大家好，我是狗哥。一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

最近市场，有个别楼盘，别说还真的卖得很好。先是南滨路某盘5天去化70多套，接着这两天照母山某精装现房推售，根据网友爆料，去看房的人多到要通宵的节奏。

来源，重庆购物狂论坛。不代表本号观点

另外，狗哥看到朋友圈的中介也在分享这个楼盘，一天就卖了70多套，综合价格、配套、位置，相当吸引人。

在向同行了解到是哪个楼盘之后，昨天下午狗哥迅速去现场看下。

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100多套房源2天卖完！售房部挤爆了

这个楼盘是恒大世纪城，狗哥从南坪开车过去，大约用了半个小时，还是方便。

还没走进售房部，我人直接被堵在门口。这热闹的场面，让人忍不住感叹：久违啊。

走到售房部内，更是乌压压的一片，人声鼎沸。

狗哥是下午三点多到的售房部，本还想问剩多少套，还没等开口，就听旁边的美女给同行说：哎呀，卖完了。

既然房源没有了，狗哥在售房部没有做过多停留，索性跟随带看的大队伍去了楼盘。

看看这欧式风大门，熟悉的感觉是不是又回来了？

开售楼栋在恒大世纪城一期，小区是修建好并且有业主入住的状态。小区里面绿化、公共设施该有的都有。

道路边立起样板间的指示牌。

别看是工作日的下午，看房的人多到狗哥等电梯都等了两趟，在货梯里面在角落里，差点被挤成扁狗。

房源是精装交付，欧式吊灯、墙纸电视墙、壁灯……嗯，浓浓的恒大精装风。户型上没有什么亮点，中规中矩，过去的纯刚需产品。

狗哥看的房子在19楼，从室内向外看，视野采光都还不错，部分房型看欢乐谷，不过外面有高压线。

走出小区，狗哥观察周边配套。就近没有大型商业，日常生活以底商为主。轻轨也不是很近，要走一段时间。

很多朋友可能要问了，恒大世纪城都开发这么多年了，为什么还有房源在售？

从网友爆料来看，这次开售的楼栋实际上以前是超了红线，属于违规建筑，要缴纳罚款才能拿到预售。同时，还有另外两栋楼也是同样问题。

来源，重庆购物狂论坛。不代表本号观点

如今能够正常销售，想必问题肯定是解决了。

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周边房价

配套和产品都中规中矩的恒大世纪城，为什么还能在两天就售罄？

就狗哥在现场听到的重要信息，此次恒大世纪城仅推售一栋楼，建面120㎡和126㎡两个户型，套数128套，建面每平不超过13000。这个单价在照母山的新房和二手房市场，都相当具有性价比。

先看新房市场。

照母山本身就极少有新房，前段时间，云河颂首开，套均500万+。另一个在售项目就剩大户型，套均每平27000。

再看二手房市场。

根据链家显示，区域二手房挂牌均价每平17000，恒大世纪城每平不超过13000，还是一手房源，对比周边价格倒挂3000-4000。

来源，链家

俗话说得好，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。恒大世纪城光速售罄主要原因之一，就是价格。

另一个原因，就是和学校有关。

恒大世纪城对口西大附中和重光小学，并且它在两江新区人民小学宣布对周边小区可以“摇号”的节点，以现房卖点推出，剩下的，狗哥也不多说了。只可意会，不可言传。

所以，性价比和配套才是楼盘是否优秀，是楼盘不受行情影响，热销的主要因素。

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曾经的神盘，如今每平直降近4000

过去作为照母山为数不多的高层刚需盘，2019年我们有做过月度部分热销楼盘的数据统计，项目有一手房源推出，折后均价每平超过16000，去化率100%。

数据来源：铭腾机构，重庆楼市制表

不过在2018年，恒大世纪城二手房单价就已超过每平22000！相比来看，二手房单价已超新房单价近30%……

时间来到2022年，恒大世纪城一期之前因为红线问题没拿到预售证的三栋高层取证，套内每平最高14993现房销售，主打卖点就是现房销售和有多方面的保障。

来源，重庆购物狂论坛

但在那个时候，项目却遭遇滑铁卢，国庆期间销量相当惨淡，就去化十几套。

在狗哥看来，抛开性价比和教育配套，这一期这三栋楼的位置其实不如二三期好，从售房部到小区，要爬过一个长坡。另外小区内部设计和产品也比较落伍，都是过去的风格，部分户型还看高压线。对看重设计和功能的人来说，很难被选上。

并且按照当时的价格计算，大多房源套内都是每平2万以上，和周边二手房单价差不多。

如今几年过去，被风吹热晒许久的恒大世纪城又又入市，这次在每平单价12000多、一手现房精装、学校配套等助推下，市场反响强烈。不过，这仅代表个盘，不能代表整个市场。

最后，大家认为恒大世纪城值得购买吗？欢迎在评论区和狗哥讨论。