[向右R]儿时，杨浦滨江是喧嚣的工业地带，电厂烟囱林立，灰蒙蒙的厂房、交错的铁轨与货箱是日常风景。工厂搬迁后，这里一度破败，只剩空砖墙与锈管道，仿佛被时代遗忘。但上海的发展未曾停歇，杨浦滨江在时代浪潮中蜕变。 [冲浪板R]如今，它宛如崭新蓝图，满溢生机，展现着上海人对未来的期待。漫步其间，江风拂面。老厂房华丽转身：明华糖仓成艺术中心，制皂厂排污区飘起咖啡香，电厂输煤廊道化身热门“空中步道”。新旧交织间尽显“有根有魂”。如今的杨浦滨江，恰似上海人生活，外在光鲜又注重内在舒适。与对岸繁华的陆家嘴相比，它更像“勤恳后生”，把百年工业底蕴融入科创与生活。路过“九宫格”工地，打桩声满是杨浦人的坚韧与对未来的期许。 [向右R]在这一片活力之地，中海·云邸玖章二期脱颖而出。 [打卡R]价格优势显著，具有超值抄底机会。当下，杨浦滨江地价 8 万/㎡，周边新盘放风价近 13 万/㎡，该项目预计均价约 10.8 万/㎡。与缦云海上相比，一套能省 200 万以上；比起招商康定壹拾玖，距离近且价格低 40%。周边地价半年涨近 10%，房价上涨趋势明显。价格红利上，北区备案价 10.8 万/㎡，比相邻地块保本价低 2.2 万/㎡，倒挂空间大。参考翡丽甲第，次新房溢价 30%，后续地块价格攀升，千万级购房窗口将关闭，现在买入能锁定安全边际。 [打卡R]教育资源丰富，项目东侧规划 K - 15 全龄国际教育，含复旦附中国际部，构建“职住学”便捷生活圈，国际学校将拉升房价。旁边还有待官宣的九年制公办学校，杨浦的资源会引入优质品牌，保障孩子成长。产品稀缺，二期 104 - 146㎡主力户型，比同地段竞品更具价格优势。 [打卡R]户型实用，146㎡四房南北通透，主卧带飘窗独立卫浴；104㎡三房 LDK 一体化。 地段优越，处杨浦滨江“心脏”，“一江一河”战略核心区，周边三甲医院、商场、地铁口一应俱全，半小时到静安寺等地。 [打卡R]发展潜力大，1km 内有美团、B 站等企业总部 2026 年投用，超极合生汇在建，将吸引产业人口，复制前滩房价上涨轨迹。品质方面，中海地产匠心打造，有同源顶豪会所与全龄架空层，提供多样生活体验。目前，上海滨江房价梯度明显，中海·云邸玖章二期以 10.8 万/㎡重定价值体系，把握机会，拥抱杨浦滨江美好未来！