很多人疑惑，央视此时此刻发布“房价还会涨起来吗”的视频是何用意？昨天，央视发

2025-04-01 21:21:16 红衣君子国际

很多人疑惑，央视此时此刻发布“房价还会涨起来吗”的视频是何用意？昨天，央视发布了主持人董倩采访经济学家朱民的视频，董倩单刀直入的向朱民发出提问：“房子还有可能再涨起来吗”？，朱民回答的也很干脆，直接来一句“很难”。接下来朱民解释道，“原因很简单，人口老龄化，我们的人均住房面积已经达到42平方米，和欧洲同水平，但中国的人均GDP只有欧洲的一半，因此在这种情况下，房价要起来很难”。朱民接着说道，“中国的房子结构很不均衡，年轻人很困难，你二十六七岁、三十岁结婚了，必须买个房子，双方父母都得凑钱，储蓄就下去了怎么消费，所以现在政策在大力促进租房市场，通过收购存量房转为租房，租房的房租也和当地的收入水平来决定”。结合最近地产商、中介、炒房客又开始在网上炒作“政策宽松周期”，“房价要暴涨”的声音开始出现，央视选择此时放出朱民观点，就是在警告市场：别再幻想“涨价去库存2.0”。而且央视这一刀，砍向的不只是房价预期，更是整个社会的财富分配逻辑——从“靠房子躺赢”转向“凭本事赚钱”的时代，谁也躲不过。

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评论列表

华电 44

2025-04-02 05:52

25年2季04:🦊🐞贝壳易居等的挂牌价要比实际的房价要虚高的很多。 🌴贝壳上的挂牌价。🌿当地中介的真实挂牌价。🌷和真实能够成交的房价，各不相同。以天津市滨海新区某地的实际的挂牌二手房，2室55㎡左右为例。[大平米房子比例相同]。装修家俱家电差不时，🐞贝壳上的挂牌价是在24万~27万之间。有的更高达30万。 🌿当地中介真实的可能成交的挂牌价应该在是18万到22万之间。 🌷真实的成交价应该在18万~20万左右。 👿即贝壳标价虚高15~25%。比真实的成交价虚高20~30%以上。还有两年多以前的挂牌价。这样的房子根本没有人看更卖不掉。有多套房子想出手，或者你想到某地买房子的朋友，你最好亲自到当地多咨询几个当地的房地产中介。你才能够得出比较切合实际的房子的卖出价和买入价。贝壳上的房价的水分有多大了，相信了它。那你手里的房子根本卖不出。如果你想买房子，你只有多花冤枉钱了。所以说我劝想买房或想卖房的朋友们多长几个心眼儿，不要被别人忽悠了。 🌷全国许多地区的房企媒体上的挂牌，大至都是如此。千万不要上当，这就是市场经济。

华电回复 04-02 10:33
还有比这还便宜的天津汉沽的。一处房子120㎡。法拍价格。204元/平米。总价才2万4。如果说是上班儿有车的话也可以考虑。

华电回复 04-02 08:43
是汉沽老城区的二手楼房，顶层的话还要更便宜一点儿。大港的房子两室的50多平方的12万到16万就可以拿下。

用户10xxx41 27

2025-04-02 08:08

所以，房子已经没有买的必要了！

用户10xxx06 22

2025-04-02 08:00

作为退休人员钱只能存银行！那怕负利率也只能存4大行！以南京北京东路学区房为例，和19年相比现在房价跌去45％！请问银行负利率会到45％吗？

华电 17

2025-04-02 05:51

25年2季01 :房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国共有8亿套住房，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。房子多的卖不掉也拆不了。 20多年来共拆各类建筑115亿平米。住房约1亿套。 🍒每年的房子的需求量只有几百万套。 🌴中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。房价应该下跌75~86%。空置房分类数据，从99--24年新建房数据；销售面积 149亿㎡。1.86亿套。总竣工187亿㎡。2.34亿套。待售6000万套！售后空置约0.7--0.8亿套。总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。到24年底，全国住房总面积约530亿m²。二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。我国未出售的房地产库存93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿元，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。

华电回复 04-03 12:30
你说的很对。北京，上海深圳，杭州都买不起房子的，可以去。月球上买房子，也可以上火星叔叔马丁那里去买房子。

重诺水处理设备 回复 04-03 10:22
2024年北京高考人数6.8W，清北录取人数580人，同年河南高考数136W，清北录取人数420人[滑稽笑]

华电 16

2025-04-02 05:52

25年2季03: 25年2月全国二挂牌房价跌幅排行榜，大都市（深圳、上海、北京、广州）深圳：71726元/㎡，环比跌3.73%，同比跌4.89%（-3687元），上海：65640元/㎡，环比跌2.56%，同比跌12.19%（-9112元），北京：61866元/㎡，环比微跌0.9%，同比跌6.83%（-4535元），广州：35227元/㎡，环比暴跌18.22%，同比跌25.33%（-11949元），连云港，合肥，无锡，黑河等城市环比均达10%以上。 😡😭真实的成交价要比挂牌价通常还要降5~10%以上才能成交。少数的降20~30%才成交。 😂其它城市（如厦门、杭州、南京等）：厦门（40338元/㎡，环比跌2.05%，同比跌18.07%）领跌二线，每平米蒸发近9000元。杭州（38077元/㎡，环比跌2.65%，同比跌8.28%）稳中有降。 👿挂牌价虚价涨幅有无名小城市也有下大城市。但全部零成交。DeepSeek预测2025年上海房价最高跌幅可能达到30%，尤其是市中心区域的房价泡沫较大，未来可能面临显著下跌[^6^]。

东北蝙蝠侠 16

2025-04-02 06:50

我在2016-17年撕时瞎聊我认为中国房子当时就是陌路炒作，因为以后人会越来越少需要房子的会越来越少，已经剩下少部分能买得起跟风买和炒房客在买。当然我只是个人感觉有这种第一感觉看着高涨的行情热情也确实懵。同事说房子到什么时候也得涨说我想捡便宜是不可能的，当时也是开玩笑的，但是还是感觉房子卖不动了，因为那时候偏角嘎啦都狂涨，按照当时的上班族收入一看都很吃力付房贷，再有就是以前牛气哄哄的满大街地产，开始在公园路边摆小摊售房了这很明显房子卖不动了到了18年又狂抬了一波。那时候和一些同龄人聊天基本一个调侃漠不关心的态度看房子了基本已经不打算在城里买房子的计划了。有时候还真不能听些别有用心的专家忽悠