房住不炒的政策没有改变，也不会改变

（文/马跃成）

最近国家统计局发布了2021年全国经济数据，初步核算，2021年国内生产总值1143670亿元，比2020年增长8.1%，超过6%以上的增速目标。2021年，国际环境日益复杂严峻，国内疫情多点散发，我国经济面临的不确定性加大，在年中至年底，增长预期明显转弱。从这个角度看，全年国内生产总值超114万亿元，增速达8.1%，实属不易。

但是，这个时期能取得这样的成绩，是在很困难的条件下取得的，有这么几个特点，一个是，抗疫工作对GDP贡献不小的力量，抗疫工作涉及面很广，也不仅仅是医药行业。二是，原来对GDP做出重大贡献的房地产业在去年一路下行，这对经济增长的作用减弱是不可避免地。三是，在疫情当前的特定时期，外贸出口也是以抗议物资增长贡献最大。

所以，这种情况，对未来说，也给经济增长造成了一定的压力，疫情过后，医药行业的带动作用必定会减弱，而房地产的下行趋势也难改变，当然也不能改变。这样要保证未来经济的发展速度，就必然要加大实体工业的发展。实体工业发展当前面临的问题，主要还是外循环受阻，内循环不畅的问题。

最近，央行重磅操作不断，继12月6日官宣下调金融机构存款准备金率0.5个百分点后，时隔20个月，央行再次降息，降息幅度为5个基点，但只降低了1年期LPR利率，没有降低5年期利率。据报道，1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。

降准降息当然是宽松的货币政策，这对经济、股市、楼市都将构成利好。一年期利率下降，而五年期利率不降，可见目的性非常明确，就是要对实体工业短期用款给予支持，解决企业当务用款之急。房地产用资金一般都是长期占用资金。不过，虽然这次降息针对的是实体工业中小企业。但是，对房地产市场也有一定的刺激性,如降低房贷成本，促使银行进一步提升房贷的放款速度和降低房贷利率,从而缓解目前购房者贷款额度紧张的情况。

去年底的经济工作会议确定的楼市政策提出，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。现在的货币政策降息降准对楼市的作用也就在于此。

虽然最近，有些地区针对楼市的放松声音比较大，但是，“房住不炒”的定位，不仅不应该改变，也不会改变。前几天有一个独立经济学家提出，人们70%的资产是房产，房价下降将会导致居民财产的大量缩水。他的意思就是说，房价还是应该继续上涨。

在这个时候，各地房价都已经停涨，甚至出现较大幅度下降的情况下，人们对楼市的认识已经比较清楚了，房价对人们来说只是一个符号，涨涨跌跌只会给人们凭空增添很多的烦恼和忧虑，没有任何实际意义。房价上涨只会给投资者带来投资收益，不会给自住需求有任何福利。反倒是房价的下降让买不起房的人，降低了购房成本，改善性需求也会从房价下降中获得好处。