目前的重庆楼市，我观察到两个微妙变化：
新房价格，连续4周上涨。从重庆锐理数据统计来看，新房市场连续四周供应小于需求，均价上升到每平1.6万+；成交区域占比，主城TOP10的前三也是连续多周来自观音桥、大杨石等地段的新盘。
核心区又一个豪宅盘首开「爆单」。上周六，观音桥。
观宸2024年的新组团「观宸·千重锦」，在备案单价每平超4万，实际多套售价高达每平4.3万的行情下，成交金额超3亿。
新房行情回暖走高、核心高端改善盘热销，两件事释放何种信号？对购房者来说，又能从中得到怎样的启发？
01
核心区产出优质「资产压舱石」
最近我们反复在强调：如果有足够的资金实力，买房应该选择核心地段。
相对发展中的区域，核心地段的资源能最大化集中与扎堆。安家在此的人，在工作、生活、社交等各个领域时间价值的最大化和时间成本的最小化。
以这个逻辑对标选择重庆的核心区，观音桥，适配度非常高！
这里是城市消费强区。
去年中秋和国庆双节，观音桥成为全国消费最火五大商圈，区域重点监测企业实现销售额34535.6万元，同比增长28.7%；商圈日均人流量超87万人次，最高人流量突破93万人次。
今年元旦，15家重点监测企业，实现销售额13275.9万元，同比增长26.4%。
未来观音桥还会有更高目标：
核心区面积拓展至3.6平方公里，节假日日均人流量突破100万，销售额达到5600亿元，实现面积、人流量、销售额「三个翻番」。
（以上数据来源：江北新闻、江北区总工会）
这里担起重庆培育国际消费中心城市「首选区」重任。
重庆在培育国际消费中心城市的国家战略下，江北区被定为建设国际消费中心城市的「首选区」。
天时利地，观音桥顺势担起重任。
它自我更新。电测村二期，是重庆目前最大的城市更新项目；
它重奢云集。引入开云集团、历峰集团、LVMH集团等世界重奢品牌，以及200余个国际知名潮奢品牌，300余个区域首店、旗舰店，品牌聚集度全市领先。
它文艺又潮流。观音桥的文创娱乐业态占比约58%，年消费规模达80亿元（数据来源：江北新闻）。
既有不夜九街、北仓文创街等文创项目，也有注入动漫、游戏元素的方圆LIVE。
重点来了，除现有的购物中心之外，未来还会有全市首个百亿级高端商业综合体「中環万象城（在建）」。
观音桥就如同一个能量汇聚体，正在向更年轻、更时尚、更国际化的目标迈进，深层次潜力被持续激发。
这里正在进行全业态更新。
扩容是观音桥这几年一直在持续推进的规划，从商业格局、道路系统、市政配套、公共空间等区域网络之上的重新梳理和重塑。
再开发模式，不仅局限在商业商务，也超前考虑到住宅和配套综合开发。
所以不要被固有思维带偏，观音桥不仅仅是商业街，是娱乐消费的目的地。在完成蜕变后的观音桥，将会再添「宜居」的标签。
我的朋友老朱，去年成为观宸业主。
问及购买的理由，抛开对观音桥的价值和潜力看重，更多还因为看好观宸，用他的原话来说就是：在城市最繁华界面旁，买入核心地段稀缺资产。
须记住，不是所有核心区都能生产出优质的不动产。
在楼市中能够穿越时间周期的房子，必须是拥有不可再生的地段资源和不可复制的城市综合配套。
「观宸·千重锦」，首开就让市场目光聚焦，是城市、区域能级吸引力的体现，更是楼市信心的又一次提振。
02
楼市成交结构正发生变化
2023年，主城新房销售格局从量变向转向质变。
重庆锐理数据统计的TOP10榜单中，单价超每平2万、面积超140㎡的楼盘，就有4个。
来源，重庆锐理数据
今年开年以来，高端改善市场的行情更是叫好叫座。
接连几周，楼市周榜单前三由核心区改善项目包揽；到如今，「观宸·千重锦」首开当天成交金额约3亿……
重庆楼市成交结构已然发生变化。
产生这种变化，我认为有以下因素的影响：
第一，购房者对于核心真正好的改善盘的需求。
高端市场一直不缺购买力，缺少的是好产品。现在的重庆，优质改善太少。
当一个具有足够好的位置、配套、规划的改善产品出现时，绝不会缺少买家。
第二，高层政策定调，改善市场迎来春天。
去年「新房改」提出：让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求。
今年重要会议再次定调：加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善住房需求。
结合市场的需求和政策来看，对于财务稳定、购买力坚挺且仍有置业意愿的人来说，房产是其资产配置重要手段。
相对来说，这部分人群对房子的要求会更高：在高能级城市的超一流地段，买入超一流产品。立面颜值要够出挑，空间足够大，视野足够高和开阔。
上个月成都天府，某二手豪宅建面约223㎡，成交价1200万。这套房源2019年首开成交价为871.65万。算下来，目前「业主小赚约329万」。
基于此，我们也有理由相信，以后具有保值增值的房子，一定会，并且只会在高端改善市场中存在。
「观宸·千重锦」，也会是能穿越时间周期的恒产。
03
「HIGH-LINE」，聚合与重构
区域价值、购买逻辑变化的客观因素，以及城市极核的豪宅属性，使「观宸·千重锦」收获市场关注。
不过影响购房者是否下单的关键，是它重构价值、超前产品的眼界和格局。敢于从传统住宅功能的属性中跳脱出来，打开城市未来想象力。
核心区的再开发和更新，难点就在于：如何在将原有建筑与空间更高效、更先进的改造和利用，以实现更好的社会价值。
美国纽约HIGH LINE（高线公园），是城市更新的著名案例。
高线公园的前身是废弃铁路遗址，设计师利用有限的线性场地和高差关系与周边的建筑、生活进行结合，使其重生。
纽约高线公园，图源网络
重庆观音桥，面临着类似问题。
不管是纵向还是横向界面，以及土地资源，都趋于饱和。成为国际影响力的世界知名商圈，突破和重构是关键。
高线公园给到观宸灵感，「HIGH-LINE」体系，带来1+1+1＞3的价值。
HIGH-LINE规划图，最终以实际呈现为准
「HIGH-LINE」之于住宅。
在「HIGH-LINE」之上，发散出「超级功能环」、「特色中庭环」、「艺术花园环」整合三个地块资源，连接重要景观点，让社群间空间共享，打破空间束缚，但也保留应有的边界感。
「HIGH-LINE」之于商业。
「观宸·千重锦」与「中環万象城（在建）」及商圈内的核心商业间，架起一道连廊。
试想一下，未来从地铁站出来，可直接开启「逛街模式」，通过空中走廊欣赏沿途风光，这样的回家之路不是一段路程，而是一段「旅程」。
「HIGH-LINE」之于城市。
以「中環万象城（在建）」为锚点，远期形成一环两轴十字连廊体系约4.1公里，以连廊、廊桥和通道的组合设计，打通观音桥外部断点。
纽约高线公园没有选择直接拆除，深层次的原因是对历史保留、城市全新探索。
观宸引入「HIGH-LINE」体系，何尝不是因为有前瞻性的运营思路！
在已有商业、轨道之上，创建新的环道，让城市-商业-住宅间环环相扣，又互不干扰的平衡关系。
未来，国际范的观音桥应具备高效和快捷的属性，居住、生活、消费场景能快速切换。
04
超前产品规划：未来生活已来
突破与重构之上，「观宸·千重锦」更做到超越：
以「多层次浮岛森林体系」设计概念
让建筑具有呼吸感和新鲜感
在城市极核创造出「生机之宅」
尽管周边是高楼林立，项目却没有钢筋水泥带来的窒息感和压抑感，香槟金铝板与玻璃幕墙被自然包裹，建筑就如同生长于森林之中。
通过地势高差，对景观、空间的巧妙组合和堆叠，「观宸·千重锦」就好比漂浮城市之上的「岛屿」。
观宸·千重锦意境图
踏入这片土地，地面通向云端溪谷、浮空甲板、下沉水岸花园、无边际水池……听潺潺流水声、看鲜花盛开，空气中弥漫着轻柔的风声。
一种宁静的感觉，油然而生。
这是「园林场景」的超越！然而，惊喜又何止于以上。
上周五，「观宸·千重锦」建面约216㎡样板间（异地）开放，让人看到「尺度和视觉」的超越，特别是它的大露台，约11m大采光面，约42㎡户外空间。
观宸·千重锦实拍合成图|意境展示，非交付标准
在这片天地，实现城市繁华和自然宁静的自如切换。
这里是闲暇放松的场域，装下莳花弄草的爱好，感受微风拂面、绿植环绕的惬意；
这里也能纳世界为幕。远眺，对望「中環万象城（在建）」的繁华，是车水马龙与城市霓虹；俯瞰，是河谷花园、瀑谷水溪、宅间庭院……
不用担心沉浸式欣赏的性质会被打扰，楼层分隔处做了加宽雨棚，不影响采光和下层阳台的私密性。
观宸·千重锦意境图
在观宸看来，城市核心的豪宅不应只有高度。
因此，寸土寸金的土地之上，「观宸·千重锦」业主能拥享一方私人空中庭院。在注重室内空间使用感的同时，更将院落感和生活场景感放大。
如此设计，是颠覆、是创新，更是人居潮流的引领。
05
奔赴繁花似锦
城市核心有它既定的规模，观音桥大刀阔斧的焕新之下，让都市之心的观宸享受到多元化的优质资源。
上周「观宸·千重锦」开盘热销就能看出，城中的old money或者new money，眼光始终在关注着市场，特别是高端改善市场。
和老朱的谈话接近尾声时，他又给我分享到一个讯息。在加入的业主群里，讨论和再次复购「观宸·千重锦」更大面积的邻居，不在少数。
项目从城市赋能、项目规划、理念超前、空间升级等维度，不仅对新客户是一种吸引，更让老业主愿意加码。
大家买入「观宸·千重锦」，这是对未来强信心预判的体现。
在观音桥建设国际消费中心城市、迈向国际的重要节点上，集重奢商圈、链接城市全维资源、潮流街区、生态住宅样板等基因于一体的「观宸·千重锦」，无疑重塑城市极核封面，提前解锁和呈现未来人居，打开想象的大门。
城市在膨胀，核心在缩小，观音桥是无可取代的，「观宸·千重锦」是独一无二的，两两相遇，注定在楼市找不到与之相似的代餐。
席位有限的「观宸·千重锦」，注定是「卖一套少一套」
2024年，请把你的期待值拉满：
集天地之大美、都市之大成的
「观宸·千重锦」
将璀璨绽放
