3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），要求住宅项目建设应以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，并在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目建设、使用和维护作出规定。《规范》将于2025年5月1日起施行。
在我国住宅市场不断跃入品质化的今天，南向面宽创新与LDK（客厅、餐厅和厨房）一体化设计正成为提升居住品质的双引擎。前者通过加大南向采光面提高居住舒适度；后者通过打破传统客厅功能重塑生活场景，提升空间功能性。目前，市场上的大部分新建住宅均通过增加南向面宽、LDK一体化等设计，满足购房者不断升级的居住需求。
南向面宽
提升采光率视野更宽阔
在现代住宅设计中，南向面宽与大面积落地玻璃窗的结合已成为衡量居住品质的重要标准。尤其在北方地区，这种设计通过最大化采光面积与时长，显著提升了居住舒适度。
根据现行技术标准，卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1：7，南向大面宽配合落地窗设计可有效达标。
市场上新建住宅南向三面宽设计（包括两个卧室和一个客厅）已成为主流配置，在四居室的改善型产品中，客厅面宽普遍达到4至6米，南向三面宽超过10米以上。部分大面积户型甚至采用南向四面宽设计，朝南布置四个房间，进一步强化采光优势。
此外，市场上还有一些新楼盘的客厅采取了270度转角落地窗设计，进一步打破空间边界，将采光效率提升至立体化维度，形成“全景采光区”。
位于首钢园的元玺项目户型为120—196平方米三居、四居，所有户型南向总面宽均超10米。即使在项目的最小户型120平方米三居中，客厅南向面宽也达到4米，南向三面宽总计10.4米；170平方米四居客厅面宽达5.5米，南向总面宽12.8米；187平方米四居客厅面宽达6米，南向总面宽13.4米。
此外，元玺152平方米三居和196平方米四居户型采用了270度环幕转角落地窗的设计，打破了传统的直角转角立面，实现了无遮挡的270度全景视野，为建筑增添了现代感和科技感。
在落地窗的材质选择上，元玺也极具考究，采用高端双中空Low-E（低辐射）玻璃，在保障安全性的基础上实现更优质的景观视野和采光。
的确，大面宽短进深的设计理念通过优化空间比例，提升开阔感与通透性，为居住者提供良好的窗外视野。南向面宽与落地窗设计不但是功能的需求，还成为居住美学的载体。
尽管采光优势显著，但大面积玻璃的热传导系数普遍高于墙体，夏季阳光直射可能导致室内过热。对此，很多项目采用Low-E玻璃，密闭性好、节能环保、更加保温。此外，为了解决通透性设计带来的居住隐私问题，有的项目应用了智能调光玻璃。
大面积玻璃的应用也带来技术挑战，超宽玻璃对建筑结构提出更高要求。开发商在追求面宽极值的过程中，正推动材料科学与建筑设计的融合。
南向面宽并非越大越好，需结合进深比例优化。经验表明，面宽与进深比值在1:1.2至1:1.5时，既能保障冬季阳光充分射入、提升室内温度以降低采暖能耗，又可避免夏季过热问题。
除了温度问题，过度追求面宽可能导致空间利用率下降。“过于扁平的户型设计，在房间排布上很容易出现一个长过道，导致实际使用面积的浪费。”市场人士分析。
未来，随着“好房子”建设标准的不断落地，南向面宽还将与阳台、露台等设计相结合，为居者带来更舒适的居住体验。
LDK一体化设计
增加通透性功能更多元
伴随着居住习惯的改变和升级，老式住宅设计中客厅、餐厅、厨房的界限正在被打破。
现代住宅设计越来越注重空间的开放性和通透性。目前，很多新建住宅楼盘均采用LDK一体化设计，即客厅（LivingRoom）、餐厅（DiningRoom）、厨房（Kitchen）一体式贯穿设计，这种设计使得空间更加开阔、视野更加宽广，这已成为一种相当普遍的做法。
比如，有的项目通过中岛台、高低差等软性分隔，在开放中构建隐形的功能边界。有的项目甚至将LDK空间占比提升，形成“核心生活环”的概念。
这一理念的兴起，折射出居住空间从功能分割向场景融合的转变。这种打破传统隔断的设计手法，通过贯通空间增强视觉延展性，更有利于实现人与空间、家庭成员的动态交互。
对居住者而言，LDK设计增强了家庭成员互动。试想，女主人在中岛台备餐时，视线可直达客厅阅读角的孩子；男主人在茶台喝茶时，也能加入客厅的亲子游戏。开阔的设计为家庭活动提供了更多可能。
在新建住宅的主流户型中，LDK空间不止承载家庭休闲、就餐等单一功能。
“去客厅化”设计与LDK理念不谋而合。随着居家习惯的变化，传统客厅的“三件套”（沙发、电视、茶几）已跟不上多元居住需求。客厅逐渐从传统的社交中心转向多功能化，如融入办公、健身、娱乐等场景。
有设计师表示，近年来家装市场中，“去客厅化”设计咨询量大幅上涨。传统沙发加电视墙的固定组合正被新的场景取代：客厅空间可能同时承载书桌、健身区与茶台，通过智能轨道插座系统实现电力供给的随需分布。
随着技术的发展，模块化家具系统为用户自定义空间组合提供了可能，如通过滑轨移动中岛台位置，或扩展餐厨操作界面。可移动隔断墙使同一区域在影院模式、办公模式、聚会模式间切换。
位于海淀区的香山樾主推185-275平方米改善型大平层，这一项目的大面积段尺度，为LDK空间的打造利用提供了更多可能。据介绍，香山樾融合别墅私密性与大平层空间优势，通过LDK一体化设计打造通透的家庭社交场域。颠覆家庭以电视、沙发为中心的居家模式，转而建立更为多元的弹性区域。以231平方米户型为例，南向面宽达14.3米，配置6.6米宽厅及等宽餐客厅；273平方米户型更以近100平方米的LDK空间实现自由生活场景。全系户型采用高端精装标准，严选建材搭配精细化工艺，兼顾居住舒适度与空间流动性。
当南向面宽与LDK设计共同作用于现代居住空间，住宅已突破物理容器的局限，演变为承载情感交互与生活美学的复合载体。在开放与私密、采光与节能、形式与功能的动态平衡中，营造出适应多元生活场景的人居空间。这也标志着我国住房市场正在迈入品质化、以人为本的新阶段。文/陈静思
