这次中美对账后，其实最搞笑的还是房产税。我给大家粗算一下： 一套在上海800万人民币的房子，一次性付款70年拥有，70年后要么国家把你迁走陪你总价800万的房产（动迁安置房），要么自动续期（据说是免费/只用交一小部分钱）。也就是说你花800万永远拥有房子只不过是房子所在地可能会有变化。 一套在加州120万美金的房子，一次性付款永久拥有，每年房产税1.1-1.25%。你持有70年，持有成本义共92.4-105万美金。如果永久产权，那么你在这套房子上花费的钱会更多。
这次中美对账后，其实最搞笑的还是房产税。我给大家粗算一下： 一套在上海80
杨昌飞说影视
2025-05-14 12:04:05
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阅读：71735
用户10xxx30
是挺搞笑的，在房产税完整出台前赶紧笑笑!
有机咖啡爱好者 回复 05-15 02:13
房产税呢是没有办法全面征收税款。品种太多了。军产/公共事业单位/外销房/单位集资房/土地产权不明/有乡镇/有街道/学校用地。尤其市中心很多有历史包袱,房屋的拥有者如果开始去交税。可能炸出很多问题出来。所以干脆发房票动迁比较快。第4代建筑。很多都是钢结构大面积，反正你就是得补钱就对了。要不然你就别待在这个原地。20年前在外资企业月薪6000块，住着百万的房子市中心。日子还蛮潇洒的。20年后的今天。月薪2万。市中心的房子1000多万，活得很狼狈。这个是中产阶级最低的底线。上海的GDP5%以上,未来连续5年都是5%,1.05的5次方。上海沉淀的资本就是1.45倍,2030年中产阶级的最低标准大概是1450个。你唯一的方法就是三代人贷款90年。抠抠搜索过日子。才能留在市中心。因为只有魔法能打败魔法负债能打败负债。
用户10xxx74 回复 05-15 01:14
你活在哪一年？房产税重庆上海试点五年，你不会看看怎么回事么？
您说的都对
800万的房子，在上海是外环外，100多平的公寓房。 加州120万美元买到的是大别墅，看位置大小吧。 当年姚明在NBA时，买的豪宅是50万美元，前花园后游泳池。 这样的别墅在上海是稀缺资源，价格以亿为单位。。。
漂流木 回复 05-15 06:50
纽约市区公寓一平方英尺3000美元，折算成每平米约3万美元。
用户96xxx48 回复 05-15 07:38
你觉得美国50万美元能建的起游泳池和花园吗，豪华别墅是义工和材料商免费赠送的吧
浑元太极掌门人马保国
这么说美国人也是用人民币发工资，然后换成美元去买房子？
香喻儿 回复 05-15 05:46
聪明人
一眸茶香
70年以后 房子成了不宜居住的危房 还能剩余多少价值 除了地皮 按原价赔偿不存在的 房产税快上线了
宁静致远 回复 05-16 13:35
美国房子70年后未必还能免费换新？[哭笑不得]就是一片废墟你也得继续缴费，要知道你是业主，而且永久产权（无限交税），真香[doge]
小七谈谈谈 回复 05-16 09:45
按照你这么算，那美国人70年交的房产税都能买一套新房子了，他们70年后将房子卖出去后不刚好把房产税回本？那房子价值不是等于0？你别跟我说房子会升值，他们的房产税是每年根据房子的价值变动的，房子涨税也涨，而且木头房子每年都必须交保险，还要做防白蚁防腐烂，自己维修维护，为了保持干燥，美国人的空调基本是24小时不停的，你告诉我这部分隐性支出你能受的了？美国很多人都是因为房子贷款后，负担不起这些支出，然后房子被拍卖变成流浪汉的
有机咖啡爱好者
上海是资本巅峰都市,20年前市中心100来万,可以在黄浦区徐汇区买到150平米的房子。20年后的今天 ,发了一张房票给你。房子要动迁了。假设给你1000万,很不幸的，现在是第4代住宅。最小单位都是200平米。每平米大概25万到30万。你要补2000多万到3000万才能在原地方住回来。要不然你就到城乡结合部去了。钞票猫的速度太快了。资本把人温柔的隔开。所以你每年必须要存100万。20年以后，今天你才能待在原来的地方。
黄小楼 回复 05-15 07:28
房票就是流氓行为
漂流木 回复 05-15 06:44
市中心20平米老破小拆迁，得赔你200平米同地段才行[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
用户10xxx54
毫无意义的比较
文刀刘
瞎比较啥。上海800万的房子是板楼房子，面积100平左右，去掉公摊面积只有70多平。加州房子800万美金可以买大别墅了，前后有草坪，有泳池！以这个配置在上海得大几千万上亿了。而且人家是永久产权，70年后你被撵走，人家还可以住。
暗影中的叹息 回复 05-15 09:36
加州大别墅是在市区吗？不对等的比较是不是有点傻
用户24xxx84 回复 05-15 09:28
70年到了也没人敢撵你，土地不是你的，但房子是你的，懂不懂70产权的意思
咖啡糖
美国800万房子都是别墅，房子大还有花园，如果放在上海，8千万也买不下来
仕人 回复 05-15 06:26
在美国8万美刀就可以买别墅了，而且木质结构老房子才0.15%的税。如果是10万美刀的房子，一年150美刀的税。一个月才十几美刀。而且很多房子才3，4万美元
漂流木 回复 05-15 06:43
美国市区也是公寓，普通人住的所谓别墅比我国农村民房不如，还是木头盖的[哭笑不得]
真假司机
上海的房子每年6000元物业费，70年就是42万，再加上社区道路，绿化，公立学校，体育设施……这些费用在美国是从房产税里出，在中国也全部是你出，只是不叫“房产税”而已。[无奈吐舌]
用户15xxx47 回复 05-16 17:57
说的好像美国没有物业费一样，在美国你要是欠了物业公司物业费，物业公司可以拍卖你的房子抵物业费。一旦拿去拍卖，拍卖的钱是房子行情价格的一成，30万的房子拍成3万，黑的不能再黑。
考古 回复 05-15 12:22
你家学校教育绿化是溢价吗，上海公立教育费用你家没体会过，美国读书什么价
碧水春江
为什么都2025了，自媒体还不了解70年产权的含义？房子是永久拥有的，70年只是土地出让金的年限。土地出让金70年后要续缴，那才几个钱？
一眉道人 回复 05-15 08:08
都是高层，四十年后就危房了，还考虑出让金，你先考虑怎么邻里能一致同意出钱修一下吧
-云散- 回复 05-15 06:52
只生一个好，国家帮养老。世易时移，到时可能就不是几个钱的事了。
用户10xxx36
说你法盲还真是法盲，好好看看土地法，关于使用权到期后的说法，我请问博主一个问题，国内什么东西是属于你私人的？资本主义是财产私有制，全款买的房子，土地都是自己的，这是本质的区别，没好好去查资料，就来互联网乱说，也真是服了你，
用户10xxx39
美国120万美金是大别墅，相当于我们上千万的，我们这几百万不带泳池大花园，我们一百万只能鸽子笼
宝可梦大师 回复 05-16 06:24
你以为普通美国人买得起800万美元的房子？大多数美国人他们连50万美元的房子都买不起。
小七谈谈谈 回复 05-16 09:56
美国住房自有率才68%，按照你这么说，美国人应该买房子特别简单啊[哭笑不得]
打工人
砖家：还不快和国际接轨[滑稽笑]
南旺村民
你在加州能住得起120万美元？30-50万美元。
漂流木 回复 05-15 06:52
就是啊，美国郊区木板农民房价格低。市区公寓价格一样高。
南旺村民 回复 漂流木 05-15 10:32
美国富人区，大多数不在市区。
喵帕斯本斯
有没有可能，商品房还没有到期的?
小白蛇 回复 05-15 07:11
有几个房子能撑70年
用户15xxx73
其实不能按国际汇率比来计算。而要按收入与本国内购买力来比。
用户21xxx27
加州房产税每年3-5%，大部分退休的都是卖掉加州房子搬到其他州，1.1的是黑人社区谁敢住
Allen 回复 05-16 23:36
5%？造谣也要讲基本法
陆飞飞 回复 05-26 17:23
5%你真当美国人大怨种。人家是百分之一点几到百分之二左右。
七斤二两
房产税第三套以上才能收，要是2套房以内收，那真是王八蛋
我的UC
土地70年后，有人原价收你房子？做梦吧。没有土地使用权的房子不过就是一堆砖头水泥。搞不好70年早成了危房，拆除费用得你出
用户10xxx99
你搞笑吧，20多层以上的房除了公用动迁。房产商会动迁？等成了危房维护成本过高，自掏钱买一套还能住人的吧。加上以后开征房产税你笑吧。70年后自己出钱翻新吧，然后各种税加房产税，物业费等
用户58xxx97
你相信你住的房子能坚持70年啊！到时候你自己都得抢着往外跑[哭笑不得]
Forgers
按照小编这么说，日本人还要惨。只要你活着，每年都要交居民税。
潜望镜
🇺🇸美国是独门独院，🇨🇳中国是鸽子笼，比个屁
与猪共舞
应该说中国购房成本高，持有成本低。但是美国相反是购房成本低，持有成本高。
蓝天白云
上海又不是没有房产税，只不过大部分人没资格缴税
To meet~思索
小便，美国好你本事去啊
张建国
你就少扯蛋吧：啥时候800个的房子，拆迁能拿 800个的？？？
漂流木
2025年，纽约曼哈顿公寓中位数挂牌价同比下降6.3%至155万美元。从具体公寓类型来看，Condo（公寓）1 - beds（一居室）价格从120万美元到223万美元不等；2 - beds（两居室）从174.9万美元到317.5万美元；3 - beds（三居室）从275.5万美元到620.5万美元；4 - beds（四居室）从930万美元起；5 - beds（五居室）从1950万美元起。 而这公寓每年得按市值交房产税。
用户16xxx30
最关键的是美国大部分都是木头房子，用来和中国钢筋混泥土房子比价格
海参崴热心市民
普通老美赚120万美金要多久？普通上海人赚800万人民币要多久？有可比性？
陆飞飞 回复 05-26 17:26
普通老美也要几十年赚120万美金好不好。真以为都是硅谷工程师华尔街精英们。
自由的风
搞是真的搞[汗]还有说上海房价25－30万一平米的，你非要和汤臣一品这种的比房价?你硬要在内环内黄浦江边搞个大别墅那肯定贵亖人啊。。你可以去崇明去金山去青浦去奉贤买别墅，那个就便宜多的多了
春雨门润百花
房产税让炒房无利可图。我们炒是为了地皮收入。估计房产税大规模实行也就是五年内
用户57xxx80
是不是说在上海赚800万的速度跟纽约赚120万是一样的
朝花夕拾
房子的真实价值看租售比就知道，中国的房子付出的代价是美国的3倍不止，房产税才几个钱？
狂奔的蜗牛
为什么看不到美国人可以直接印美元低价购买全世界的产品？
和雨听风
更搞笑的是，全世界只有中国，有一部分人居然热衷在自己头上多增加一种税[捂脸哭]
?? （小白） 回复 05-24 22:41
土地出让金不就等于税的一种嘛，一次性收了七十年，而且每年都要物业费，再算上贷款也不便宜。其次换成年收入对比，上海赚800w快还是他们赚120w快呢
迷失的昨天
美国这种方式是对的，特别是针对豪宅，对于劫富济贫，很有好处
用户10xxx04
美国120万美金是前后院子加游泳池的大别墅，占地面积以亩计算。我们上海800万的是一百多个平方的，分摊土地面积十几个平方
杨树
我们有的只是土地使用权！70年的使用权！问题是钢筋混凝土的寿命是多少？
bin2035
拿我们普通的房子去跟人家别墅比，听说人家普通的高层房子不用征税的。
习习羽sky
如果贷款的话中国的又怎么算
成哥哥
你能买得起 800 万的房子，却不用交税，这才是对穷人最大的不公
未来为我而来
等你活到70年以后再说
高阳
智商真是个很好的东西，太稀有了，大家要好好珍惜
一树随风
上海800万的房子，和加州120万美金的房子，是一样的房子吗？有个同学上海人去了美国，100万美元买的别墅草坪车库，上海买块地都差得远。
用户10xxx77
就怕以后买以前，老规矩来一次，买以后，新规矩来一辈子，买房子可以有双倍的快乐
天月之宠
呵呵
用户38xxx90
不知道120万美金的房子收不收物业费？反正800万的房子物业费不会低于每平米三块。
有机咖啡爱好者 回复 05-15 08:55
120万美金的房子呢？大概一个月在加州比较低1000~2000美金。上海800万的房子。物业费两三块一平米。这都是老破小了没人去住的社会的底层一大堆乌烟瘴气。邻居都是尖酸刻薄满脸横向。。去年8块钱一平米 ，今年12块钱一平米的房子比较有人住。
德玛西亚就是干
一个家庭一套房，多余的缴税就行了！
咔塔山
800万，能带车位不？
如愿
可美国70年的房子塌了能原地再盖，还是你的。去看看现在国内50年的老楼，你还愿意交钱吗？
孙sun
房子70年后国家哪里来的钱赔你原房价，梦中胡说吧。
上官惊鸿
在美国，你的房子底下挖出石油来，那就是你的财产。在中国，你试试
用户10xxx25
感觉那些有钱的挺搞笑，都喜欢往国外跑，大部分还喜欢往美国跑。
用户92xxx88
永久产权，永久交税，敢欠一分，房子就不是你的
40年球迷
上海重庆是有房产税的
可黄可绿
找不到工作，靠点微薄的房租苟延残喘，这也收税？
用户12xxx77
美国好像有低于多少价值的房子不用交税的。
陌上花开
说得中国不用交房产税一样，那些砖家斩你的剑都放在你脖子上了，你还在嘲笑别人比你先被斩。
用户10xxx23
空口说没用，以上海的高房价，到时候续交的土地出让金不会是个小数字。
用户13xxx16
应该征收房产税，每人名下多余的平米，征收房产税，可拉近一点贫富悬殊，让所有人都能住的起房子，是国家的责任
鎏金岁月
大道至简，其实不用对账，中美政府合作让说美国好的中国人和说中国好的美国人换国籍即可，这是四赢。
用户79xxx38
又不是白送，你买了房，还得交税
冷雨夜
你到底想表达什么。？
h u n t e r
一小部分钱是多少，就是这个不确定性让人崩溃
用户10xxx22
人家打真艺苗，你打假的，好笑？
重度嗜茶
就想问一句，上海800w的房子，有人强行闯入，弄死ta什么后果？在加州的话什么后果？还有同样是800w的房子，再上海是什么样的房子，在加州是什么样的房子？
用户11xxx86
交税是租的，什么永久，那里有永久，
左岸
你这脑子确实很搞笑
用户12xxx24
理论上，美国模式更适合现代社会，理由1、资产类税是越有资产越缴税，有利于平衡贫富差距和资产集中在富有人手里，2.国家机器要运转必然要有收入来源，资产类税要比消费类税更有利于普通人。
祖国您好
便宜你们了
每天
一开始，美元是黄金挂钩的，所以叫美金。现在，美元早就与黄金脱钩了，再用美金这个词的人，大多是美国间谍。
哇哈哈
不管你们怎么算，我只认中国好，即使有不好的地方，我也选择无视。
BHT
说这些毫无意义
冬雨
还有可能拆迁给房票
用户14xxx95
美国人的收入是中国人的多少倍？
用户10xxx71
不要争了，都是盲人摸象，去美国好不好，因人而异，1砖家，留在中国好，在中国高薪，去米国只能睡天桥底，虽然这些砖家赚中国的钱，但他们大多唱衰中国，感恩美国，例如，砖家说中国农民烧玉米杆是破坏生态污染环境，要去吃号子饭，美国农民烧是除害虫，改良土壤，表扬赞赏2老板，有钱人，想赚钱留中国，冼钱去美国。3底层打工，美国工资高。4中产，在中国，去美国只能洗碗
今年A股要赚30个
800和120对比？
随风飘逝
一套房子，没有房产税，房价120万，70年产权，有房产税，房价20万（正常利润价），房产税1.2%，一年才多少钱，2400块钱，够一个月房贷吗？
用户10xxx28
上海朱家角别墅500W-1000W【项 目 名 称】：国贸海屿佘山（佘北家园悦涧庭）
铁皮罐头
好了，我知道了，米国人民都生活在水深火热之中
目头巧
美国的房子也是有贵有便宜的，有几十万美金也有几千万美金，什么120万就要当做是美国的房价，虽然有房产税，但人家是私人财产，神圣不可侵犯，特不靠谱没有房主允许，私自进去，被房主毙了也是活该
rain
我们対壕人贵人最友好
言贩子
房产税不是2.5%吗?
●＇◡＇●) ⑦仔✿一路有我
美国政策不一样，房子必须每年交税的。不过美国人同样价格可以买到更大的地皮和随意盖几层的权益。
西门吹吹
人家300平的别墅，2000平的院子。人家孩子读书免费你也不提。
我的意大利炮呢
10万一平80平。。。800万需要怎么努力才能买一套？ 国外没去过 100万美元能买个多大的？ 80平住宅需要多少万美元？
森林王子董军武
美国房产含地皮，中国房产土地是国家的，买房人只是长期租住七十年！美国收房产税应该是收土地税，中国凭什么收租客房产税？要收也应该收土地所有人税去！
今非昔比
70年后房子还可以住人吗！危房了
野蛮人
美国是资本主义，中国能一样吗
凡米
120万美金美金房子房产税1.1 120*1.1=1.22万美元一年，一年租金是多少？可能还不用1.22万，租更划算
用户14xxx73
房子30年后还能住吗？70年还敢住吗？续住
因影
货币一直都是贬值，现在百八万，以后可能八个亿了。
用户10xxx55
哪个的高层商品房能住70年？30年到40年就变成危房了，谁还敢住？谁花天价来拆？
用户78xxx43
为什么总是断章取义呢，事情要看全面。看看人家的收入，工作时间和福利待遇，在对比，才能出真实的结果
二郎
为房产税出台摇旗呐喊，鉴定完毕。
dgggh
扯到，国内高昂的物业费你都没算进去
非哥勿扰
永久产权和70年没法比
晓晨落叶
没有房产的可以手年龄税，每多活一岁收一次
迷雾中前行
要不是我小学毕业了，还真被你忽悠了