21 02:42

潘石屹早几年就说了，这些年中国建的房子够住40亿人。

用户14xxx87 14

2025-02-20 20:55

脚上的泡自己走的。

银砖 12

2025-02-21 11:54

25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。空置房分类数据，从99--24年新建房数据；销售面积 149亿㎡。1.86亿套。总竣工187亿㎡。2.34亿套。待售6000万套！售后空置约0.7--0.8亿套。总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。到24年底，全国住房总面积约530亿m²。二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。

银砖回复 怪侠一枝梅 02-27 11:10
是不是屁话决定于你是不是炒房客或者手里有多套房的人？如果你是炒房客，手里头有多少房又出不去的话，你肯定认为这是屁话。因为你不希望你的房价下跌，这样的话你就会赔的太多，但是有多套房的人赔是肯定的，既是自住房子，现在的房价就就全国而言，已经比35年之前最高的时候降了40~50%左右了。有一些个大城市例如天津，北京，上海，广州，深圳等的一些地区核心区的老市区的房子降价也超过50%了。还不算个别的学区房。和北京的外围地区降价已经超过7%80了。

怪侠一枝梅 回复 02-27 02:26
一堆屁话

gsdhyy 11

2025-02-26 16:31

再过几年，年轻人工作难找，手上有两三套房的时候，想出手卖出去都卖不出去。

吾爷 10

2025-02-26 08:11

没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，还是买地盖房，房子还是越来越多

红灯照 8

2025-02-21 08:29

不要放屁

用户10xxx48 回复 02-21 08:36
放屁你吃吗

银砖 5

2025-02-21 11:54

25春04:空置房分类数据。 99~24年竣工187亿平米，约2.34亿套。 99~24年销售面积 149亿㎡，约1.86亿套。 90-98年峻工35.8亿平，4000千套 90-98年销售7.13亿平，900万套🍆 90~24共建223亿平。约2.78亿套。 90~24共售158亿平。约1.98亿套. 待售近7000万套！售后空置约8000套。总共新房与次新房约空置1.4~1.5亿套。到24年底，全国住房总面积约530亿m²。到24年底二手旧房空置0.6~0.7套。总空置房不少于2亿多套。。

A 4

2025-02-21 15:26

不停的建，不停的跌，谁买谁赔钱

遥遥领先 3

2025-02-21 15:07

优质稳涨瑕疵狂跌短期别指望普涨

银砖 3

2025-02-21 11:54

25春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。