【沈阳公积金利率又降了！普通人买房省出“一辆车”，操作攻略速看！】 重磅消息！沈阳公积金利率再下调，首套房最低2.6%，二套房3.075%，直接省出真金白银！这次调整是2025年5月7日发布的，影响所有新贷款和部分存量贷款，普通人到底能省多少钱？怎么抓住机会？往下看！👇 一、新政核心变化：利率大降，存量贷款也能沾光 1️⃣ 新贷款直接降息：5年以上首套房公积金利率从2.85%→2.6%，二套房从3.325%→3.075%，100万贷款30年利息能省近10万！ 2️⃣ 存量贷款明年自动调：2025年5月8日前已放款的，只要贷款期限超1年，2026年1月1日起自动按新利率执行，月供直接减少！ 二、对楼市的三大刺激作用 ✅ 购房门槛再降：叠加首付15%、贷款期限延长（二手房“50年-房龄”），月供压力更小，刚需和改善族都能轻松“上车”。 ✅ 市场流动性提升：商贷转公积金门槛取消（无需还满3年、不限其他房贷笔数），大量高利率商贷用户“转贷”省钱，二手房交易会更活跃。 ✅ 多孩家庭成赢家：贷款额度翻1.5倍，买大户型、学区房更划算，直接刺激改善需求。 三、普通人“薅羊毛”攻略 👉 准备买房的：优先用公积金贷款 • 首套房贷款100万，30年总利息比商贷（按4.2%算）省超30万！ • 买二手房注意房龄，40年老房也能贷满10年，月供压力减半。 👉 已有商贷的：立刻申请“商转公” • 以前要还满3年才能转，现在随时可转！100万商贷转公积金，月供少还1000+，总利息省20万+。 • 即使名下还有其他房贷，也不影响申请，但负债会扣减额度。 👉 多孩家庭：用足额度红利 • 二孩三孩家庭，公积金贷款额度最高涨到1.5倍（比如最高105万→157.5万），买四房、学区房更轻松。 👉 买老破小：盯紧学区房 • 40年房龄内的老房子也能用公积金，贷款期限延长后月供更低，适合提前布局优质学区房。 四、关键提醒：别踩坑！ ⚠️ 存量贷款注意时间：2026年1月才会调利率，今年月供不变，别急着提前还款！ ⚠️ 优先选组合贷：如果公积金额度不够，组合贷（公积金+商贷）总利息可能比纯商贷更低。 ⚠️ 契税补贴别忘领：沈阳部分区域有契税优惠，买房时主动问开发商或中介！ 总结：这次降息+政策松绑，是刚需和改善家庭近5年最好的买房窗口期！尤其是商贷转公积金，能省的钱够买辆代步车了。你会考虑现在出手吗？评论区聊聊～ 🚗💨 （政策以官方最新解释为准，操作前建议咨询公积金中心12329）