许家印还是比中央的房地产企业债务新规提前一步。 房地产市场经历了高速发展的黄金阶段，开始逐渐暴露出下降的趋势，这个时候，国家为了加强对房地产企业的监管，特别是企业风险的防控，于2020年8月出台了房地产债务新规，从剔除预付款以后得资产负债率，净负债率和现金短债比三个指标来规范房地产企业的举债规模，新规将于2021年1月1日正式实施。其实这一段时间就是为房地产企业提供一个整改的时间和机会，意图是让房地产企业通过去债务，降成本，能够更加稳健的发展。彼时，恒大集团的三个指标都是超标的，也就是说中央划出的三条红线，恒大属于三线尽踩。实际上恒大从2014年的到2020年的总资产增加了4.85倍，而净资产只增加了3倍，各种债务却增加了5.39倍。营收情况从2018年的下半年也开始出现低迷的趋势。2018年的营收4661亿元，2019年实际只有2635亿元，2020年降到1562亿元。而这个时候的许家印已经明显嗅到房地产衰落的信号，但是他没有利用好这一次机会，积极整改，而是铤而走险，走上了一条不归之路。他指使夏海钧等人两年虚增营收5640亿元，虚增利润920亿元，这样的活可以对外掩盖恒大的衰败，稳定持股和投资的人群，可以平衡债务等数据，应对主管部门的监管，堂而皇之的以分红之名抽取资金，可以可以欺骗银行和金融部门，以取得进一步的贷款支持。可惜的是，聪明反被聪明误，到头来反误了卿家性命，许家印必将成为历史的罪人，接受法律和历史的双重审判。
