2月重庆新房市场排名出炉。

在笔者看来，值得关注的不是主城前10项目中，有8成楼盘来自北区，而是九龙坡区某项目以1.29亿总成交金额登顶重庆楼市。

来源，铭腾机构

「招商1872」，招商蛇口标杆产品系。我们「楼盘测评手册」的第一期，狗哥测评过的项目，九龙坡区2023年的「销量王」。

在前不久结束的2024春交会，短短三天，「招商1872」取得总销售约4000万的优秀成绩。

诚然，「招商1872」接住楼市回暖下的「泼天富贵」，让多年没有在重庆新房市场夺魁的坡区站上巅峰，有政策加码与降息的推动。

但若深挖背后的原因，笔者认为有几个很关键的要素：

置业逻辑、产品修为、品牌基因，

缺一不可

01

置业逻辑：居住回归核心

不得不说，重庆购房的底层逻辑已经在变了。

过去，有政策和资源倾斜的新区，购房者热情涌入，声量盖过核心区。不过，这几年行情开始发生变化：楼市的买入价值逐渐回归核心。

是从什么时候开始的？

或许，是当很多购房者在通勤距离、配套等客观原因的影响下，住不进新区、离不开核心区时；

或许，是当人们发现行情下振、楼市分化越来越明显时；

又或许，是重庆核心区一手豪宅的天花板打开，财务稳定、购买力坚挺且仍有置业意愿的人愿意买单时。

进入2024年，买入核心的信号，更是越发强烈。

从2月新房市场数据看。

铭腾机构统计「2月卖的最好」以及「2月卖的最贵」两个榜单。

现目前楼市得到高认可度和热销的项目，几乎都来自重庆的几个传统核心区，比如大杨石、观音桥、老沙区等。

来源，铭腾机构

从土拍市场来看。

开年以来，上线推介以及成交的地块，涌现了大批好货。不少出自大杨石、汽博、二郎等版块，就连大坪都有。

核心区域的土拍被加码下注，为什么？根本的原因是，现在核心区土地，才能带来高价值。

最直接的，即是资源的最大化集中与扎堆。意味着安家于此的人，在工作、生活、社交等各个领域时间价值的最大化和时间成本的最小化。

出门散步就能去逛逛街、看看电影、喝喝咖啡。小确幸、小偷懒，都能在家门口解决。

相比忍受等待、以时间换空间，所见即所得自然「更香」。

地段价值、生活配套体系、精神和物质层面的追求等要素，使得更多人都愿意在能够承受的前提下，去买入核心区资产。

02

产品修为：论TOP1的自我修为

购房逻辑的转变，是「招商1872」能够在市场突围的前提条件。

产品力、确定性、核心资源倾斜等多维度的加持，是项目出圈关键。

如何理解产品力？

过去核心区成交的地块，大都是十几万方、甚至几万方的土地，大盘住区淡出了核心区的新房市场。

像上面提到渝中区大坪的那块土地，可建体量仅十几万方左右。

毕竟，核心区土地资源本就稀缺，肯定不能像新区那样，划出大片土地供以开发住宅。

这个背景下的「招商1872」，就显得难能可贵。

1、约40万方大盘住区。

项目约40万方，分四期开发。集合住宅、商业街区、商务办公于一体。在核心区，还能看到如此多元化开发的大盘住区，人间难得。

招商1872意境图

2、约2.3万方围合式园林。

项目二期「观界」，主打居住低密和品质超越，从园林到室内精装的装标，都有升级。

这几年在核心区，见过接近4个足球场面积大小，并且还是围合式大中庭的住区园林吗？

不要觉得不可思议，「招商1872」做到了。

招商1872意境图

围合式布局之上，园林引入「220米+120米」水系景观轴，不管是楼间距、视野、采光通风都将达到最佳。

对精装的装标，部分户型不仅有精装「三大件」，还贴心增配电视背景墙、洗碗机、凉霸和厨下净水器。

如此规格的精装，在区域同类型产品中来说，也是很顶的配置了。

如何理解确定性？

「确定性」是当下买房很多时候会被提及到的一个词。

简单来说，「确定性」是指某个板块/某个楼盘，具备高度的兑现力，它的价值是肉眼可见的，不会轻易受到外力影响而转移。

「招商1872」，是典型代表。

从百度地图能清楚的看，项目所在的位置能很好被沙区、九龙坡区和渝中区辐射。

来源，百度地图。位置、范围仅供参考，具体以实际情况为准

若注重交通出行，「招商1872」拥有通达全城的交通路网。

首先，出门步行能走到「巴山招商1872站」，涵盖主城16条公交线；

其次，轨道环线彩云湖站和轨道5号线巴山站，离项目也是步行能走到，这个狗哥在「楼盘测评手册」中有实地走过。另外，还有规划中的轨道21号线。

若是想逛街，时代天街、金沙天街、西城天街、万象城，还有即将开业，坐环线一站就达的云岭天街……每个都是大型地标购物中心。

去年项目不远的江厦·星光汇和龙湖商业举行合作签约仪式，成为九龙坡的又一个天街项目。

由此，「招商1872」成为拥有5座天街配置的楼盘，主城凤毛麟角。

被商圈包围的幸福，还体现在打牙祭上。二人世界、三人小酌亦或宴请宾朋，都能找到合适的选择。

或者，有时候会只想在楼下逛逛，也无妨。

「招商1872」自带约3万㎡情景商业街区，吃的、用的、玩的，应有尽有。大盘的快乐，这样的时刻就能很好感受到。

招商1872鸟瞰图

若是看重书香氛围，巴山片区的教育迎来重磅消息：

重庆市第六十五中学，今年年初正式被纳入育才中学教育集团，更名为重庆行远育才学校。

升级之后的重庆市第六十五中学，将作为重庆育才教育集团一体化学校，教育资源共享。

就所看到的，目前已经正式挂牌。

此外，片区内九龙坡区育才小学校在去年也启动招生和公开招聘相关岗位教师。

优质小学和中学资源的注入，是高层和相关部门对于石桥铺板块教育的重视，提升小学能级配置，补全初级中学短板，和谢家湾、杨家坪，形成三足鼎立的新局面。

（特别提示：以上学校能否入读，以当地教委及学校的入学政策为准）

如何理解资源倾斜？

「居住回归核心」使得资源倾斜。

2021年开始，重庆主城开启城市更新项目建设。核心区立面、公共设施配套等改造，旨在提升居住舒适感。

九龙坡区，是入选国家首批21个城市（区）更新试点的区域。其中，巴山片区的更新，招商蛇口一直都有参与。

2022年，招商蛇口成功竞得重庆巴山仪器有限责任公司项目地块。对后者来说，地块成功出让，是国有企业自主棚改项目的首次创新性试点；对前者来说，助推区转型升级。

比如，焕新城市界面。

最近几年，巴山一直没什么在售新盘，楼市中的存在感偏弱，城市界面也稍显破旧。

「招商1872」进入前，对于想在这个地方置业的购房者，能选择的，大都是楼龄在十几年以上的老小区。

同时，楼栋立面审美还停留在涂料工艺和塑钢窗框的阶段，整体平平无奇，缺少吸睛的建筑。

重庆楼市实拍

招商蛇口，自然是洞察到这个问题的。

「招商1872」一期林麓拔地而起，立面以灰蓝色玻璃幕墙，搭配超流线金属条，经典的三段式造型，片区界面颜值直线Up。

招商1872一期林麓实景

据悉，二期「观界」即将推出楼王产品，从朝向和户型本身来说，都会是更优的存在。

比如，更新城市公共配套。

印象中过去巴山公交站，旧和挤是摸之不去的记忆点。

如今，招商蛇口投入资金进行了整改和升级，人行道扩宽，巴山站大变样。

重庆楼市实拍

与此同时，柏油马路也得变宽阔和平整。

重庆楼市实拍

03

招商蛇口深耕重庆20年

这是一个信心比金子更重要的时代，这也是一个买房看品牌比什么都优先的时代。

在政策、项目内核力之外，「招商1872」征服买家的重要因素，就是招商蛇口坚如磐石的口碑。

过去20年，重庆人民的购房逻辑经历走出核心-买入新区-回归核心的转变。

在城市发展和楼市开发的重要节点，招商蛇口一直和城市保持同频共振的步伐。

以招商蛇口进入重庆20年的开发实践看，它开发项目是有城市大局观的。

不局限和只专注楼盘本身的开发销售，更多的是先谋变一个区域，再以区域标杆定位项目。

「招商江湾城」，招商蛇口在2004年首入重庆，开发的首个住宅项目。为约4万㎡中庭放弃约5万㎡的住宅，成为两江四岸滨水绿色住宅标杆。

「招商花园城」，「招商江湾城」之后，招商蛇口在北区又一经典大盘住区。以高层、洋房和别墅等多元化的业态，提升龙头寺板块的居住品质和高度。

「长嘉汇」，这个项目就更不用多说了。招商蛇口在两江四岸核心以住宅项目、城市顶豪、商业购物中心成功塑造了「长嘉汇大社区」，成为重庆的地名、文旅品牌和城市文化名片。

以上，仅是招商蛇口在重庆的口碑作品之三，其他还有太多，这里就不一一列出了。

入渝的20年，有百年央企基因的招商蛇口，一直坚持在城市核心区持续开发经典和样板。

在品质改善或者高端改善的领域中，稳扎稳打，让购房者吃下定心丸。

04

20年后，再写新篇

招商1872的「爆」，释放出一个强烈信号：

未来，在居住回归城市的需求前提下，能穿越时间周期，成为市场中一枝独秀的房子，必定品牌底蕴、地段价值、配套确定、产品内涵等皆有。

20年一轮回。

楼市经历从萌芽、粗放，到快速崛起，再到跌宕起伏，有人匆匆走过，有人雕刻出深深痕迹。

招商蛇口，便属于后者。

去年，它在入渝的第19年个年头，进行三大重点楼盘交付，以「臻心交付季」书写重庆楼市中的品质「教科书」，成为信心的「定海神针」。

20年一轮回。

在高层重磅定调后，楼市已然进入新周期，考验房企的基本功，也更考验内功：

需要的不再是单纯的楼盘开发者，而是更具大局观和眼界的城市建设者。

时代车轮，滚滚向前。

下一个20年，对于擅长在城市核心，打造核心资产，为区域建设赋能的招商蛇口来说：

它将重新出发

于城市、于土地、于山城人民

再写新篇