杭州楼市出现了不小起伏，4月份的杭州楼市二手房交易大幅度下滑。杭州的住房杠杆率在重点城市里位居第一，房价远远超过了实际购买力。不过，杭州在卖地方面确实规划和微操都非常出色，堪称各大城市学习的样板。 杭州楼市的成功要素在于：批量制造新贵。 杭州没有多少老钱，但绝对不缺新贵，源源不断的新贵们，在继续进化或倒下之前，撑起了杭州楼市。 杭州新房价格正在逐渐追上甚至赶超二手房价格，既有不限价盘依靠升级的产品力连番涨价，又有新项目凭借高地价冲上开盘价新高点。 从去年10月到今年3月，从慢回弹到核心板块疯涨，杭州楼市的热闹已经持续了较长时间。这和杭州的产业变化又一次踩在了时代的热点上密切相关。 火热的“六小龙”，对于楼市的实质性刺激并不大，但其带给杭州的信心是无穷的。 对于杭州来说，其在每一个风口都有极强的造富能力，有着不输一线城市的造富能力，源源不断的新贵自然把购买力投射到了杭州楼市上。 此外，杭州还有着大量的外来购房群体。 有观点认为，杭州楼市4月的起伏，是受到关税战的影响，其实，关税战对楼市的影响，更多是间接和传导性的。 杭州外贸依赖度不高，自身的对外出口方面受到冲击后必然影响从业者的购房需求，但程度有限；而对宁波、温州等省内的外贸强市而言，剧烈波动难免，其相关从业者的在杭购房需求可能大为下降。 这才是保持良好态势的杭州所需担心的问题。