🏠美国租金十年来首次负增长！房东开始“打折

⸻ 📉 租赁市场疲软：三季度租金下跌0.3% 根据RealPage最新数据，美国公寓市场在2025年第三季度出现**-0.3%的季度租金下滑**，这是多年未见的罕见现象。首席经济学家Carl Whitaker指出，“租约签署活动疲软”是导致这次低迷表现的主要原因。他强调，这一现象反映出更广泛的宏观经济逆风，尤其是近期就业增长放缓，对租赁需求形成压力。 ⸻ 💰 租金水平与区域分化：中西部仍在上涨 全美公寓的平均有效租金为1,880美元/月，年租金变动仅为**-0.1%。 区域表现差异显著： 中西部（Midwest）租金增长2.4%，东北部（Northeast）上涨1.9%； 而南部（South）和西部（West）分别下降1.6%与0.4%**，显示出南部市场的供需压力最为突出。 ⸻ 📊 入住率下降：市场进入“去热化周期” 全国公寓平均入住率为95.4%，环比下降30个基点。这意味着空置房源数量上升，租客议价能力增强。 分析人士指出，这一趋势与疫情后“租金泡沫”消退有关。过去几年高房价与远程办公推动了租赁需求，但随着工作重返城市、消费趋稳以及AI行业裁员潮蔓延，租赁市场热度明显降温。 ⸻ 🏗 供需失衡：新增供应放缓但需求萎缩更快 截至2025年第三季度，全美新增供应为474,859套，而年化租赁需求为637,079套。尽管表面上供需比仍偏紧，但实际活跃租赁数量下降，显示出潜在租客延迟签约或转向更低价住房。 业内人士预计，部分开发商或将在2026年暂停新项目建设，以防库存过剩。 ⸻ 📉 宏观因素：就业降温拖累住房需求 Whitaker分析称，当前租赁疲软“并非仅仅来自住房市场本身”，而是受更大经济背景影响。过去几个月美国就业增长显著放缓，居民信心下降，租客延迟签约、缩小租房预算的趋势愈发明显。 这种状况与金融危机后的市场特征相似，但本轮下滑更温和、更具结构性。 ⸻ 🏡 结语：租赁市场进入理性修正期 综合来看，美国租赁市场正经历从高温向常态的过渡。高房价、疲软就业与通胀回落共同塑造了新的租赁格局。房东开始主动调价以稳定入住率，租客则迎来久违的“议价窗口期”。 不过，专家提醒，这种降温不代表崩盘，而是一次健康的市场重置，为未来几年更可持续的租赁增长打下基础。