房价持续下跌，很多去年、前年就准备买房还没入手的打工人，又开始跃跃欲试了。

但是又担心还没跌到位。

那武汉的房子，今年还能买吗？

如果不是非刚需人群，真的不太建议，现在入局。

尤其是准备低首付高贷款入手的朋友，真的可以再想想。

2024年一季度全国法拍房数据已经出来了。

全国范围内主要省市法拍房挂拍数量高于2023年同期。

全国共挂牌法拍房60.44万套，环比下降2.80%，同比上涨192.00%；其中住宅挂牌29.17万套，环比上涨1.52%，同比上涨179.80%。

3月法拍房累计拍次9.06万次，成交约1.2万次，成交率13.3%；成交折价率从数据走势对比来看，成交折价率逐步走低，2023年12月高至75.88%，今年3月法拍房成交折价率为71.73%，已经连续4个月下降。

法拍房的数量激增，归根到底都指向一个问题：越来越多的人正在面临资金链断裂的困境。

这几年其实就业环境也没有那么好，万一突然面临工作调整或者失业，看着不多的贷款金额，也会倍有压力，尤其是互联网工作者，就算当下收入还不错，也不要过于高估自己未来的收入状况。

预计在武汉三环外四环内的买房的，可以再等等。

现在第四代住宅和类第四代住宅在推行，新城区和远城区会是重点的推行地段，房屋的舒适度会更高。

第四代住宅的居住舒适性远高于现在的第三代住宅。

如果是刚需买房者，这三类房子尽量不要碰。

偏远郊区

武汉四环外今年是不建议大家去入手了，走马岭、柏泉、横店、武湖、阳逻、五东、左岭、纸坊、小军山、汉南、奓山、蔡甸、中法新城，偏远地区或者小工业基地都不太建议大家去选，人口被武汉中心城区虹吸的差不多了，发展又完全跟不上，也没有什么很好的就业环境，房地产有价无市，商品房流动性非常差，一旦降价，这里降得最狠。

老破小

中心城区的房子可以买，但是尽量买新，过于老破小的房子还是不建议碰，一来居住环境还是存在很多不便利的因素，就算是旧房改造，也困难重重。二来，各地未来对于老破小的处理方式其实还暂时不明晰，虽然说像现在多地都在试推行“以旧换新”、“原拆原建”等，但毕竟制度还没完善，这个时候不适合去所谓的低价捡漏。

小两房的户型

后期换房难度大，难找接盘侠。

买房前可以多关注下这些数据

周边法拍房的数量。法拍房的增加会对小区的二手房价格有巨大的压制，对新房价格也有一定影响。

关注房子的租售比、租金水平。当一个地方的租金回报率低，意味着片区的房价可能虚高。

当租金回报率高的时候，就意味着有巨大的潜力，人进来了，房子的价格却还没有怎么涨，才是入场的最好时机。

考虑房子周边的产业和常驻人口武汉13个片区目前极致分化，如果一个地方人口密度在增加，而供应需求在减少，这样的地方更具潜力。