1️⃣ 根据市场变化望京、太阳宫、朝青、常营；海淀的西北旺、清河、世纪城、西三旗；昌平南的回龙观，丰台的丽泽、草桥、首经贸；亦庄等板块的一些优质房产，虽然业主持观望态度，成交速度变慢，但价格开始回暖了。 2️⃣秋季前后，市场会冷一点，这一期间建议大家多看房，遇到合适的可以看，因为从目前北京的价格来看，再大跌是不大可能了。 3️⃣北京小白新手买房可以接受缺点，甚至可接受一个硬伤，但不建议为了贪便宜同时买入两三个硬伤，容易砸手里。 4️⃣北京的上车房产价格应该在300+，太便宜的房子就别想其他价值了。首付建议80万起步，不够有能力可以凑凑，没有足够多的钱买不到好房子，就别买了。50万-60万的现金其实是很多的钱，但是在北京买房确实不够。 5️⃣月供决定持有时间，建议留够至少两年的月供作为储备。另外不建议买一居室，总价低、单价高、不划算，且是置换底端。房子的地段也是最重要的，90%以上看地段，其次是房子本身的品质。 6️⃣目前传言有新政要出台——五环外放开限购。我们先不评估它的真假，先说一个硬道理：新政出台政策出来一定会有热度，快的话2-3周会散去，慢的话1-2个月，这个时间段就不要凑热闹了，要么尽量在第一周内就下手，要么就等1个月左右再下手。最有热度的那段时间，房东的心态不稳。 7️⃣我们不建议大家在没有安全方案的情况下高杠杆买房，现在这种行情，如果你的未来收入不那么稳定，高杠杆买房最后买单的是自己。大家现在买房更应该关注的是自己的生活需求。 8️⃣300万左右的刚需群体，买房时我们更建议他买可以完全重新改造的房子。如果你的房子居住品质足够高，未来卖房时也更受欢迎。 9️⃣学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发。 🔟左滑图片，查看更多