根据日本和美国的经验，如果现在还想投资房子的，只能买四个城市的房子，杭州，深圳，上海，北京，其他城市的不能买，都会沦落到县城或农村，接下来几年人口下滑可能是非常严重的大周期，如果按照两百万人一年的下滑速度五年就是一千万，就算不建房子都会空置很多，先要把人口稳住！稳不住人口就算经济再好也没有用，是在做减法！日本房价下跌是没有伴随着人口大幅度减少，毕竟收入高，移民也多，日本只是人口老龄化！而且这四个城市的房子只能买地铁口的新房才有可能避免贬值！因为房子有老化折旧周期的！房价长期看肯定是涨的，如果像日本过了三十年新房价格是恢复了，和三十年前的老房子完全没有关系，我们的房价很可能不会像日本那样跌幅很深，但稳定的时间至少会超过三十年，就像股市一样停留在三千点已经二十年了，就是那次六千多点的泡沫造成的，我想股市再过三十年也恢复不了六千点，人口多最容易行程泡沫，一旦行程泡沫几十年都很难消化！我敢肯定如果收房产税房价的恢复至少五十年以上