这几天有一篇关于地产的小作文在外网疯传，让A股上市房企的股价涨了不少。大致内容是下周要召开一个级别很高的会议，讨论重启棚改货币化。 可能很多人是第一次听说“棚改货币化”这个词语，不知道是什么意思。简单来说，棚改货币化就是拆迁后给货币补贴。2015年那轮房价大涨的原因之一便是棚改货币化，当时拆了不少房子，拆迁户拿到了不少钱，用货币补贴购买新的房子(包括新房和二手房)，市场上的库存大幅下降、房价则上涨。 考虑到近期国内楼市复苏动能有所减弱，开个大会讨论并决定重启棚改货币化以维稳楼市好像挺符合逻辑的。不过，这里面有一个问题，即棚改货币化实际上根本没有退出过历史舞台，何来重新启动之说呢？ 就我身边的例子来说，上海的拆迁补偿从来没有停过，我有一位亲戚最近就要拆迁了，家里在研究补偿政策，其他城市应该也是如此。此外，有些城市推出了“房票”制度，还专门出来了相关的规范性文件。 “房票”的本质是货币化补贴，只不过不是直接给钱，而是给一张可以兑换房子的有价票据，可以用来换房，开发商拿到房票后再找政府“报销”。在我看来，在某种程度上房票制度比直接给拆迁户现金更能促使他们购买新的房子。 因此，我是不太相信这则小作文的，因为从逻辑上讲不通，只有已经停止的事情才存在重启的基础，你不能将一件从未停止、正在进行的事情说成是重新启动吧？ 追根溯源，该消息会不会是提前买了房企股票的玩家放出来配合出货的利好呢？下周我们就能确定答案了。 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看 ，您的支持是对原创最好的鼓励！