很多中介会告诉你，就全球楼市而言，如果拉长周期一定是上涨的。 他们把韩国的、美国的、日本的都拉出来，然后告诉你，你看美国的历史只有200多年，但楼市却是一直上涨的。虽然中间会有回调，但整体一直是处于上涨趋势的。 这些中介没告诉你的是，这些国家表面看是楼市一直在涨，本质是土地在一直涨，土地的价格是跟随通货膨胀波动的。所以，并不是房子在涨，而是土地在涨。 最重要的是，全球大多数国家土地是私有的，而我们的土地是国有的，过去20年，土地的价格更多是人为操纵的，由此带动房价的上涨。 可以说，国外的房地产市场是经济发展带动楼市上涨，而我们则恰恰相反，是房子上涨推动的经济发展。 仅仅从这一点来看，我们的房子会继续价值回归。