据说珠城有一套房子有20个意向买家排队摆桌。当然，排队摆桌要做假也很简单。不是说

据说珠城有一套房子有20个意向买家排队摆桌。当然，排队摆桌要做假也很简单。不是说排队的数量做假，而是，排队的买家可以是假买家。 不过，再怎么假都要有真的买家。因为，假如没有真实的买家，相当于光开花不结果，这对于以“卖房套现为目的”的业主而言，是没有任何实际价值的。 对于业主而言，不要傻傻的等排队，因为某平台的排队机制主要是维护公平竞争，减少内部矛盾，但不是以“保障业主的最大利益”为目的。 因为，如果真的是站在业主的角度，就应该遵从【价高者得】的原则。谁的价格高，就优先跟谁谈，优先跟谁签。 如果想再极致一点，保障业主最大的权益，则就参考当今最科学、合理、被大多数人认可的拍卖/竞拍。 我相信，在流程上、规则上、系统上，某平台完全有实力做到。可是，为什么它们没有这样做？我只想到一个原因，就是“保障业主的最大权益”并非它们的追求。 当下，业主是弱势群体。对于业主而言，当有多个买家同时排队摆桌时，只要通过其他平台/其他中介公司“介入”，很快就能“炸”出最高报价，根本不用被某平台“控制”着。 话说回来，为什么会有这么多人排队等摆桌？主要还是价格低，业主走《低价策略》，应该是有高人指点。 你每次钝刀子割肉不断降价，还不如一次降得够低，吸引更多中介和买家的注意，制造出抢房的现象。 对于买家而言，价格低，纯粹是基于“它与近期相近产品力的竞品对比，价格便宜”，而并非“大家对房价已经到达底部取得了共识”。 有些买家认为，即使房价继续下跌，但下跌的空间已经很窄了，ta能够接受价格回调的结果。而且，只要未来房价反弹，那今天这笔买卖也是值得的。 但广州房价今年未到达底部，明年也会持续探底。 如果这套房屋成交价创新低，那后续其他竞品也会跟着下跌。因为后面的买家会认为：“之前那套产品力那么好，都这么便宜了，现在这套稍微差一点，不可能比之前那套高”。 最后，珠城的房价会继续下探，法拍房是一个参考指标，新拍的地和新建的一手房也是一个参考指标。何时减少供应，何时再谈“广州房价止跌”，好吗？