大家好，我是数据搬运工小陈！
朋友们，这几天重磅消息很多啊，“730会议”、“新型城镇化五年行动计划”都释放了一些重要信号，这些政策动向对接下楼市的走向有着不小影响，迷茫的朋友们不用觉得模棱两可，高层对于房地产的方向一直都是明确的。
7月是传统淡季，但重庆楼市整体表现是稳定的。供应约21万方，环比上涨约7%，同比下降53%；成交约37万方。供应小于成交，说明市场需求是旺盛的，购房者的活跃度高，对房产的需求一直都在。
接下来，一起看本月的新房价格地图。
以下是7月网签预售证的统计，不是重庆所有在售楼盘，我们只统计了7.1-7.31内拿了预售证的新项目。
从以下房价地图上可以看出，房价位于榜首的是渝中区：建面均价约25400元/㎡；排名第二的是江北区：建面均价约19705元/㎡；价格最低的是巴南区：建面均价约10764元/㎡。这几个区的排名几乎每次都没什么变化，老大哥永远是渝中区。
备注：
1、本文数据来源于重庆网上房地产、中国房价行情网、安居客。
2、该数据仅为7.1-7.31各个区域楼盘备案价格，可能会与该区域整体房价有所出入，数据仅供参考。
3、本文新房价格如果没有标注套内统一为建面价格，如果标注了套内的就是套内价格。
01
渝北区新房建面均价15601元/平
数据来源：安居客
整体来看渝北区各板块的房价依然很坚挺，照母山、中央公园、新牌坊等几个板块价格处于领跑全市各区的状态，8月渝北区各板块价格均与上月持平。
渝北区作为置业热门区域，新房的供应一直不少，主要以改善性房源为主，有改善需求的购房者可以重点看看渝北区的楼盘。
以下是7.1-7.31，渝北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是渝北区新房价格的走势图。
图源中国房价行情网
02
江北区新房建面均价19705元/平
数据来源：安居客
江北区新房建面均价19705元/㎡，其中江北嘴、观音桥板块的均价在每平2万以上，本月江北区统计板块中，价格均与上月持平。
江北区新房房价并不低，毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经很少了，考虑在江北置业的朋友可以看看二手房。
以下是7.1-7.31，江北区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是江北区新房价格的走势图。
图源中国房价行情网
03
渝中区新房建面均价25400元/平
数据来源：安居客
渝中区的新房建面均价为25400元/平，渝中区的楼盘大都是名副其实的CEO盘，这就是渝中区的价值所在。
7.1-7.31，渝中区没有楼盘获得预售证。
下图是渝中区新房价格的走势图。
图源中国房价行情网
04
南岸区新房建面均价15265元/平
数据来源：安居客
8月份南岸区新房建面均价约15265元/㎡，弹子石、南滨路等板块领跑南岸区新房市场，上车门槛相对较高。
本月南岸区统计板块中，黄桷垭板块价格与上月相比微跌了0.66%、南山板块价格与上月相比微跌了0.9%，其余板块价格与上月相比持平。
以下是7.1-7.31，南岸区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是南岸区新房价格的走势图。
图源中国房价行情网
05
九龙坡区新房建面均价14236元/平
数据来源：安居客
8月九龙坡区的房价略有波动，统计板块中谢家湾板块价格与上月相比下跌了0.17%，其余板块价格与上月相比持平。
以下是7.1-7.31，九龙坡区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况。
下图是九龙坡区新房价格的走势图。
图源中国房价行情网
06
沙坪坝区新房建面均价15436元/平
数据来源：安居客
沙坪坝新房建面均价为15771元/㎡，其中沙滨路、三峡广场的房价相对较高，而沙坪坝的供应主要集中在大学城、西永板块，也是目前的热点区域，改善和刚需的房源都有，且价格相对北区的热门区域来说较为温和。
8月沙坪坝区统计板块中，沙滨路板块价格与上月相比微跌0.17%，其他几个板块的价格与上月相比均持平。
以下是7.1-7.31，沙坪坝区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是沙坪坝区新房价格的走势图。
图源中国房价行情网
07
巴南区新房建面均价10764元/平
数据来源：安居客
巴南区的新房建面均价为10764元/平，巴南楼市成交主要集中在新房上，由于近几年巴南大量的土地供应，新房市场尤为活跃，楼盘多、可选择性强，且价格相对其它热门区域低，所以很多人选择在巴南上车。
8月巴南区统计的板块中，价格均与上月持平。
以下是7.1-7.31，巴南区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是巴南区新房价格的走势图。
图源中国房价行情网
08
大渡口区新房建面均价11327元/平
数据来源：安居客
大渡口新房建面均价约11327元/㎡，大渡口价格较高的地方是区府，8月大渡口区统计的板块中价格均与上月持平。
总体来说，大渡口的房价还是比较温和。目前新房市场也有一些项目适合刚需和改善，但热度相比其它热点区域的楼盘并不高。
以下是7.1-7.31期间，大渡口区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是大渡口区新房价格的走势图。
图源中国房价行情网
09
北碚区新房建面均价12498元/平
数据来源：安居客
北碚区新房建面均价约12498元/㎡，北碚新房的成交主要集中在蔡家，蔡家新房均价高于北碚其它区域，是热门置业区域。8月北碚区统计的板块中价格均与上月持平。
以下是7.1-7.31，北碚区最新获得预售证的楼盘备案价登记情况：
下图是北碚区新房价格的走势图。
图源中国房价行情网
7月新拿预售证的住宅项目仅28个，以楼盘加推为主，主要是渝北区和江北区在支撑。9区中，仅渝中区7月没有楼盘新拿预售证。
从各区新盘的价格来看，大渡口区的中航昕辉·璟辰备案价下限是套内每平1万，是7月28个新拿预售证项目中，套内价格最低的楼盘。
对于改善来说，虽然可供选择的项目很多。但现在价格大多都迈向了“2”字头，地段越靠近中心，单价越高。
总的来说，楼市走向总体上还是稳字当头，大家不需要悲观。当然，不管是刚需还是改善，小陈建议是，别盲目跟风，理性购房，根据自己的实际需求来决定。
