救命！！谁懂啊😭网签差点被坑20万！！ 连夜整理这份保姆级避坑攻略，房产小白一定要码住！！家人们！！上个月帮客户办网签，活生生上演了一场现实版《交易风云》！！ 从前期准备到最终签约，整整熬了3天！ 和对方谈判3.5小时，嗓子都快喊哑了！ 但看到客户最后顺利签约，一切都值了😭 今天就把我的实战经验全部分享给大家， 无论你是首次买房的小白， 还是准备置换的老手， 这份攻略都能帮你避开99%的坑！！ 🌟🌟🌟必查5大核心项（直接抄作业）🌟🌟🌟 1️⃣ 产权状态实时查 ‼️重中之重！！ 必须让业主本人在签约当天， 通过官方渠道线上查询产权状态！ 重点确认：无抵押！无查封！无租约！ 如果有租约，一定要白纸黑字写明到期时间！ 2️⃣ 证件原件连环核 ✅ 业主身份证（现场人脸比对） ✅ 结婚证/离婚证（离异需查财产分割协议） ✅ 购房发票+契税票（关乎后续过户） ✅ 抵押合同+贷款凭证（核实欠款金额） 每一个证件都可能暗藏玄机，千万别偷懒！！ 3️⃣ 税费清单要拉满 💸 个税1%（撕逼重灾区！法律规定卖方承担，但现实...） 💸 契税1-1.5%（首套有优惠） 💸 增值税5.3%（满二可免） 划重点！！所有税费必须让中介提前算明细表， 并且要写进补充协议！！ 4️⃣ 合同预审划重点 提前打印空白合同，逐字逐句标注！ 签约时经理语速超快，很容易懵圈😵 遇到霸王条款，别犹豫！！直接喊停！！ 别被"大家都这么签的"话术忽悠！！ 5️⃣ 死亡条款精修指南 ⏰ 所有时间节点至少留双倍缓冲期 💰 违约金比例不低于成交价20% 🏠 物业交割保证金留1万以上 作为从业5年的房产经纪人， 见过太多因为网签疏忽， 导致后期纠纷不断的案例😣 真心希望这份攻略能帮到大家！！ 宝子们在网签过程中遇到任何问题， 都可以随时来问我！！ 评论区也欢迎大家分享自己的经验， 我们一起守护好每一分血汗钱！！