很多人好奇，为什么烂尾楼不能由别的开发商接手继续建下去。其实，烂尾楼的问题主要还是出在制度设计上。 说到底就是“预售模式”搞的鬼，开发商还没把房盖起来就能先收钱，钱拿到手干啥全随自己心情，一旦资金链断了项目烂尾，购房的人还必须按时还贷款，房子却迟迟见不着影，大家的钱就砸里头了。 银行一点都不担心楼会烂尾，因为钱已经变成房贷，都是买房人每月在还，只要有人能还得起，银行一点风险都没有，银行关心的就只是你个人有没有能力还款，开发商怎么样它不管，楼有没有建完也无所谓，那些烂尾楼的问题银行早知道，但没动力操心，只是收着每个月的利息继续赚钱。 很多人都觉得只要有新企业愿意出来接盘就能解决问题，实际上一旦楼盘烂尾，背后的债务和产权关系已经乱成一团，账目看不清，产权也在买房人名下，新开发商来还得先理清这些糟心事，不仅巨亏还伤了元气，谁敢冒着这么大风险接手？过去几年试图“救活”项目的，不是资金没到位就是债务压垮了救急企业，最后还是问题悬着没解决。 别的国家根本不玩这套，开发商得自己掏钱或者去银行贷款，楼盖完才让买房人付款，这样所有风险都控制在开发商和银行之间，银行既要看开发商本事，也必须盯住楼盖好没好，一旦出事坏账是银行自己扛，开发商稍有闪失马上就被淘汰，内地这点很不一样。 老百姓想买房却发现全是坑，越来越多楼盘成了烂尾，钱被锁死，各种“专项借款”、“救助计划”频频出台，但数量跟烂尾的规模比起来就是杯水车薪，试点城市推现房销售，开发商却开始叫苦说没预售撑不住，但买房的群众更惨，钱花了房没影，贷款还得继续还。 开发商可以提前收钱，银行只收利息，最后被坑的永远是自己买房的家庭，等市场一冷，楼市一跌，风险就像接力棒一样传递，最后谁都不敢买房。 想让这个死循环断掉，靠谁接盘救场不现实，只有彻底改变预售模式、监管好资金才能让后面买房的人少掉点风险，只要钱让开发商提前动了，风险迟早全落在普通人身上，市场没人敢放心买房，烂尾楼问题就一直甩不开。
