未来的房价，不是简单的说跌或者说涨 现在，网上关于房价的讨论，不是看跌就是看涨。其实，无论整体看跌还是看涨，这样的表述都不够客观和理性。 曾看过牧之野写的一篇文章，其中有一段关于房价的论述还是相当客观的，具有较强的参考价值。 他关于房价的论述概括如下： 1.房子还在出清过程中 地方的化债之路比较艰难，现在依然在用时间换空间。化债之路已经走了三年，房价筑底企稳至少还要再三年。 2.房产价值，强弱彻底分化。 以后没有什么大面上的房地产概念了，房价分化会越来越严重，强者恒强的逻辑更加突出。 核心城市，核心区域的房价，一定会往上走。 而人口净流出的小地方，房价则会越来越静默。 一城一池，云泥之别。 再没有什么整体性的上涨或下跌，具体城市，具体区域，需具体分析。 总之，关于房价，以往许多的经验，未来都不再适用。 目前，笔者认为，关于房子能确定的几点： 1.期房不会有人再碰 2.人口净流出的小地方，房子未来可能只剩下居住属性。 3.随着人们追求美好生活意愿的不断增强，未来，四层以上的步梯房，没有规范管理的破旧小区房等等，愿意购买的人群只会越来越少。 房价 你支持房价上涨还是下降 房子 你支持房价的上涨还是下跌？ 房地产
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25秋02㈠温铁军: 房价严重过剩。 房子盖了8亿套，怎么安全着陆，怎么防范金融风险。 ㈡经济学家易宪容，楼市调整降价需6～10年，房价是收入五 ~六倍才合理 ,中央已定调,房地产不救了。 ㈢李嘉诚：内地经济不景气,房价远未见底，目前不适应出手！ ㈣政府已经放弃土地出卖，不搞土地财政了。 ㈤扒房子政府没钱了，负债500万亿(含国企)。给房票，打白条，百姓不买账。 己扒加圈占农田空置的土地共1300万亩可建房2亿套住房。 ㈥搞了20年的扒房子圈地经济。泡沫很严重，居民收入提高了约5倍,而房价涨了18～30倍,深圳涨了35倍以上。按收入比计算,房价虚高水份达4～6倍,深圳房价虚高7倍。即跌70～80％。深圳跌86％才到位。现在深圳有的学区房已经跌了90％。 现在是绝对的买方世场,全国有2亿套空置房。和30～40％的空置率.只有不到1％的有人有购房需求。421家族中的4位老人，己经分批分期驾鹤西游。可房子还在。 ㈦全国银行涉房地产的贷款不良率率34％。高的70％。 所以银行为了自保,不准新房降价消售。 全国断供超4千万套,含2千多万套烂尾楼,已经起动法拍的1千多万套。