家人们，最近刷到一个超炸裂的房价分析，真给我整懵了！说现在房价下跌只是 小打小闹，真正的“王炸”在2030年后。你敢信？60后、70后手握大量房产，福利分房、拆迁补偿都让他们赶上了，基本家家好几套 等2030年，他们步入七八十岁，这些房子一股脑流向市场。可80后、90后谁家还缺房？往后孙子辈都可能好几套房等着继承，谁还稀罕二手房。再加上生育率低得可怜，这房子未来不得砸手里？ 不过也有人反驳，一线城市核心地段资源稀缺，房价肯定稳如泰山。我觉得吧，未来房价肯定两极分化。核心地段有产业、资源支撑，即便房子增多，需求也摆在那，房价估计还是能稳住 未来五年房价 但非核心区域，尤其是人口持续流出的小城市，房子大量涌入市场，需求却跟不上，价格大概率得跌。 大家怎么看？10年后房子会白菜价还是依旧坚挺？评论区聊聊，咱们一起探讨！
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热带雨林
咱们用了20年的时间建了三代人都住不完的房子，你说房子还会值钱吗？？？？？
你觉得好就好 回复 09-19 10:31
瞧你这名字 ，刚从坟里刨出来的吧？难怪不食人间烟火。你是睁着眼睛说瞎话呀！城市3800万栋？就暂按30个省市算，一个省市近130万栋，北京算人口密度大的了吧，有130万栋楼吗？北京2000万常驻人口，合15个人，5户就一栋楼？西藏，新疆，青海，宁夏，内蒙有130万栋楼吗？还说是住建部的数据？不是你胡说八道就是住建部胡说八道。以后说话过过脑子好吗？别跟个大傻子似的。
你觉得好就好 回复 09-19 09:57
你先告诉我一栋有多少套房呀？怎么，不敢说还是不知道？
一段美妙的传说
城市更新啊，不断有被拆掉的旧房子，新房子的建设速度低于拆除速度即可。 把老破旧不断拆除，变成体育场，公园，等其他场所。
胜天半子 回复 09-18 12:50
拆除是要给拆迁费的，你觉得国家还出的起拆迁费吗？
幸运金2023 回复 09-19 17:57
拆不起
用户10xxx77
没人了，干的断子绝孙的事
Topdui
除了一线二线城市，其他地方的房子以后会成为负资产，负担的负！！！就好比我的父辈，打的头破血流也要争一点地头，他们认为地很重要，可到了我这里，地白送我都懒得搭理，给别人种别人也不要！！房子也就70/80看的重，对于未来几代人，可能真的无所谓了
你好，2018 回复 09-18 07:24
你家是哪里的？把地白送给我吧。马上就要确权了，麻烦快点，我有点着急
你觉得好就好 回复 09-19 17:43
穷人总会对别人说：我可以把我的一切都捐给社会...
若土凡尘
别人住了新房，娶了美妻，亨用着美餐。你拼死拚命挣钱不买房，还在出租房啃方便面，那到底是为了啥？？人生苦短：有些人住着好房，开着好车能去旅游：，过完一生。但是好多人平平庸庸也过完一生？谁值！！
村民 回复 09-20 10:46
被30年房贷啃方便面才是真的吧？
用户10xxx38 回复 09-19 17:11
其实说白了还是没钱，我要是有几千万，房子直接就全款拿下了，房价涨跌都无所谓的，不在乎，就是没钱才会对人生中的每一万块都很看重，都要精打细算
东和
10年后的闲置商品房子，大多数改建为养殖场房。
菜ゞ尐白 回复 09-17 04:45
[哭着笑]不行！土地性质不可能变的！差了几倍到几十倍的利益[哭着笑][哭着笑]
梦中的梦中 回复 09-17 08:36
你放心，半夜各种声音肯定有，唱歌的哭泣的玩弹珠的。。。
大忽悠
房价白菜价用不了10年，鹤岗已经有白菜价房子了，鹤壁也有白菜价房子，玉门也有白菜价，五年内白菜价城市，尤其是四线，五线的小城市，白菜价房子会很多很多，不信，走着瞧。
雪印 回复 09-16 16:59
回头房产税也是大头，想想手里几套卖不出租不出还要交税，估计要抓狂，会出现国外那样白送你住，只要帮他交税[哭笑不得]
王师傅 回复 09-20 07:16
千把块一平的，我们这也有
三好学生
现在根本沒人建房了咋降
你觉得好就好 回复 09-18 21:34
me too.
你觉得好就好 回复 09-19 09:07
你经历过70年代吗？从别人那听了两句，就来瞎逼逼，你有资格吗？
南楚霸王邢道荣
房价问题不用悲观，有各种政策扶着大概率不会再出现崩跌（已经大跌一波了），但千万别乐观，生育率，各种经济问题影响下，会阴跌不止……
我朋友 回复 09-18 18:47
政策也得拿出实际行动来，你猜猜还有多少钱能扔进房地产稳局面？
用户10xxx38
昨天听一个日本教授说的，日本东京核心地段的房价在3万人民币左右一平，大家可以衡量一下国内泡沫大小
用户10xxx38 回复 09-16 18:14
风险很大啊
用户10xxx38 回复 09-16 18:14
其实这个消息的真实性还得看日本留子们，我刚听到的时候也是不太相信
山水遥
水泥寿命只有50年，2030年后，好多房子将成为终寿的危房，新一轮重建开启，只不过和上一回的大基建不同，上一回是圈地新建，这一次是拆危重建，
你觉得好就好 回复 09-16 13:12
你还想拆？现在已经改成了修了。
，，， 回复 09-16 14:26
重建没钱可赚，找不到投资商和开发商
ruize82
5年后70后大部分还没退休，这就七八十岁了？
啤酒醉西瓜
三、四线城市的老房子卖不掉，边远地区的老房子价值已经直接归零了。再过10年，新房变旧房，人口在减少。房价能稳定就很不错了。
用户36xxx86
国家比你想的远！现在没有拆迁了，原址重建！你嘴里那些6070后人手里的房子重建完也就60-70平！而且因为地理位置都不错，价格都属于本地高位！这种房子普通年轻人会买吗？二胎你都住不开，别说带老人养老了！
原野
七零后哪有什么福利分房
用户36xxx86 回复 09-16 17:50
是啊！那时候还上山下乡，一般去工厂上班都要二十四五了！混到指标基本都要十年左右工龄，98年就全面取消福利分房了！70后基本拿不到，60后还有一部分！
天高云淡 回复 09-20 09:11
真没几个能分到。我70年的，最后一年分房时工龄比我长一年的刚好能分房，我没分上，年龄比我小的更难分到了，我们单位效益好，分房还算可以的。
沉默
原来一线城市人口流入的红利可能将不存在了，恐怕未来人口将从一线核心城市流向二线即新一线城市，甚至二三线城市。所谓的现在的核心区域将发生很大变化。就如现在，随着城市的扩大，很多原老城区核心区发生偏移至新区。如深圳的罗胡→福田、南山。
用户10xxx23 回复 09-16 16:32
不就出了个深圳吗，现在的中心城市和一百年前没什么两样，连深圳都可以看成是香港的延伸。
踏雪寻梅
猪肉以前比现在还稀缺吧？！那猪肉以前多少钱一斤，现在多少钱一斤？你懂什么叫通货膨胀吗？
踏雪寻梅 回复 09-16 11:07
对，房子就像猪肉，以后不会稀缺，但是通货膨胀更厉害，所以绝对价格还会上涨。
轻狂沉淀 回复 09-18 01:41
猪肉得天天吃，房子你天天得换吗？典型的偷换概念
雪印
最可怕的是多出来的房子没人接盘！！！！一旦房产税出台将出现血崩，因为卖不出就要每年交税[哭笑不得]
用户15xxx97
你想法是懒汉，赌徒，月光族的好想法，我没有，别人有也没用，你做你春秋大梦去吧！以后你子孙后代都恨死你，中国越来越安全全世界各种不安全，也会有华侨世界友人来中国购房产，假如他们国家动乱就可以来中国生活
用户15xxx97 回复 流星在哭泣 09-17 10:45
你连药都买不起[呲牙笑][呲牙笑]
流星在哭泣 回复 09-17 09:04
真的要记得吃药啊
四海鎏金
不知道呢，我侄女未来有十套房继承，理论上靠房租就能财务自由，实际上现在新生儿不足，房子大概率租不出去
用户74xxx33
看人口
木子
这文章想做空房价，那是不可能的，谁不想家里两、三套房？两个城市都有房，不用跟爸妈住一起！分开同一个小区，人家房多还可以出租，不工作还有收入，家里房多还可以装个书房、健身房、多个养花阳台、卫生间大点、厨房大点、大厅大点，我可一点都不会嫌弃房多，有能力我就喜欢这样的生活
拉卡拉
前深圳同事疫情期间首付200个高位接盘，如今亏了首付加几年的月供，所谓的软着陆就是钝刀割肉，让接盘者慢慢被套牢后无奈接受
用户33xxx72
过两年每个人都可以实现房产自由
虽超凡，未脱俗
以后就是都有房子住，只是品质不同
以人为本
房价继续下跌是正常趋势
彭学慧forward
8421的人口结构，不知道砖家哪来的底气说房价坚挺，唯一的目的就是吹高房价后卖掉跑来美国，然后国内留下一地鸡毛
不忘初心
等到人人都买的起，并没人讨论房价的时候就不会再跌了
gtgvg
作者这种僵硬的思维，还来分析房产。城市住宅会更新。现在80-90后手里都是老破小。20年后，城市基建更新，高层拆掉，全部改独栋别墅，市场300平米大平层划定为保障性住房。这样人少房多的问题就解决了。
用户10xxx38 回复 gtgvg 09-17 19:55
那我请问了，二三线城市市中心别墅你打算卖给谁呢？你打算卖多少钱呢？没有几个亿，几千万总是有的，请问哪个二三线城市的土豪们集体脑子被门挤了一定要花几千万去买市中心的别墅？
gtgvg 回复 09-17 12:58
赔偿几个亿你是怎么算出来的。现在二三线城市，一套60平米的高层，一梯8户，总价多少钱，一栋楼住几户，自己算下，赔偿几个亿？笑死人了
用户84xxx12
关健是人口，毕竞人不可能同时住几套房
随缘
笑话，到时候人都见不到几个了，房子肯定没有人要
小眼睛的胖领导X
涨了几十年，该还帐了，出来混总是要还的
用户15xxx70
一线让一线自己嗨吧！
用户10xxx78
不说房子是不是能憋出疮来
依然lucky
非沿海的县级及以下市镇，以后房子有多余会不值钱，排名前二十的城市还是有价值的，毕竟越是普通城市房子不值钱找不到工作，人们越会卖掉那里的房子去一二线城市就业和买房
用户18xxx69
在未来中国会形成超级都市
用户12xxx20
是的，分析的非常透彻，但是新房销量会很好，老房子是有价无市，基本上没人要。
乐意
都要死，是核心地带还是偏远地带？人口越来越少，都要死，这是区势
碧海云天
傻瓜都知道，只有专家不知道。
wolwj
以后会不会老破小拆旧建新，原地安置，适当货币补偿承建方。形成新业态。
用户14xxx91
人口崩当然房价崩
天下星星
也许你说的有道理。但是，你确定每个人都能等到五年甚至十年以后才买的房子结婚生孩子？
用户18xxx14
有一套住住就行了，操那闲心
thd
你才是明白人
大小压路机周
反正，怎么样都不再买房了。现持有的都成负资产了。
六脉神剑aaaa
别说什么中心地段，稀缺资源，会有围城效应的，不信往后看
杜鹏飞
老城区都在拆除
浮光掠影
全面推高物价通胀，不出房产税房子就没啥掉的了。
我是你的眼
其实很简单大量拆迁不还房给钱，有钱就会去买房销库存，还能带动经济
wolwj 回复 09-16 22:27
货币补偿，玩剩下的了。
用户15xxx82
又改日期了？😁🤣
用户11xxx61
大城市的房子还是便宜不了。因为大城市不缺接盘的
想说啥就说啥
春风吹太猛，后遗症来了
用户13xxx65
几十年后一堆堆垃圾
往事如风
地级市先崩盘
大道归一
人口一崩溃，房价如葱[静静吃瓜]
狂剑残雪
这脑回路没谁了，那些70年的老房子你住？你以为按故宫标准建的？
九年义务漏网之鱼
出了房产税哭都没眼泪
冰城黑蝶
o(∩_∩)o，这是安得广厦千万间，是的天下寒士无房住
晴天
房子也是商品，是会过时，有寿命的，一件商品在保质期50年内时间越长越不值钱。 2000年以前的房子再过几年都要成危房了，还值什么钱，最值钱的是土地，多层低层还能有点地，高层土地平分不到多少，拆除成本太高，已经不划算了。
用户32xxx19
二三四线城市房地产下降，一线城市继续涨。
胖舅
我只想问一句，现在年轻人有几个缺房的
tom 回复 09-16 23:26
你几个儿女？有几套房？20年后还可以住吗？甘心住旧房吗？
胖舅 回复 tom 09-16 23:52
呵呵，1个、不值钱3套，房子吗没倒都能住，儿女吗没能力就别分新旧有就行，20年后我在哪？
C文敗蘱
限制自建房不就得了？
用户49xxx03
农村已经向城市自然的过度了，一二线房产还是值得拥有的
天涯孤客
马云说的应该没错
昵称修改五毛钱一次一块三次
担心这个还不如担心房子质量能不能活到那时候！
纸老虎
你以为砸到手里了就会给你？
你觉得好就好
到时候就有征遗产税了。
用户34xxx47
拆的比需求快 不就行了？ 算法模型早就有了， 与时俱进 才是王道
難得糊塗
留着到时候让那些老登放骨灰[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
用户10xxx38
郊区乡下房子会不会涨？
宋震亚
房产税一来更加便宜
用户10xxx17
再便宜穷人还是买不起
远浪
上海都跌了百分之三四十了
我就BiBi怎么了
是的 核心区域肯定有需求，那些三四线小县城跟着长的，就等着哭吧
三好学生
傁子才去建房，没人建房降个求
简解
现在新建的住宅是液晶电视，前些年建的是crt电视，再往前建的是黑白电视，请问未来几年大家还会买crt电视和黑白电视吗，如果不买，这些老电视要卖给谁？要标个什么样的价格
用户10xxx77
到时候来个老房子说危楼给你拆了，
用户14xxx52
一线成市不用慌！
用户12xxx24
哪有后代了？没有啦，还在房产，拆迁。做梦呢。已经完蛋啦。哪来的拆迁
广和
核心城市还是可以的，而且房子有寿命的，太旧了太破了，你觉得年轻人愿意住吗？
用户11xxx58
人口减少，城市扩大。中国也会像其他国家一样，集中到超级大城市。
小谭
未来二三十年房价会极其严重的两级分化核心地区一定会稳住甚至还会上涨，但是其他地方特别是偏远地区房子可能会出现白给都没人要的情况
太阳能路灯投光灯
您看看深圳现在的房价不就知道了。
用户10xxx12 回复 09-18 03:06
是啊，北上广深几个经济特区，除了北京没什么风声，其它地方房价都小幅度下跌了 更不要说那些二线三线四线的
RAY
二十年后房子还塌不塌谁也不知道？
黑雪
不用担心，这些房子不到2030都得拆了，这种房子你想买都没地方买!
goodman8
首尔照样翻倍
用户10xxx08
70后分房，你是在说梦话？！
钧锐
核心地段？什么是核心地段？地图上的铅笔圈。就是核心地段。
建华
60，70后2030年就步入七八十岁，日子咋这么不禁过呢[抠鼻]
helloqinlei
烂掉了没房子的人还是没房子马云担心他的钱用不完吗分你吗
奇迹
住房将基本失去金融属性变成纯消费品，且出现分化如别墅豪宅及普通住宅，老破小加速贬值。
用户14xxx65
房价有周期，人没有。
用户10xxx63
人少了，需求少了，目前各行业都过剩，未来20年，真是难搞哦
用户10xxx63
马云真是神预测啊，大佬的眼光就是长远
飞火
人口降到6亿，人均手上10多套房子，谁还买房
玉树临峰
等着收房产税还会大跌一次
旺旺先生
我倒是期待老旧房子都拆掉城市面貌会变更好。
拼搏奋斗
一句话：老房子不值钱。
彼岸花开
已经跳水了
用户10xxx12
开发商拿下那块地还没开始动工，就已经开始算70年产权了 ，你们不会真的以为买的房子是出从首付签合同，那时候开始算有70年产权吧？[抠鼻]
用户14xxx26 回复 09-19 01:46
你说的是对的
用户10xxx12 回复 09-18 12:10
也可能是你说的那样，我这个是我表哥好几年前说的了 可能是我记错了