北京楼市：卖房踩踏时代结束了！

[气球R] 客户周女士找到我们之前，处于心态崩溃边缘，房子挂牌三个月，莫名奇妙的被中介带节奏要求降价一次又一次。 [气球R] 后来听朋友说房子通过我们卖掉了，她很犹豫，一开始也没想着找我们，但是房子太难卖了，后来抱着试试的态度委托了我们居者，房子委托后重新挂牌18天就卖了，比周女士心底预期还高了25万！ [气球R] 我们是怎么帮助她快速卖房的呢？我整理出以下几个重点： 1️⃣ 合理定价 不少北京卖房人在挂牌第一步就走错了，因为不知道合理定价，导致房子错过最佳交易时机。结果房子越来越难卖，越卖越低，拖了一年，房价折损几十万。 [气球R] 房子越卖越焦虑，进入了死循环。要收集大量数据，并进行实地考察。让中介给你调取该小区近3年的成交记录和同户型近期成交记录，知道小区当前挂牌量、同板块对标产品对比、户型优缺点等，再结合卖房人的紧迫程度，从而制定一个不高不低且有利于快速成交的价格! 2️⃣ 利用好中介 中介在房产交易中起到非常关键的作用，好的中介可遇不可求。很多中介水平并不行，不会沟通，就像个传话筒，遇到这种中介，大概率得谈崩。 [气球R] 好的中介善于分析买卖双方的强弱，双方的底线，撮合难度衡量，以及知道从哪个薄弱环节下手攻破，最终，让相对弱的一方多让步，来达成合作。这里对于卖房人来说，想要卖的好，一定有合理且不能攻破的底线。 3️⃣ 尽量扩大房子推广量 想要房子卖的快，就要找更多的渠道推广房子！维护更多的中介门店和经纪人，线上多渠道发布房源等，房子能被更多买家看见，才能更快找到合适买家！ 4️⃣ 善于谈判 会谈判很关键，直接决定着房子卖出速度。有不少买房人或者卖房人并不懂得如何谈判。作为房产这类上百万千万的大宗资产，一定要懂谈判，会谈判。 [气球R] 不要上来就亮底牌、把自己的心里低价透露出来，即使对于中介，也不要交底真实低价。卖房人在心里低价上浮10-20万，买家反向操作即可。要留谈判空间和回旋余地，最后，交房周期、家具家电，这些都是筹码，都可以去谈。 [气球R] 北京卖房一定要找我们居者这样的单边代理人。只代表我们房东的利益，从房子的评估定价、美化装修、全渠道推广、到成交，提供一站式服务！会针对房子制定专属快卖营销方案！ 左滑图片，查看更多内容！